彭州全民健身中心物业服务项目公开询价公告（第二次）-四川省询价采购-建设招标网

彭州全民健身中心物业服务项目公开询价公告（第二次）

2026-03-31 四川-成都-彭州市

打印

所在地区：

四川-成都-彭州市

发布日期：

2026年3月31日

询价采购正文

（* 或略）部分为隐藏内容，查看详细信息请注册/登录

彭州全民健身中心物业服务项目公开询价公告（第二次）<div>彭州全民健身中心物业服务项目公开询价公告（第二次）一、核心告知本次公开询价仅为核定本项目物业服务招标控制价，非正规招标流程，询价结果不构成任何中标承诺，供应商所报价格仅作为甲方成本测算参考，后续正式招标将另行发布公告。二、项目核心基础信息1.项目基本情况项目名称：(略)项目地址：(略)服务范围：(略)核心量化指标：(略)核心设施数量：(略)2.服务周期服务周期暂定为2年；若业主大会在服务期限届满前依法完成新物业服务单位选聘并签订有效物业服务合同，本项目前期物业服务期限自动终止于新合同签订之日。3.物业服务用房甲方免费提供物业服务用房（位置：(略)三、物业服务及人员配置要求1.人员配置本项目物业服务需配置全职人员(略)人，具体岗位、人数及核心任职要求详见附件1。2.物业服务要求服务标准详见附件2。3.承接查验服务仅为进场前一次性服务，费用包含在报价内，第二年及后续无此项服务。四、报价相关要求1.报价周期与形式报价按1年总包干价、月服务单价、专项查验服务费报价（详见附件3），币种为人民币。2.报价包含范围报价为服务范围内的全成本综合包干价，包含但不限于：(略)3.报价不含范围①(略)元以上维修配件费用；②高频消耗品、应急物资、消防器材采购费用；③电梯/中央空调等特种设备专业维保费（若有）；④项目大修理/改造费用。五、报价提交及现场踏勘要求1.现场踏勘自愿参与。联系人：(略)2.报价文件提交（仅需3样，线上发送）供应商仅需提交加盖单位公章的以下资料，线上邮箱发送：(略)3.提交时间及方式截止时间：(略)附件：(略)2.成都市彭州全民健身中心物业服务服务要求表3.成都市彭州全民健身中心物业服务询价报价单附件1成都市彭州全民健身中心物业服务人员配置表<table><tbody><tr><td>序号</td><td>岗位名称</td><td>人数（人）</td><td>核心任职要求</td><td>备注</td></tr><tr><td>1</td><td>项目经理</td><td>1</td><td>1.持有物业管理师证书，年龄为(略)岁以下；2.专科及以上文化程度；3.有5年及以上大型商业综合体项目物业管理经验，身体健康，形象良好，遵纪守法，无不良嗜好，无违法犯罪记录，品德良好，工作积极主动，有一定亲和力，经验丰富，有较强的组织协调和沟通管理能力，负责项目的全面统筹工作。</td><td></td></tr><tr><td>2</td><td>客服前台</td><td>2</td><td>1. 年龄(略) 周岁（不含）以下，专科及以上学历；2. 具备1 年及以上物业客服经验，沟通能力强；3. 无违法犯罪记录，身体健康，服务意识良好。</td><td></td></tr><tr><td>3</td><td>工程主管</td><td>1</td><td>1. 年龄(略) 周岁（不含）以下，专科及以上学历；2. 持有相关工程类职称或执业证书；3. 3 年及以上公共建筑设施设备维保管理经验，熟悉水电、电梯、空调系统。</td><td></td></tr><tr><td>4</td><td>配电工</td><td>2</td><td>1. 年龄(略) 周岁（不含）以下；2. 持有有效电工证（高压/ 低压）；3. 2 年及以上配电设施运维经验，熟悉配电室操作规范。</td><td></td></tr><tr><td>5</td><td>空调工</td><td>1</td><td>1. 年龄(略) 周岁（不含）以下；2. 持有空调系统操作或维保相关证书；3. 2 年及以上大型空调机组运维经验。</td><td></td></tr><tr><td>6</td><td>电梯工</td><td>1</td><td>1. 年龄(略) 周岁（不含）以下；2. 持有电梯安全管理或操作相关证书；3. 2 年及以上电梯维保经验。</td><td></td></tr><tr><td>7</td><td>综合维修工</td><td>1</td><td>1. 年龄(略) 周岁（不含）以下；2. 持有相关维修工种证书；3. 2 年及以上建筑本体或公共设施维修经验，具备综合维修能力。</td><td></td></tr><tr><td>8</td><td>综合主管</td><td>1</td><td>1.3 年及以上物业秩序/ 保洁管理经验；2. 具备团队管理及应急处置能力。</td><td>秩序、保洁、绿化统一管理</td></tr><tr><td>9</td><td>主入口（形象岗）</td><td>2</td><td>1. 年龄(略) 周岁（不含）以下，男性身高≥(略)cm、女性身高≥(略)cm；2. 持有保安证；3. 1 年及以上形象岗或礼宾服务经验，形象气质佳。</td><td>3班2运转</td></tr><tr><td>(略)</td><td>中控室值班员</td><td>4</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 持有中级及以上消防设施操作员证书；3. 1 年及以上中控室值守经验，熟悉监控、消防报警系统操作。</td><td>按要求设双岗</td></tr><tr><td>(略)</td><td>外围定岗1</td><td>2</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 持有保安证；3. 1 年及以上物业秩序维护经验，熟悉岗位值守规范。</td><td>3班2运转</td></tr><tr><td>(略)</td><td>外围定岗2</td><td>2</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 持有保安证；3. 1 年及以上物业秩序维护经验，熟悉岗位值守规范。</td></tr><tr><td>(略)</td><td>楼层巡视</td><td>2</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 持有保安证；3. 1 年及以上物业巡视经验，具备安全隐患排查能力。</td></tr><tr><td>(略)</td><td>秩序换休</td><td>2</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 持有保安证；3. 具备秩序岗全流程工作能力，可顶岗各类秩序岗位。</td></tr><tr><td>(略)</td><td>保洁领班</td><td>1</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 2 年及以上物业保洁管理经验；3. 熟悉保洁流程及标准，具备团队管理能力。</td><td></td></tr><tr><td>(略)</td><td>楼层保洁</td><td>6</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 1 年及以上物业保洁经验；3. 熟悉公共区域保洁流程，责任心强。</td><td></td></tr><tr><td>(略)</td><td>外围保洁</td><td>4</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 1 年及以上物业保洁经验；3. 熟悉室外区域保洁流程，能适应户外工作。</td><td></td></tr><tr><td>(略)</td><td>绿化养护人员</td><td>2</td><td>1. 符合法定工作年龄；2. 1 年及以上绿化养护经验，熟悉常见绿植生长习性及病虫害防治；3. 具备绿植修剪、浇水、施肥、除草等实操能力；4. 身体健康，能适应户外工作。</td><td></td></tr><tr><td>合计</td><td>(略)</td><td></td></tr><tr><td>通用要求：(略)</td></tr><tr></tr><tr></tr><tr></tr><tr></tr></tbody></table>附件2成都市彭州全民健身中心物业服务服务要求表<table><tbody><tr><td>序号</td><td>服务类别</td><td>服务事项</td><td>服务标准与要求</td><td>服务频次 / 时限要求</td><td>备注</td></tr><tr><td>1</td><td>综合管理服务</td><td>客户服务</td><td>1. 设立物业服务中心，配置办公桌、电脑、打印机、电话等办公设备，公示物业服务事项、服务标准、收费依据、报修电话、投诉渠道及项目负责人信息；2. 实行8 小时固定办公+ (略) 小时值班制，(略) 小时服务电话畅通，接受咨询、报修、投诉；3. 咨询类事项当场解答，报修(略) 分钟内响应，一般维修(略) 小时内完成，复杂维修(略) 小时内完成并反馈；4. 建立客户服务台账，详细记录服务过程及结果，报修回访率≥(略)%，投诉处理率(略)%；5. 每季度开展1 次客户满意度调查（含甲方办公区专属反馈），调查结果公示并针对性整改。</td><td>每日记录服务台账；每月汇总服务数据；每季度开展满意度调查，满意度≥(略)%</td><td>无</td></tr><tr><td>2</td><td>综合管理服务</td><td>档案与台账管理</td><td>1. 建立健全项目基础档案，包括项目概况、设施设备清单、设计图纸、验收资料、物业服务合同等；2. 建立设施设备运维档案、人员管理档案、服务记录档案、投诉处理档案等，分类归档、专人保管；3. 纸质档案与电子档案同步留存，档案资料完整、准确、可追溯，查阅流程规范；4. 每月更新台账信息，每季度核查档案完整性，档案保存期限不少于合同服务期。</td><td>每月归档1 次；每季度核查1 次；年度汇总整理</td><td>无</td></tr><tr><td>3</td><td>综合管理服务</td><td>制度与应急管理</td><td>1. 制定项目的设施设备维保、安全防范、环境卫生、客户服务等管理制度及服务规程，严格执行；2. 针对火灾、停水停电、电梯困人、恶劣天气、突发公共卫生事件等制定专项应急预案，明确处置流程、责任分工及物资保障；3. 每半年至少组织1 次应急演练，每年开展不少于2 次安全宣传活动（含消防、防疫、特种设备使用安全等）；4. 应急预案每年更新1 次，演练记录、宣传资料完整归档。</td><td>演练每半年≥1 次；宣传活动每年≥2 次；应急预案每年更新1 次</td><td>无</td></tr><tr><td>4</td><td>公共秩序维护</td><td>日常安保巡逻</td><td>1. 实行(略) 小时不间断巡逻，制定覆盖项目公用部分的公共通道、停车场、设备房、消防通道等区域的固定巡逻路线；2. 巡逻频次：(略)</td><td>(略) 小时不间断巡逻；巡逻记录实时填写，每日汇总</td><td>无</td></tr><tr><td>5</td><td>公共秩序维护</td><td>消防安全管理</td><td>1. 每日巡查项目消防设施设备（消防栓、灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等），每周小检、每月大检，确保完好有效；2. 保持消防通道畅通，禁止占用、堵塞，定期清理消防通道杂物；3. 中控室双岗(略) 小时值守，值班人员持中级及以上消防设施操作员证书，监控录像保存不少于(略) 天；4. 每年组织不少于2 次消防培训及演练。</td><td>每日巡查；每周小检；每月大检；消防演练每年≥2 次</td><td>无</td></tr><tr><td>6</td><td>公共秩序维护</td><td>停车场管理</td><td>1. 规范停车场的车辆停放秩序，引导机动车、非机动车有序进出、定点停放，及时劝阻违停行为；2. 定期检查上述停车场的监控、道闸、照明、充电设施等，每周巡查2 次充电设施，发现故障立即报修；3. 停车场交通标识清晰完整，地面无积水、无杂物，保持环境整洁；4. 建立停车场管理台账，记录车辆进出及停放情况。</td><td>每日巡查停车场设施；台账实时记录，每日汇总</td><td>无</td></tr><tr><td>7</td><td>环境卫生维护</td><td>公共区域保洁</td><td>1. 服务范围内：(略)</td><td>公共区域：(略)</td><td>洗手液、卫生纸由甲方提供；垃圾袋、清洁剂由乙方承担</td></tr><tr><td>8</td><td>环境卫生维护</td><td>垃圾分类与处理</td><td>1. 合理设置垃圾分类收集点，张贴清晰分类标识，引导人员正确分类投放；2. 垃圾收集容器每周清洗1 次，夏季每3 日清洗1 次，每半月消毒1 次；3. 与具备资质的垃圾清运单位合作，实行分类清运，有害垃圾单独收集、规范处置，做好处置记录；4. 垃圾清运频次：(略)</td><td>垃圾每日清运≥1 次（甲方办公区午间加1 次）；收集容器每周清洗≥1 次、每半月消毒≥1 次</td><td>无</td></tr><tr><td>9</td><td>环境卫生维护</td><td>绿化养护</td><td>1. 负责项目内树木、花草、草坪等绿植的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作；2. 浇水频次：(略)</td><td>浇水按季节调整；修剪按绿植类型定期执行；补植1 周内完成</td><td>无</td></tr><tr><td>(略)</td><td>设施设备维保</td><td>建筑本体维保</td><td>1. 每月检查建筑本体（墙体、地面、门窗、幕墙、栏杆、楼梯等），发现开裂、破损、松动等问题及时维修；2. 每季度巡查外立面1 次，重点时期（如暴雨、台风后）增加巡查频次，发现外墙脱落等安全隐患立即采取防护措施；3. 定期检查屋面、卫生间、地下室等易渗水区域，做好防水防渗处理，发现渗水、漏水立即处置。</td><td>每月检查；每季度外立面巡查；渗水问题(略) 小时内响应处置</td><td>无</td></tr><tr><td>(略)</td><td>设施设备维保</td><td>给排水系统维保</td><td>1. 每日巡检水箱、水泵、水管、阀门、化粪池等给排水设施，确保供水正常、排水畅通；2. 二次供水水箱每半年清洗消毒1 次，每季度进行1 次水质检测，检测结果符合GB(略)-(略) 标准；3. 化粪池、污水井每半年清掏1 次，汛期每月清掏1 次，避免堵塞；4. 建立给排水设施维保台账，详细记录巡检及维修情况。</td><td>每日巡检；每半年清洗消毒+ 清掏；每季度水质检测</td><td>无</td></tr><tr><td>(略)</td><td>设施设备维保</td><td>供配电系统维保</td><td>1. 每日检查高低压配电室、配电柜、照明灯具、线路等设施，做好除尘、降温工作；2. 发电机每月试运行1 次（每次(略) 分钟），每季度维护1 次，确保应急供电正常；3. 每年开展1 次配电房高低压预防性测试，高压器具定期检测，做好检测记录；4. 突发停电时，立即启动应急供电预案，保障核心区域（如设备房、应急通道）供电。</td><td>每日巡检；每月发电机试运行；每年预防性测试1 次</td><td>无</td></tr><tr><td>(略)</td><td>设施设备维保</td><td>电梯系统维保</td><td>1. 配合具备资质的电梯维保单位做好日常维保（每月至少1 次）、年度检测，张贴有效特种设备使用标志；2. 每日检查电梯运行状况，发现异响、故障立即停用并通知维保单位抢修；3. 电梯困人时，物业服务人员(略) 分钟内到场安抚，专业维修人员(略) 分钟内到场处置；4. 建立电梯维保档案，记录维保、检测及故障处理情况。</td><td>每日检查；每月维保≥1 次；年度检测1 次</td><td>(略) 元以下维修配件由乙方承担（含在服务费中）；(略) 元以上配件按合同约定结算</td></tr><tr><td>(略)</td><td>设施设备维保</td><td>空调与弱电系统</td><td>1. 空调主机、制热机组每季度维保1 次，水系统每半年清洗1 次，确保运行稳定，满足场馆温湿度要求；2. 每日检查监控、门禁、广播、网络等弱电设施，确保设备正常运行、画面清晰、通讯畅通；3. 弱电间每月清洁1 次，做好设备除尘、线路整理，定期备份数据；4. 建立弱电设施维保台账，故障修复及时率≥(略)%。</td><td>空调每季度维保≥1 次；弱电设施每日检查；每月清洁弱电间1 次</td><td>(略) 元以下维修配件由乙方承担（含在服务费中）；(略) 元以上配件按合同约定结算</td></tr><tr><td>(略)</td><td>应急处置服务</td><td>突发情况处置</td><td>1. 建立(略) 小时应急抢修机制，一般故障(略) 分钟内到场，重大故障立即处置并上报；2. 恶劣天气前做好设施加固、排水通道清理等防范措施，期间加强上述区域巡逻；3. 突发公共卫生事件时，落实上述区域的测温、消毒、隔离等防控措施，配合相关部门开展工作；4. 储备应急物资（防汛沙袋(略) 个、消毒液(略)L、应急照明(略) 套），建立台账，短缺由甲方负责采购补充，物业公司配合清点验收；过期物资由物业公司及时上报，甲方负责更换。</td><td>应急响应：(略)</td><td>应急物资采购、更换费用由甲方承担；物业公司负责日常管理、盘点及异常上报</td></tr><tr><td>(略)</td><td>应急处置服务</td><td>应急物资管理</td><td>1. 建立(略) 小时应急抢修机制，接到故障报修后(略) 分钟内到达现场（一般故障），重大故障立即处置并上报；2. 恶劣天气前做好设施加固、排水通道清理等防范措施，期间加强巡逻，及时处置积水、树木倒伏等问题；3. 突发公共卫生事件时，落实测温、消毒、隔离等防控措施，配合相关部门开展工作；4. 储备口罩、消毒液、防汛沙袋、应急照明等物资，建立台账；短缺由甲方负责采购补充，物业公司配合清点验收；过期物资由物业公司及时上报，甲方负责更换。</td><td>每季度盘点1 次；使用后(略) 小时内补充登记</td><td>应急物资采购、更换费用由甲方承担；物业公司负责日常管理、盘点及异常上报</td></tr><tr><td>(略)</td><td>其他专项服务</td><td>装饰装修管理</td><td>1. 装修登记全项目覆盖：(略)</td><td>巡查每2 日≥1 次；垃圾1 周内清运</td><td>无</td></tr><tr><td>(略)</td><td>装备及耗材</td><td>装备及耗材管理</td><td>1. 分类配置装备及耗材：(略)</td><td>装备每月维护1 次；耗材每季度盘点1 次；台账实时更新</td><td>装备及耗材采购费用由乙方承担（含在服务费中），仅用于服务范围内工作</td></tr><tr><td>(略)</td><td>专项服务</td><td>承接查验服务</td><td>严格按照《物业承接查验办法》（建房〔(略)〕(略)号）的要求进行查验工作，主要内容包含：(略)</td><td>仅进场前 / 首年一次性开展，第二年及后续物业服务期无此项服务；费用包含在首年物业服务费报价中，后续年度不另行收取此项费用，也不再提供该服务</td><td>无</td></tr></tbody></table>附件3成都市彭州全民健身中心物业服务询价报价单<table><tbody><tr><td>项目名称</td><td>成都市彭州全民健身中心物业服务项目</td></tr><tr><td>服务周期</td><td>(略) 个月（1 年）</td></tr><tr><td>1年总包干价（元/ 年）</td><td></td><td>注：(略)</td></tr><tr><td>月服务单价（元/ 月）</td><td></td></tr><tr><td>专项查验服务费</td><td></td></tr><tr><td>报价说明（可选）</td><td>（例：(略)</td></tr><tr><td>报价单位（盖章）</td><td></td></tr><tr><td>法定代表人/ 授权委托人（签字）</td><td></td></tr><tr><td>联系电话</td><td></td></tr><tr><td>报价日期</td><td>____年____月____日</td></tr></tbody></table></div><div><div></div></div>

登录查看完整内容>>

注册会员享受贴心服务

标讯查询服务

让您全面及时掌握全国各省市拟建、报批、立项、施工在建项目的项目信息。

帮您跟对合适的项目、找对准确的负责人、全面掌握各项目的业主单位、设计院、总包单位、施工企业的项目经理、项目负责人的详细联系方式。

帮您第一时间获得全国项目业主、招标代理公司和政府采购中心发布的招标、中标项目信息。

标讯定制服务

根据您的关注重点定制项目，从海量项目中筛选出符合您要求和标准的工程并及时找出关键负责人和联系方式。

根据您的需要，向您指定的手机、电子邮箱及时反馈项目进展情况。