东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁竞价公告 广东泰通伟业工程咨询有限公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞水乡启创投资有限公司（以下简称“采购人”）委托，现就东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁进行竞价方式采购，欢迎有实施能力和资格的国内供应商参加报价。 一、项目概况：(略)

序号	资料名称	内容
1	采购名称	东莞水乡河西数字产业区二期食堂运营租赁。
2	采购标的预算	租金底价为(略).5 元/㎡/月。（每3年上浮(略)%，下一期租金依次在前一期租金的基数上递增）
3	项目概况（项目整体情况、标的的主要目的）	广东省东莞市洪梅镇望沙路洪梅段(略)号的洪梅河西人工智能和自动化制造项目（推广名：(略)
4	服务期限（合同期限）	本合同租赁期限共8年。
5	供应商资质要求或服务要求、其他要求	（1）租赁期内，响应供应商不得无故歇业、停业、间断性经营。如因故需暂停营业需提前三日向采购人书面提出并获得同意，否则视为严重违约，采购人将按照本合同约定追究响应供应商相应的责任。 （2）未经采购人同意，响应供应商不得在餐厅设置便利店等其他配套。 （3）未经采购人同意，响应供应商不得引进第三方运营机构运营饭堂。并且不得将租赁物业进行转租、分租和转让饭堂经营权。

二、项目要求：(略)7 日内，响应供应商应以银行转账方式一次性支付首期租金给采购人，该首期租金可用于抵扣部分租金。约定面积差异情况，则采购人向响应供应商出示房屋测绘报告后(略)日内，采购人和响应供应商双方对响应供应商已付首期租金进行多退少补。后续违约责任中以首期租金作为基数的，也根据调整后的首期租金计算违约金。 ②响应供应商每月租金须于每月第(略)日（含）之前支付（期间遇法定节假日顺延）。首月及最后一个月的租金计算方式为：(略)7 日内，响应供应商应以银行转账方式一次性交付以下金额作为租赁保证金（以下简称押金）给采购人，前述保证金是全部租赁面积*租金标准*2；如存在约定面积差异情况导致月租金变化的，则保证金也调整，待采购人向响应供应商出示房屋测绘报告后(略)日内由甲乙双方对保证金进行多退少补。 （2）租赁保证金不是响应供应商预付的租金、物业管理费，仅是响应供应商履行本合同约定义务的保证。采购人应提供等额收据。本合同有效期内，响应供应商不得以任何理由要求采购人从租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向采购人缴纳的租金和其他款项。 （3）本合同期满或甲乙双方同意提前终止本合同的，采购人可从租赁保证金中扣除响应供应商拖欠的任何费用、违约金、赔偿款（如有），在响应供应商无拖欠采购人任何费用及无任何违约事由的情况下，采购人应于(略)个工作日内无息退还响应供应商租赁保证金，同时，响应供应商应退还采购人开具的相关票据。 3、物业管理费 （1）响应供应商同意在本合同履行过程中接受采购人委托代表的管理、协调与服务，与采购人或采购人指定的公司签订《物业管理服务协议》，并由采购人或采购人指定的公司收取物业管理费。 （2）响应供应商同意采购人或采购人指定的公司委托的物业管理公司（以下称“物业管理公司”）提供物业管理服务。响应供应商应接受物业管理公司的管理规范制度；响应供应商应按时向采购人或采购人指定的公司交纳物业管理费及其它代收费用（包括但不限于水、电费、能耗损失费等）。 （3）物业管理费收取标准如下：(略)7 日内支付完成，此后缴费时间按签订的《物业管理服务协议》约定执行。 4、其他费用 （1）响应供应商须自行承担与使用该租赁物有关的电话费、水费、电费、燃气费、网络费、传真费及其他费用。响应供应商应按相关收费单位规定的期限及时交纳；若因响应供应商未及时缴纳相关费用影响正常营业的，由响应供应商自行承担责任。该场地之水、电如有额外增容的设备及线路费用及电视、电话、互联网等配套设施若需报装，费用均由响应供应商负责。 （2）水费：(略)(略) 个工作日内办理装修或改建的申报手续。租赁物内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，应事先由采购人会审是否影响租赁物所在楼宇主体结构及外立面等。采购人收到响应供应商提交的会审材料7个工作日内出具书面会审意见，如采购人提出异议的，响应供应商须按照采购人要求的意见和时间调整装修方案并重新提报会审材料。响应供应商须保证在各项申报和审批完成之日起(略) 个工作日内进场装修，逾期未进场装修的，即视为响应供应商放弃装修，响应供应商再次要求装修的，须重新向采购人和物业管理公司办理申报手续。 （2）响应供应商须在采购人交付租赁物之日起(略)日内完成厨房装修，(略)日内完成就餐区（含二楼）的全部装修。 （3）响应供应商保证该租赁物内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响该租赁物所在楼宇整体的结构安全、外立面效果及其他租户的正常经营活动。 （4）响应供应商如对该租赁物进行机电系统、消防系统或其他可能影响租赁物所在楼宇整体机电、管网系统的工程等，必须聘用符合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该租赁物进行施工，并承担由此而引起的相关费用。 （5）如依法需相关行政部门审批的，必须事先获得批准。在进行装修或改建前，必须同时先将装修方案及施工公司的资质情况报物业管理公司审查并书面通知采购人，经物业管理公司书面批准与采购人书面同意后，响应供应商聘请的施工公司人员方可凭物业管理公司所发证件出入装修现场。 （6）响应供应商有关装修活动不得影响该场地主体建筑的结构安全及消防安全。装修作业应尽量避免造成对他人影响，须封闭进行，装修过程中产生的噪声、粉尘、刺激性气味不得干扰或影响邻近场地的经营，不得在场地外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。 （7）响应供应商或其施工人员在场地内进行施工，必须保障响应供应商雇员、施工工人及其他人士人身安全（响应供应商须按照国家规定购买公众责任保险），如响应供应商或其施工团队造成任何损坏或损伤而引致赔偿责任的,须由响应供应商自行承担。 （8）响应供应商保证装修工作除遵守上述约定外，亦遵守相关物业装修管理规定，接受物业管理公司对装修工程的监督。 （9）采购人在会审响应供应商的装修申请时，有权要求响应供应商说明该租赁物的装修标准。 （(略)）响应供应商须在该装修申请时支付装修押金和装修垃圾运输费（如有）等费用，收费标准按《装修指引》及《装修管理服务协议》相关约定收取。 （(略)）响应供应商须按政府部门相关要求取得建设工程消防验收备案凭证。 7、运营要求 （1）未经采购人同意，响应供应商不得在餐厅设置便利店等其他配套。 （2）未经采购人同意，响应供应商不得引进第三方运营机构运营饭堂。并且不得将租赁物业进行转租、分租和转让饭堂经营权。 （3）在日常运营中，采购人有权监督及检查响应供应商的经营服务情况，若发现响应供应商经营服务情况不符合采购人要求或合同约定，采购人有权根据实际情况对响应供应商进行(略)~(略)元罚款/次，且响应供应商须及时进行整改，并将整改情况反馈给采购人。 （4）采购人每季度对响应供应商进行一次考核评价，考核评价内容包括但不限于饭菜质量、环境卫生、服务态度、食品安全、供餐时间、其他意见等内容，响应供应商应理解并接受采购人作出的评价结果。评价结果在(略)分（含）以上的，响应供应商根据采购人考核结果按时整改并由采购人确认；每年度中第一次考核评价在(略)分以下的，对响应供应商罚款(略)元；每年度中第二次考核评价在(略)分以下的，对响应供应商罚款(略)元；每年度中第三次考核评价在(略)分以下的，对响应供应商罚款(略)元；每年度中第四次考核评价在(略)分以下的，对响应供应商罚款(略)元。本条款所约定的每年度指的是合同年度，如合同租赁期起始时间为(略)年(略)月1日，则(略)年(略)月1日起至(略)年(略)月(略)日为一个完整的合同年度。 （5）租赁期内，响应供应商不得无故歇业、停业、间断性经营。如因故需暂停营业需提前三日向采购人书面提出并获得同意，否则视为严重违约，采购人将按照本合同约定追究响应供应商相应的责任 8、其他需求 （1）未经采购人书面同意，擅自将该租赁物转租、分租、转借他人、调换使用或以提供租赁物使用权作为合作条件与第三方合作。 （2）响应供应商应当在最迟不超过该租赁物交付日前 5 日内自行为该租赁物在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少须包括装修工程一切险和第三者责任险，被保险人范围必须含采购人，保险责任期间为开始装修之日起至装修完成之日止。 （3）响应供应商应当于开业前的 (略) 日内为该租赁物内响应供应商自行添置财产可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从购买保险之次日起至本合同所述的租赁期限届满之日止。 （4）租赁期内，响应供应商必须向当地工商部门申领营业执照（统一社会信用代码），响应供应商将在营业执照（统一社会信用代码）/政府部门批准的经营范围之内开展经营活动，并自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。 （5）响应供应商将自行办理各项报批、验收手续，申领开业和持续经营所需的各项许可及证照。因响应供应商无法取得证照或证照不全引起的任何法律责任及损失（包括但不限于租金损失、装修费用等）均由响应供应商自行承担，采购人概不负责。 （6）其他需求详见合同范本。 三、竞价人资格要求：(略)广东泰通伟业工程咨询有限公司（广东省东莞市南城街道科创路(略)号2栋(略)室）； （三）领购方法：(略)广东泰通伟业工程咨询有限公司（http：(略)广东泰通伟业工程咨询有限公司 地 址：(略)广东泰通伟业工程咨询有限公司 二Ｏ二五年七月十四日