一、项目概况

1.房产情况

标的房产位于上海市黄浦区河南南路(略)号新上海城市广场(略)-(略)层，房产单层建筑面积为(略).(略)平方米，总建筑面积为(略).(略)平方米。房产用途为办公，土地性质为出让。

2.权属情况

标的房产权属清晰，无抵押、质押、共有、查封等相关法律纠纷。

3.交易方式

通过产权交易所公开挂牌转让。

4.挂牌价格

挂牌价格不低于经上级单位评估备案值。

5.所处写字楼情况

新上海城市广场地处上海市城市核心商圈，毗邻南京路商业街、中山东一路外滩金融街，距人民广场、豫园等著名地标仅咫尺之遥。其占地面积(略)平方米，由一栋(略)层塔楼及4层裙楼组成，建筑高度达(略).6米，总建筑面积约4.1万平方米，另有二层地下室以及(略)个停车位。

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二、项目优势

1.产权资源稀缺

当前上海黄浦区核心地段的办公空间需求持续旺盛，而高品质、大产权的办公物业供应却相对有限。新上海城市广场作为地标性建筑，是区域内稀缺的甲级写字楼标的，其整层或大面积产权资源在市场上极为罕见，尤其适合大型企业总部或机构投资者对稀缺资产的战略配置需求。

从投资角度来看，持有此类产权不仅意味着锁定稳定的租金收益流，更能在未来产权交易中，依托资产本身的稀缺属性与区域价值的持续攀升，享受资产增值带来的丰厚回报。地处上海心脏地带，新上海城市广场坐拥城市发展红利，随着黄浦区城市更新步伐的加快，其土地价值与房产价值有望实现双重跃升，展现出无可比拟的投资潜力。

2.地理位置优越

新上海城市广场位于内环内城隍庙板块核心，南依人民路，北靠金陵路，东临紫金路，西近河南路，四路环抱，距外滩金融街仅百米之遥，交通四通八达；紧邻南京路、外滩两大世界级商圈，百米范围内汇聚金融、文旅、商业顶级资源，是上海“一江一河”战略的黄金交汇点。广场周边地铁线路密集，步行(略)米即达地铁(略)号线、(略)号线豫园站，1公里覆盖人民广场、南京东路等交通枢纽，五轨交环绕，(略)余条公交线路贯穿区域，商务通勤效率全城领先。

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3.商业价值突出

新上海城市广场是涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多功能的现代化商业综合体，以“国际化商业交流平台”为高端定位，吸引了众多知名品牌的入驻。广场内部配备了先进的多功能会议中心、灵活多变的展览空间以及充满活力的开放式休闲广场，能够举办各类商业活动、文化展览及时尚发布，为商家打造了多元化的展示舞台。此外，凭借着周边高端住宅区与商业配套的高密度分布，该广场所在的区域消费潜力巨大，消费群体稳定且具有强大的消费能力，这使得新上海城市广场成为了众多品牌拓展市场、提升知名度的首选之地，其商业价值在区域内脱颖而出，为投资者和商家带来了无限商机与潜力。

4.办公配套成熟

新上海城市广场拥有完善的办公环境与丰富的配套设施，周边(略)米内汇聚工行、荷兰万贝银行等金融机构，外滩金融带资源触手可及；南京路步行街、豫园商城、山姆会员店（中海环宇城MAX）等商业体环伺，商务宴请、员工生活无缝衔接。地下(略)+地上(略)个专属车位，毗邻星级酒店群，接待客户、差旅住宿便捷高效

5.客户群体稳定

入驻新上海城市广场的企业多以金融、贸易、科技等行业的优质企业为主，这些企业在各自的领域内具有一定的实力与影响力，形成了稳定且积极向上的商业生态。稳定的客户群体不仅保证了租金收入的可靠性，降低了业主的投资风险，而且有利于维持办公场所的专业氛围与良好秩序，为产权的长期保值增值奠定了坚实基础。

6.文化底蕴深厚

新上海城市广场所在的豫园商圈，是上海历史文化的发源地之一，见证了城市的变迁与发展。广场在设计中巧妙融入海派文化元素，既保留了传统建筑的精髓，又展现了现代商业的活力。其独特的建筑风格与丰富的业态组合，使之成为连接过去与未来的文化地标，为市民和游客提供了感受上海“国际大都市”与“东方文化名城”双重魅力的窗口。

三、房产内部情况

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四、公告期限

委托起止日期：(略)

五、联系方式

凡符合法律法规政策规定、有意愿参加本项目的意向投资者，自本信息预披露发布之日起，可通过以下方式与我们联系。

转让方联系方式：

联系人：(略)

广东联合产权交易中心联系方式：

联系人：(略)

特别提示

1.本招商公告不构成对任何意向受让方或接收本招商公告的任何主体的要约。以上信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，转让方和广东联合产权交易中心不对其承担任何法律责任。

2.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本招商公告发布之日起与我中心联系。

3.委托方可能根据有关规定和实际需要对投资人、价格和方案作适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

4.本项目最终信息以在广东联合产权交易中心进行正式披露的信息为准。

风险提示：(略)