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京沪高速郯城服务区租赁招商项目谈判采购公告

2026-03-21 山东-济南-高新区

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所在地区：

山东-济南-高新区

发布日期：

2026年3月21日

谈判采购正文

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京沪高速郯城服务区租赁招商项目谈判采购公告1. 采购条件<table><tbody><tr><td>项目编号</td><td>SDGS-LY-(略)-(略)</td><td>项目名称</td><td>京沪高速郯城服务区租赁招商项目</td></tr><tr><td>项目所在地</td><td>临沂市</td><td>采购人</td><td>山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司</td></tr><tr><td>采购方式</td><td>谈判采购</td><td>采购类别</td><td>服务</td></tr><tr><td>采购组织形式</td><td>自主采购</td><td>代理机构</td><td>/</td></tr><tr><td>资格审查方式</td><td>资格后审</td><td>评审方法</td><td>技术评分最高价格法</td></tr><tr><td>资格审查方法</td><td>合格制</td><td>报价形式</td><td>单信封</td></tr><tr><td>租赁期限</td><td>3年，装修改造试运营期为(略)日历日。</td><td>资金来源及出资比例</td><td>其他</td></tr></tbody></table>2. 项目概况与采购范围<table><tbody><tr><td>2.1 项目概况</td><td>京沪高速郯城服务区位于京沪高速公路K(略)处,服务区占地(略)亩，综合楼东、西区各一座，地上二层，总建筑面积(略).(略)平方米，经营区域面积(略)平方米。于(略)年5月(略)日正式投入使用，是集餐饮、购物、汽修、加油、充电、休闲于一体的综合性服务区。郯城服务区综合楼租赁经营合同将于(略)年5月(略)日到期，汽修厂租赁经营合同将于(略)年6月(略)日到期。为保障服务区运营的连续性及提供高品质出行服务，临沂分公司现对郯城服务区除加油站、加气站、充电站外的综合楼内相关经营业态及汽修厂进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。</td></tr><tr><td>2.2 采购范围</td><td>（1）招商范围招商范围为：(略)①综合楼：(略)②汽修厂：(略)（2）物业服务成交人承担除加油（气）站、充电桩、换电站、办公区域外的整个服务区的保安、保洁、用水、用电、污水处理（包括但不限于污水池、化粪池、管道疏通及污水处理设备运转等）、垃圾清运、设备设施维护保养、建筑消防设施维修保养、电梯保养等全部费用，其种保安不少于(略)人，保洁不少于(略)人。（3）装修及改造①成交人需对经营区域及公共区域进行装修，投资额合计不低于(略)万元（其中：(略)成交人应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由采购人审定后实施，采购人根据上述要求进行验收。②成交人对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由成交人负责维修及承担费用。③设计及装修费用由成交人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。（4）成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。（5）超市名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。（6）租赁期限：(略)</td></tr></tbody></table>3. 供应商资格要求 <table><tbody><tr><td>3.1 各标段的资格要求</td><td>对供应商要求</td></tr><tr><td>资质资格要求</td><td>具有独立法人资格，持有有效的营业执照。</td></tr><tr><td>业绩要求</td><td>供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（(略)年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为(略)万元及以上的高速公路服务区整体或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、商超零售等业态，且合同甲方须为服务区或机场或高铁站运营主管单位）或1个单项年平均合同额为(略)万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符合服务区要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：(略)商业项目业绩：(略)</td></tr><tr><td>财务要求</td><td>供应商财务状况良好，须提供近三年（(略)年-(略)年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。</td></tr><tr><td>信誉要求</td><td>不得存在下列不良状况或不良信用记录：（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在国家企业信用信息公示系统（http：(略)（5）在“信用中国”网站（http：(略)（6）供应商近三年（(略)年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的采购项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：①欠缴租金及其他费用的；②有诉讼及纠纷行为的；③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；④在合同执行过程中存在不服从管理的，因其行为给山东高速造成负面影响的；⑤近一年在合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。⑦在年度公司合作企业信用评价中，评分低于(略)分的。（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入采购黑名单的。（8）法律法规规定的其他情形。</td></tr><tr><td>人员要求</td><td>服务区运营经理或主管人员不少于1人，年龄在(略)周岁以内，为供应商正式员工(提供 (略)年9月至(略)年2月连续6个月的社保缴纳证明)。</td></tr><tr><td>联合体要求</td><td>本项目不接受联合体响应。</td></tr><tr><td>其他要求</td><td>/</td></tr><tr><td>3.2</td><td>每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段</td></tr><tr><td>3.3</td><td>与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。</td></tr></tbody></table>4. 采购文件的获取<table><tbody><tr><td>4.1 采购文件获取时间</td><td>(略)-3-(略)：(略)</td></tr><tr><td>4.2 采购文件获取地点</td><td>山东高速招标采购平台（网址：(略)</td></tr><tr><td>4.3 采购文件费用</td><td>采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元</td></tr><tr><td>4.4 采购文件获取要求</td><td>请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。</td></tr></tbody></table>5．响应文件的递交<table><tbody><tr><td>5.1 响应文件递交时间</td><td>响应文件递交的截止时间为(略)-3-(略)：(略)</td></tr><tr><td>5.2 响应文件递交地点</td><td>电子版文件上传至山东高速招标采购平台。</td></tr><tr><td>5.3 递交要求及注意事项</td><td>①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件第(略)页附件）递交至济南市高新区天辰路(略)号联合财富广场2号楼三楼开标室三，并等候核验。递交时间：(略)递交方式：(略)如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。</td></tr><tr><td>5.4开启时间及地点</td><td>开启时间：(略)开启地点：(略)</td></tr></tbody></table>6. 公告发布媒介<table><tbody><tr><td>本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http：(略)</td></tr></tbody></table>7. 补充信息<table><tbody><tr><td>操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：(略)</td></tr></tbody></table>8. 联系方式<table><tbody><tr><td></td><td>采购人</td><td>代理机构</td></tr><tr><td>单位或机构名称</td><td>山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司</td><td>/</td></tr><tr><td>地址</td><td>山东省临沂市兰山区义堂镇后乡村临沂服务区</td><td>/</td></tr><tr><td>邮政编码</td><td>/</td><td>/</td></tr><tr><td>联系人</td><td>王老师、刘老师</td><td>/</td></tr><tr><td>电话</td><td>(略)-(略)、(略)</td><td>/</td></tr><tr><td>传真</td><td>/</td><td>/</td></tr></tbody></table>

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