河南省汝州市人民法院
拍卖公告
本院将于(略)年7月(略)日(略)时至(略)年7月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http：(略)
一、拍卖标的物：
平顶山市新城区吉祥路与凤鸣路瑞府小区 1套房产
瑞府9#楼2单元1层(略)号住宅，面积(略).(略)平方米，楼层1/7F，建成年月(略) 年，权证编号：(略)
拍卖标的物房产评估价值为人民币叁佰壹拾玖万壹仟柒佰元整（人民币￥：(略)
注：(略)
9#楼2单元1层(略)号住宅、9#楼2单元2层(略)号住宅、9#楼2单元3层(略)号住宅三套房产，被申请人通过拆除室内楼板方式使三套房产连通，并且对室内部分位置楼板进行了拆除改造。考虑到1层(略)号住宅由于地面楼板拆除存在使用面积减小，2层(略)号住宅、3层(略)号住宅由于地面楼板拆除存在需由买受人承担恢复原状费用的情况。
建筑物外墙刷真石漆/石材；室内正做水电等管线铺设、吊顶制作、墙面粉刷前基础处理等装修工程。室内地面大部分为水泥。
二、竞买人条件：(略)
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
五、拍卖方式：(略)
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、该房产有不动产权证书，是否能办理过户手续请到相关职能部门咨询。本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。
1.【先垫后退方式】标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交确认裁定书后7日内自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，后凭纳税费凭证到法院，申请从拍卖款中退还相应税费。未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费。
2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。
3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。
4.本案拍卖款抵扣顺序为：(略)
5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
6.本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。
八、与本标的物有关人员（案件当事人、抵押权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
对上述标的权属有异议者，请于公告期限届满前与本院联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后三日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：(略)
十、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可查询http：(略)
重要提示
根据河南省高级人民法院， 豫高法[(略)](略)号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知 第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。
标的物情况介绍摘录自豫中达信(资评)报字[(略)]第(略)号资产评估报告。
咨询电话：(略)
监督电话：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)
联系地址：(略)
详细信息可在“淘宝网司法拍卖网络平台（网址http：(略)
汝州市人民法院
二〇二五年七月十日
