佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司（下称“交易人”）委托佛山市均誉信晟建设工程咨询有限公司定于(略)年7月(略)日上午9：(略)

一、标的物竞投基本情况

（一）标的物相关情况：

1、顺德区工人文化宫（均安宫）项目坐落于佛山市顺德区均安镇均安大桥东侧，总用地面积约(略).(略)平方米，拟建设总面积约(略).(略)平方米，项目由佛山市顺德区均安镇总工会委托交易人管理。

本项目拟分三部分进行运营管理，其中首层、二层，除工会公益空间外的范围可由成交人对外招商，但对招商行业有限制，事前需报交易人和均安镇总工会审批；全部停车位（包含室内及室外）在满足交易人日常及特殊情况使用后，由成交人自行使用及管理；三层及屋面层由交易人自用。

2、本项目标的物负一层、一层的经营用途仅能用作商业、轻餐饮、零售类，部分空间属工会公益空间；二层的经营用途仅能用作文化、艺术、体育、技能等培训类，部分空间属工会公益空间。除工会公益空间及交易人自用的空间外，其余空间成交人需缴纳租赁使用费。未经交易人同意，成交人不得擅自将运营管理权整体转包或分包，不得擅自改变项目地块的用途或作他用，不得利用项目地块进行违法活动，否则视为违约并承担因此而造成的相应经济法律责任，交易人有权因成交人违反其中一项而终止其使用权。成交人对本项目所有建筑或设施设备进行运营、管理、维护。

3、本项目由交易人向成交人采购物业管理服务，交易人需承担的面积约为(略).(略)平方米（具体以实际为准，即工会公益空间、三层、屋面层的套内面积及上述所占的公摊面积），物业管理服务费为￥(略).(略)元/月，即(略)元/平方米/月。物业管理服务费设定量化指标进行考核，以考核分值确定系数兑现实际物业管理服务费额度。物业管理服务包括但不限于清洁保洁、绿化养护、工程维护与管理、秩序维护、项目整体场地内水电等能耗、以及交易人交办的其他工作等。

（二）运营管理合作期限：(略)

（三）竞投底价：(略)

（四）租赁使用费收取方式：(略)

（五）竞投保证金：(略)

（六）其他事项：

（1）交易人在项目竣工验收备案后(略)日内向成交人交付项目（以交易人的交付通知为准），并向成交人提供半年的免租期，免租期内交易人不向成交人收取租赁使用费。若成交人于本合同期内发生违约，交易人有权取消上述优惠政策，要求成交人全额支付免租期内的租赁使用费。

（2）交易人在交付物业后半年内，交易人向成交人采购物业管理服务的价格为4元/平方米/月。

二、竞投人资格及要求

（一）中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满(略)周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。

（二）竞投人或其关联方须具备不少于建筑面积(略)平方米的相关商业项目运营管理经验。（提供相关运营管理合同复印件、该运营管理项目评价表复印件等资料并加盖竞投人公章）

（三）竞投人或其关联方须承诺成交后两年内，在顺德区均安镇范围内完成与文化、商业、旅游有关的固定资产投资，且投资额不低于(略)万。

（四）交易人有权拒绝曾经违反竞投规定、对交易人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，交易人可拒绝其参加运营管理权竞投会。

（六）本项目不接受联合体参与竞投。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将提高￥(略).(略)元/月，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度）,请详细阅读《竞投须知》。

四、竞投公告发布媒体

竞投公告将于以下媒体发布：(略)

任何关于本运营管理权竞投的事项（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于本公告发布之日起至(略)年7月(略)日（办公时间上午8：(略)

报名时须提交以下资料：(略)

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须将相应的竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：(略)

（二）成交人与交易人签订合同，按合同约定交付履约保证金后五个工作日内无息退回成交人；未能竞得运营管理权的竞投人保证金将在竞投结束后，将在竞投结果公示后五个工作日内无息退回。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，交易人将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。 如属于申请人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。

（四）凡缴交竞投保证金的个人或机构，视为已承诺一定会参加本标的物的竞价，在竞投会期间，必须亲自或与被委托人一同前来佛山市顺德区均安镇永安路1号四楼会议室（均安市场监督管理大楼一侧）进行竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如没按本竞投文件约定，前来办理竞投登记手续，并报价竞投标的物的，交易人将不予退回已缴交的保证金。

七、其它事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前(略)分钟内（(略)年7月(略)日上午9：(略)

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场、及没收其保证金。具体按本竞投文件及国家法律法规的相关规定处理。

（三）交易人不组织勘察标的物现场，各竞投人可自行安排。

（四）鉴于各级工会组织有举办活动及为工人提供技艺课程的需求，成交人须在提供培训及活动举办上有一定资源，交易人向成交人或其合作机构购买服务，以满足活动和课程需求。

（五）成交人需承诺所有进驻工人文化宫（均安宫）的培训机构每日提供不少于1.5小时的公益培训课程，供工会会员免费参加。成交人需应按月统筹公益课程计划，并提交至均安镇总工会，包括课程名称、授课内容、师资安排和时间安排，经均安镇总工会审核通过后方可实施。

（六）成交人需安排进驻商户承诺对持粤工惠电子会员凭证的工会会员给予(略)折优惠。

（七）成交人在服务期内必须确保标的物的安全和完整，未经交易人许可不得以任何理由改变标的物的规定用途，包括不得对主体建筑结构、设施设备的用途等作改变。

（八）成交人必须对项目地块进行及时的维修维护与更新，以确保建成后的建筑、消防设施设备、项目地块上的其他建筑物等标的物在合同期内和合同届满时始终具备良好的使用功能。所产生的费用由成交人负责（不可抗拒力量造成损坏除外）。

（九）成交人须建立自然灾害、重特大事故、消防、环境公害及人为破坏等突发事件应急预案，开展定期培训、模拟演练，制定大型活动风险控制管理办法。须保持本项目标的物功能分区科学，人流控制合理，安全警示清晰，区域内导向标识完整，无障碍设施完善，交通组织顺畅，满足相关消防安全要求。水电、消防、安保、应急设施和疏散系统、急救系统配置合理，设施完备，维护完好，经有关部门检验合格，符合正常使用要求。服务、安全、卫生、信息公示、监督考核等制度健全，执行规范，档案台账完整。

（十）成交人须无条件兼顾本项目部分空间的工会公益功能属性，内容包括但不限于工会展示区、户外劳动者工会爱心驿站、爱心妈妈小屋、曲艺社等公益属性功能区域，具体设置位置及方案由交易人确定。成交人负责上述公益区域的管理、提供饮用水等基础服务。

（十一）成交人不得销售油烟等气味较重、影响空气质量和法律明令禁止或未取得工商许可证的商品。不得在标的物范围内、公共场地堆放或储存易燃易爆品、化学品及带挥发性、有异味、腐蚀性、有毒性的物品以及其他任何违禁物品，不得安装震动超标和带腐蚀性的设备，所安装的设备保证符合各项环保及安全指标。

（十二）成交人需做好公共厕所清洁、维护（按照佛山环卫保洁四级标准开展管护相关工作，管护内容包含但不限于保养、纸巾等消耗品配备、清洁、清洗、清粪等），并对公众开放使用，且需兼顾提供部分户外公共设施照明。

（十三）为确保项目顺利开展，若成交人注册地不在顺德区的，应在项目竣工验收(略)日内自行在顺德区当地注册公司用于项目实际运营主体，并设置相关固定的办公场所且安排拟派人员进场办公。成交人须自行办妥经营证照或经营许可证等相关证照及手续，交易人可协助提供。但成交人不得以办理经营证照等为由向交易人追究有关法律责任和索取任何补偿。

（十四）成交人的运营管理不得违反中华全国总工会《工人文化宫“两性两化”运作工具清单》（以下简称“运作工作清单”）（工资发[(略)](略)号）要求。

（十五）成交人须于本项目建设工程竣工验收之日起5个工作日内，向交易人及均安镇总工会提供运营管理及招商方案（内容包含业态布局、商家管理制度等），待均安镇总工会审批同意后才能启动运营管理及招商工作。若经交易人及均安镇总工会巡查发现进驻业态与运营管理及招商方案或运作工作清单相违背，则视为成交人违约，交易人有权扣罚成交人全部履约保证金并单方面取消合同。

（十六）成交人自行负责整个标的物的日常秩序管理，若标的物周边邻近发生任何纠纷，亦由成交人自行协调解决。运营期间，标的物范围必须保持环境整洁，成交人须承担对标的物上现有设施设备的日常维护、保养、清洁、消防等，由此产生的费用由成交人承担；配合交易人和相关主管部门对项目地块经营进行有效管理（包括消防和用电等安全管理各项工作）。

（十七）运营期间，成交人不得占用标的物外的周边道路；标的物上的建筑物未经交易人同意不得擅自改建、扩建，对标的物进行装修改造可能影响到房屋结构或功能布局的，应征得交易人书面同意。

（十八）运营期间，有下列情形之一的，本项目运营合同终止，成交人应在收到交易人通知后半年内采取搬离措施，并按交易人通知要求办好退场手续，双方互不承担责任：(略)

（十九）本项目由代理机构向成交人收取成交服务费，成交服务费以成交总价为计费基准，参照国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[(略)](略)号）中“服务类”采购（招标）标准，按差额定率累进法计算。成交人须在代理机构发出的《付款通知书》后三个工作日内以现金或电汇或转账方式一次性向代理机构交纳成交服务费，否则代理机构有权在成交人的竞投保证金中进行扣除。通过银行转帐的，须划付到下列帐户，并以达账为准：

开户行：(略)

账 号：(略)

户 名：(略)

八、联系方式

（一）交 易 人：(略)

地 址：(略)

联 系 人：(略)

（二）代理机构：(略)

地 址：(略)

联 系 人：(略)

佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司

二〇二五年七月十四日