黄岩区司厅巷东禅巷片区有机更新项目（一期）全过程代建-设计-合作运营招标公告

1.招标条件

黄岩区司厅巷东禅巷片区有机更新项目（一期）已/以项目代码/批准建设，建设资金来自自有资金，出资比例为(略)%，项目业主为台州市黄岩社会事业发展集团有限公司 ，招标人为台州市黄岩社会事业发展集团有限公司，委托代理机构为台州市建航工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的黄岩区司厅巷东禅巷片区有机更新项目（一期）全过程代建-设计-合作运营进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：(略)

2.2招标范围：(略)

2.2.1工作内容

（一）设计服务

本项目的设计服务内容包括：(略)

以上包含的设计服务内容中，中标人如无相应专项资质，或因运营需求及效果呈现需要，可将相应专项内容分包给相应单位，设计质量、设计进度及各专业设计之间的配合协调工作由设计负责人负责，相关费用包含在设计总包费用中，不再另行支付。

设计深度必须达到施工要求；承担所有设计内容的评审专家费、会务费、资料及文本制作费：(略)

（二）全过程代建管理服务

自中标人取得中标通知书之日起至项目移交招标人之日止。项目移交后，中标人需配合招标人完成工程结算审核工作。

中标人代理行使项目建设期建设单位的权利和义务，负责项目建设期的组织管理和建设实施，对代建项目建设期的投资控制、工程造价、建设工期、工程质量、资金使用、安全生产等负全面责任，做好“三管、三控、一协调”工作（三管是指合同管理、信息管理、安全管理，三控是指投资控制、进度控制、质量控制，一协调是指组织协调）。

1、前期管理工作：(略)

2、设计管理：(略)

3、成本管理：(略)

4、招标采购管理：(略)

5、工程管理：(略)

6、竣工验收和交付管理：(略)

7、企业品牌输出：(略)

8、文化课题研究报告编制：(略)

（三）合作运营

中标通知书发出后(略)天内，中标人（或联合体中承担运营工作的单位）与招标人（或指定单位）签订《投资合作协议书》，共同成立项目合资运营公司（下称“合资运营公司”），负责项目整体运营，包括招商管理、物业管理、营销推广、活动组织等。合资运营公司成立后(略)天内与招标人签订运营合同。

项目运营期间，如因招标人要求或运营实际需求，需对项目进行升级改造或新增固定资产，其升级改造或新增固定资产的设计方案须经招标人同意，产生的相关费用由招标人承担。

1、合作模式：(略)

2、合作运营期限：(略)

3、股权比例：(略)

4、合资运营公司相关约定

（1）合资运营公司的注册资本为人民币(略) 万元整，双方按各自股权比例分期以现金方式完成注册资本入资。注册资本首期到位（《投资合作协议书》签订后(略)日内）(略)万元整，项目试运营前累计到位(略)万元整，合资运营公司须符合当地有关部门及政策规定。

（2）合资运营公司由招标人（或其指定单位）和中标人（或联合体中承担运营工作的单位）共同出资，自主确定经营与管理体制，并开展实际运营工作。合资运营公司日常经营管理（包括业务经营、行政、人事工作等）由中标人（或联合体中承担运营工作的单位）按照《公司法》等有关规定实施管理。

（3）未经合资运营公司双方股东书面同意，任何一方均不得向其他独立第三方直接或间接转让其全部或部分股权或与之相关的权益（如收益权等）。

5、其他事项：

（1）招标人向合资运营公司支付前期运营费，用于项目商业市场调研，前期招商、前期物业服务、前期推广、活动组织及员工薪酬等费用，其费用不得挪作他用。

（2）结合运营考核及盈亏情况招标人给予合资运营公司一定的奖补，具体奖补条件和金额在运营合同中详细约定，此项不作为竞争项，中标人须无条件接受合同约定。

本次招标控制价：(略)

运营建筑基础租金最低投标限价(略).5元/㎡/月。

工程管理其他费（不含监理、预算编制及审核、全过程造价咨询、结算审核）：(略)

2.3项目服务期限：

1、设计服务期：(略)

2、代建服务期：(略)

项目移交后，中标人需配合招标人完成工程结算审核工作。

3、运营期：(略)

2.4 是否属于政府采购工程 □是 ?否

2.5 是否专门面向中小企业预留

□是

?否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于(略)%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

?3.1投标人须同时具备以下资质：(略)

（1）具有房地产开发企业二级及以上资质；

（2）具有以下工程设计资质之一：

A、具有工程设计综合资质甲级；

B、同时具有建筑行业设计乙级及以上和市政行业设计乙级及以上资质。

C、同时具有建筑行业（建筑工程）设计专业乙级及以上资质和市政工程（给水工程、排水工程、道路工程）专业乙级及以上。

□3.2具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书；

3.4本次招标?接受/□不接受联合体投标；

联合体投标的应满足下列要求：(略)

□3.5（招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）；

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人：

3.7项目负责人：(略)

3.8代建管理负责人：(略)

3.9设计负责人：(略)

□拟派项目负责人自年月日以来□承接过/□完成过 业绩；

□3.(略)（招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）。

（三）其他：

3.(略)投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.(略)投标人及其拟派项目负责人自(略)年1 月1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

3.(略)投标人及其拟派项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；

3.(略)投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.(略)投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.(略)省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；

□3.(略)（招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求） 。

4.招投标方式

4.1公开招标。

4.2?采用评定分离，□不采用评定分离。

5.招标文件的获取

5.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放https：(略)（当地招投标交易平台） 。

5.2招标文件下载网址：(略)当地招投标交易平台）自行下载招标文件。

5.3招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为(略)年7月(略)日(略) 时(略) 分，电子招标投标交易平台：(略)

6.2工程保函（非电子保函系统）其原件、技术标递交时间及地点：(略)

7.联系方式

招标人：(略)

地址：(略)

联系人：(略)

电话：(略)

招标代理机构：(略)

地址：(略)

联系人：(略)

电话：(略)

(略)年6月(略)日