德兴市九都工业园区A-7地块：(略)

拍卖公告

受委托，江西元利拍卖有限公司定于(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分（北京时间）在上饶市广信区公共资源交易中心五楼交易厅举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1、标的名称：(略)

2、标的概况：(略)

%1、 拍卖方式：(略)

%1、 买受人的资格要求：

（一）标的1买受人资格要求

1. 企业要求：(略)

2. 履约能力证明：(略)

3. 法律合规：(略)

（二）标的2买受人资格要求

1. 主体资格：(略)

2. 信用财务要求：(略)

3. 法律合规：(略)

四、实施方案：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告《赣德胜评报字（(略)）第(略)号》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，委托人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，以交付时现状为准。竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。

3.本次招租标的的面积来自评估报告，仅供竞买人参考。拍卖成交后，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

4.本次招租，标的1租赁期为(略)年，标的2租赁期为5年。

5.本次招租，标的1仅限用于高性能有色金属、有色金属合金制造相关生产经营活动。买受人须严格按照环保等相关部门的要求，安装排污、排烟、降噪等环保设施设备，确保生产经营活动符合环保标准，避免因违规而造成的一切法律责任与经济损失。在租赁期内，未经委托人书面同意及相关部门审批，不得擅自改变用途，否则委托人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。

6.本次招租，标的1租赁期满后，租赁期间涉及的设施设备所有权无偿归买受人所有 。若买受人在租赁期内提前解约，或出现严重违反租赁合同约定的行为，包括但不限于拖欠租金超过一定期限、擅自改变租赁用途且拒不整改等，不触发所有权转移条款，租赁期满或合同解除时，买受人应保持设施设备原状归还委托人，如有损坏需照价赔偿。

7.租金缴付遵循先付后用原则，支付方式为每半年一付，每6个月为一个支付周期。买受人需在每个支付周期结束前7天，支付下一个周期租金。在整个租期内，租金每两年递增3% 。

8.履约保证金要求：(略)

9.本次招租，标的2原买受人在租赁店面期间自行出资进行了装修。在本次续租权竞拍活动中，若原买受人未能成功竞得续租权，那么成功竞得该标的租赁权的买受人，需按照相关约定，给予原买受人相应的店面装修补偿。补偿金额将严格依据我单位委托具备相应资质的评估机构所出具的评估报告来确定，该评估报告作为补偿金额的唯一判定依据。特别说明，若原买受人不参与竞拍，则装修补偿款相关事宜不生效。

(略).买受人必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，委托人有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由买受人自行办理，费用自理。

(略).成交价款、拍卖佣金等费用支付时间：(略)

(略).成交合同签订时间：(略)

(略).标的交付时间：(略)

(略).起租日、到期日：(略)

(略).责任、义务：

（1）租赁期满后若买受人不再续约，须在合同期满前三个月通知委托人，按委托人的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在买受人搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构。

（2）买受人在标的成交后，如需要改建，必须征得委托人同意后方可实施，改建方案需递交委托人进行备案，必须确保标的的安全质量。如因此发生的安全事故由买受人负责，且赔偿因改造房屋和结构给委托人造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由买受人全部承担。

（3）标的成交后，原则上买受人在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若买受人在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则买受人需书面上报委托人，待委托人同意后方可进行转让。

（4）买受人在经营期限内，必须做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全、创文创卫等工作以及处理好周边的邻里关系。

（5）因政府规划调整或不可抗力等因素，委托人须提前终止合同的，买受人应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，委托人不承担任何赔偿责任。

五、标的咨询、展示和报名：(略)

承租方交纳的保证金扣除拍卖佣金等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补）。未竞得的竞买人的竞买保证金在拍卖会结束后五个工作日内无息返还原提交账户。

联系电话：(略)

公司地址：(略)

江西元利拍卖有限公司

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