我公司受托，定于(略)年6月(略)日上午9时在辽宁省公共资源拍卖网（网址：(略)

一、拍卖标的

原娘娘宫敬老院所使用的房产及院落五年租赁权，位于锦州市娘娘宫街道，主楼及附属房屋建筑总面积实测约为(略).(略) 平方米，用地面积约(略).(略) 平方米，不含室内生活设施设备。起拍价4.(略)万元/年；保证金5万元。

二、标的物以现状为准，本公司提供材料仅供参考，对标的物的瑕疵不承担相关责任。

三、展示时间：(略)

展示地点：(略)

   展示电话：(略)

  四、特别说明

1、本次以标的物的现状进行拍卖。本公司提供的拍卖资料、以及对拍卖标的物的描述，仅供竞买人参考，本公司（包括委托人）对拍卖标的物的描述不承担任何担保责任。竞买人应以亲自调查为准，仔细了解和查验拍卖标的物的现状，在审慎和独立判断的基础上自主决定是否参与本次拍卖。一旦参加拍卖会，即表示竞买人已完全了解拍卖标的物的情况和瑕疵。竞买人对标的物现状认知的疏忽和误解由竞买人自行承担责任。

2、成交后买受人（即承租人）须与委托人签订租赁协议，租赁期内，买受人不得以任何形式转租、分租、出借标的物房产或私自引进第三方使用该房产。水、电、取暖、卫生等一切与房地产使用有关的费用均由买受人承担。买受人负责房屋及附属设施的维修维护。

3、成交后买受人须支付(略)元评估费；另须支付5万元履约保证金，租赁合同到期委托人验房合格后，将保证金退回（不计息）。

4、买受人可以在委托方认可装修方案的前提下对房屋进行装饰装修，装修施工不得改变房屋主体结构，并应符合市政、安防、消防等相关法律法规的要求。租赁合同终止，房屋装修设施归委托人所有，委托人对买受人的装修不做任何补偿。

5、院内不得建设永久性建筑，如需要搭建临时性建筑或设施，买受人应向委托人提交书面申请,经委托人书面同意并办理相应审批手续后方可实施，合同到期后7个工作日内,该临时建筑或设施由买受人自行拆除,逾期未拆视为买受人自动放弃,无偿归委托人所有，委托人不承担任何赔偿。

6、买受人不得利用该房屋从事非法活动，不得在房屋内存放易燃易爆等危险品，如造成损失，由买受人承担全部责任。

7、在租赁期内，买受人是该房屋的实际管理人，买受人的人身和财产安全均由买受人自行承担。该房屋内发生的一切安全事故均由买受人承担，与委托人无关（包括但不限于水、电、气使用不当、在屋内摔倒等给买受人及同住人造成人身伤害，）委托人不承担任何责任。

8、如因国家、省、市及相关主管部门因建设规划或政策变化需要收回房屋的，租赁合同自动终止，买受人无条件迁出，已付租金按月返还（不计息，不含拍卖佣金）。

9、本场拍卖会买受人佣金为成交总额的5% 。即：(略)

(略)、起拍价、成交价均为不含税价格。拍卖人仅提供佣金发票。

五、竞买人请于(略)年6月(略)日(略)时前（到账为准）凭保证金银行交款回单及本人身份证（或公司营业执照）到我公司办理竞买手续，逾期不予办理。

保证金账户名称：(略)

保证金账号：(略)

开 户 行：(略)

六、拍卖公司联系方式：

联系电话：(略)

地址：(略)

辽宁博宇麒拍卖有限公司

(略)年6月3日