营口市农业农村综合发展服务中心2025年物业项目竞争性磋商公告-辽宁省招标采购-建设招标网

营口市农业农村综合发展服务中心2025年物业项目竞争性磋商公告

2025-07-21 辽宁-营口-西市区

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所在地区：	辽宁-营口-西市区	发布日期：	2025年7月21日
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招标采购正文

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<form name=thisform method=post action=><table><tbody><tr><td><table><tbody><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td><table><tbody><tr><td><table><tbody><tr><td>营口市农业农村综合发展服务中心(略)年物业项目竞争性磋商公告</td></tr><tr><td></td></tr><tr><td><table><tbody><tr><td>撰写单位:</td><td>营口市营商环境建设中心（营口市公共资源交易中心） </td><td>发布时间:</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr></tbody></table><div><div><div><div>项目概况</div><div><p>营口市农业农村综合发展服务中心(略)年物业项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分（北京时间）前提交响应文件。</p></div></div><div>一、项目基本情况</div><div>项目编号：(略)</div><div>项目名称：(略)</div><div>采购方式：(略)</div><div>包组编号：(略)</div><div>预算金额（元）：(略)</div><div>最高限价（元）：(略)</div><div>采购需求：(略)</div><div><p>一、项目名称：(略)</p><p>二、供应商资格要求：</p><p>1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；</p><p>2.本项目不允许联合体投标。</p><p>3.落实政府采购政策需满足的资格要求：<u>本项目【专门面向中小微企业】</u></p><p>4.本项目的特定资格要求：(略)</p><p>三、采购方式：(略)</p><p>四、项目预算：(略)</p><p>最高限价：(略)</p><p>五、评标方法：(略)</p><p>六、服务期限：(略)</p><p>七、项目需求：</p><p>一、采购需求</p><p>营口市农业农村综合发展服务中心位于清华路与青花大街交汇处，服务中心行政办公大楼和原农业科学研究所的日常保洁服务、安保服务、办公楼内设备设施的维护养护服务、食堂餐饮管理服务对外委托。</p><p>A：(略)</p><p>B：(略)</p><p>C：(略)</p><p>（一）物业经理：(略)<u>1</u>人，负责物业人员的管理及食堂用餐管理、乙方所提供的人员年龄在<u> (略) </u>周岁以下；</p><p>（二）保洁：(略)<u>5</u>人，乙方所提供的人员年龄在<u> (略) </u>周岁以下；</p><p>1.保洁范围：(略)</p><p>（1）各楼层内保洁：(略)</p><p>（2）楼外保洁：(略)</p><p>2.保洁人员工作要求</p><p>（1）物业公司要对上岗员工进行岗前培训，培训合格后方可上岗，派驻管理人员进行日常工作管理。</p><p>（2）负责巡回打扫和推抹地面，擦抹干净玻璃大门。</p><p>（3）负责楼内设施摆设、饰物清洁工作，确保楼内无吸烟及吸烟环境死角。</p><p>（4）负责定时擦抹干净墙壁及低位设施，如：(略)</p><p>（5）按工作计划和时间安排完成所属楼层岗位各项清洁保洁工作，负责公共走廊、电梯、洗手间、楼梯的保洁工作。</p><p>（6）负责巡回清扫走廊、楼梯间地面，并按要求拖抹走廊、楼梯间地面，清除污渍保持洁净。</p><p>（7）负责擦抹电梯门、防火门、墙壁、垃圾桶、花盆、饰物、铭牌、消防栓柜，并负责走廊地面拖抹、清扫，并对小块污渍及时进行清洗。</p><p>（8）负责洗手间地面、洁具、镜面、门窗清洁，及时冲洗污物，不留污渍、异味。</p><p>（9）将收回的垃圾集中到垃圾筒内，定时将垃圾送到指定地点处理，保持垃圾筒的清洁。</p><p>（(略)）负责指定公共区域或岗位的保洁工作，根据清洁程序和卫生标准的要求，按质按量按时完成各项日常和定期保洁工作。</p><p>（(略)）庭院、停车场及采购单位“三包”区域内清洁卫生。</p><p>（(略)）配合甲方做好冬季除雪，做到雪停即除。</p><p>（(略)）在各项保洁作业中，工作要认真细致，做到拾遗补缺作用，不留任何卫生死角，确保卫生达标。</p><p>（(略)）要爱护各种设备、工具、并按操作规程操作，了解和掌握各种清洁剂的用途并合理使用，消除事故隐患，安全作业。</p><p>（(略)）信息反馈或发现本区域有需要修理和维护的设施及时上报。</p><p>（(略)）做好清洁工具的清洁、整理及维护保养工作。</p><p>（(略)）要爱护公共财物，如发现情况异常，应及时通知上报，以便及时解决。</p><p>（(略)）清洁卫生的基本要求是六定即定人、定地点、定时间、定任务、定质量、定责任，对上述范围的任何地方都应有专人负责清洁卫生、垃圾清运的工作。</p><p>（(略)）保洁员须身体健康、品德良好，无违法犯罪记录，自觉维护甲方形象。</p><p>（(略)）穿着公司统一配发的制服，保持其干净整洁，提前到岗签到，佩戴胸卡上岗。</p><p>3.保洁服务标准：</p><p>（1）门厅保洁：(略)</p><p>楼门入口脚垫：(略)</p><p>（2）卫生间保洁：(略)</p><p>（3）开水间保洁：(略)</p><p>（4）公共过道保洁：</p><p>天棚：(略)</p><p>墙面（含公示栏等）：(略)</p><p>墙面电源开关：(略)</p><p>走廊地面、边角、墙角：(略)</p><p>灯板保洁：(略)</p><p>标识牌：(略)</p><p>楼梯：(略)</p><p>垃圾回收：(略)</p><p>室外非停车区域：(略)</p><p>（5）电梯</p><p>轿厢地面应光洁无灰尘、污渍；门缝、门槽应无灰尘、污渍、蛛网及砂粒等杂物；不锈钢梯身应光亮，无灰尘、污渍、痕印、手印；每日更换电梯地垫，每周清洗一次。</p><p>（6）户外环境</p><p>管理区域内停车场无果皮、无积水、无飘浮物、无废纸、无烟头、无杂物等；垃圾桶外观无污渍；发现乱贴乱画乱挂、乱倒垃圾等现象随时清理；无随意堆放、倾倒或者抛弃垃圾、杂物；每天中午进行巡视检查。</p><p>（7）除雪</p><p>冬季除雪要求白天雪停后，乙方应在雪停后立即组织人员进行除雪；夜间雪停后，应在第二天7：(略)</p><p>（三）保安服务：(略)<u>4</u>人，乙方所提供的保安人员要求为男性、年龄在<u> (略) </u>周岁以下，必须(略)小时值守；</p><p>1.保安工作范围：(略)</p><p>对所管辖区域的安全与消防安全管理，完成所承担的管理任务。其中包括：(略)</p><p>2.保安人员工作要求</p><p>（1）保安人员须身体健康、品德良好，无违法犯罪记录，自觉维护甲方形象。</p><p>（2）公司要对上岗员工进行岗前培训，培训合格后方可上岗，派驻人员进行日常工作管理。</p><p>（3）人员穿着得体，保持其干净整洁，提前到岗签到，佩戴胸卡上岗。</p><p>（4）对来访人，要进行有礼貌的询问，填写登记单，与被访者进行联系，联系好后来访人方可允许上楼；对询问情况的外来人员要做好登记及按规定答复等工作。</p><p>（5）负责维护办公区域内治安秩序，预防和发现安全隐患，做好与相关单位的联系联防工作，履行保安人员工作职责。 </p><p>（6）处理当班突发事件，如火灾、偷盗等险情并立即控制，迅速报警，同时报告主管部门。 </p><p>（7）建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。 </p><p>（8）保安人员落实(略)小时值班制度，公司对工作情况进行监督和检查。负责不定时地查岗及查夜，不定时巡视办公楼内的消防安全工作，夜间保安在工作人员下班后进行巡岗。检查办公室的门窗是否关好，有无安全隐患，对监控室不能控制的照明，需要关闭的进行关闭，并做好巡检记录。</p><p>(9)协助消防员完善办公区域内消防安全防范措施，检查消防安全设施、设备、器材的使用情况，保证其能在工作中达到预定的使用效果。 </p><p>((略))检查办公楼区内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为，有无违反规章制度的行为，并及时进行纠正，妥善处置。工作日早晨8：(略)</p><p>((略))记录好当值期间发生的一切有影响的事情，对突发重大事件要填写突发事件报告。</p><p>（四）食堂管理</p><p>1.餐饮服务范围：(略)</p><p>负责工作人员自助餐厅的日常供餐、临时任务供餐、客餐接待等服务。并严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮业食品卫生管理办法》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》。</p><p>2.服务要求：(略)</p><p> </p><p>3.人员配置及岗位：(略)<u>2人,</u>冷菜师不少于<u>1人</u>，面点师不少于<u>2人</u>，服务人员不少于<u>5人，</u>乙方所提供的女服务人员年龄不得超过<u> (略) </u>岁，男服务人员年龄不得超过<u> (略) </u>岁。</p><p>4.餐厅服务标准：</p><p>（1）服务人员上岗要求：(略)</p><p>（2）餐前准备：(略)</p><p>（3）用餐服务（自助餐）：(略)</p><p>（4）用餐服务（包房）：(略)</p><p>4、餐后收尾工作：(略)</p><p>5、供餐标准：(略)</p><p>6、餐厅的清洁标准：</p><p>（1）餐桌餐椅：(略)</p><p>（2）地面、水池：(略)</p><p>（3）墙面、门窗：(略)</p><p>（4）残食区：(略)</p><p> </p><p>7.协助中心采购食材，严各把关，保证食材质量。</p><p>8、食品留样制度：</p><p>食堂应对食品进行留样，以便于必要时检验。留样的采集和保管必须有专人负责，配备经消毒的专用取样工具和样品存放的专用冷藏箱。食品留样冰箱为专用设备，严禁存放与留样食品无关的物品。 </p><p>留样食品应按品种分别盛放于清洗消毒后的密闭专用容器内，防止样品之间污染；在冷藏条件下存放(略)小时以上，每个品种留样量应满足检验需要，不少于(略)g。</p><p>留样食品取样不得被污染，贴好食品标签，待留样食品冷却后，放入专用冷藏箱内，并做好留样记录，包括留样日期、时间、品名、留样人。 </p><p> 一旦发生食物中毒或疑似食物中毒事故，应及时提供留样样品，配合监管部门进行调查处理，不得影响或干扰事故的调查处理工作。</p><p>(略)、食堂监督管理制度</p><p>驻楼单位成立食堂管理委员会，适时对食堂管理情况进行监督，每月对食堂的服务、食谱搭配等情况进行考评，连续2个月考评差的，由下2个月的物业管理费中扣除2%。</p><p>(五) 设备设施维护养护范围：(略)</p><p>1.设备设施维护养护服务内容：(略)</p><p>2.人员配置及岗位：(略)<u>1人</u>，乙方所提供的维护人员年龄不超过<u> (略) 周</u>岁(男性)</p><p>3.设备设施的维护养护标准：</p><p> </p><p></p><table><tbody><tr><td>序号</td><td>项目</td><td>标准</td></tr><tr><td>1</td><td>基础</td><td>记录</td><td>日巡、周、季保养记录及时、准确，不漏记，不补记，按要求填写。</td></tr><tr><td>工作规程</td><td>各种技工，严格按着本行业的工作手册及和操作规程使用、养护和操作。</td></tr><tr><td>节约能源</td><td>合理设置各种设备的开启和关闭时间，杜绝能源的浪费。</td></tr><tr><td>环境卫生</td><td>设备间卫生清洁，物品摆整齐。</td></tr><tr><td>供电系统</td><td>1每天对供电设施设备进行巡检。2.合理设备路灯、电梯、停车场照明、公共照明的开关时间杜绝能源浪费。</td></tr><tr><td>制冷（供暖）设施</td><td>1.制冷（供暖）期间每天对设备设施多次巡查，减少管网跑、昌、滴、漏现象，使系统始终处于正常运行状态，2.合理设置系统的开关时间，杜绝能源浪费现象发生。</td></tr><tr><td>工程档案</td><td>1.各种设备的巡检记录的收集，装订和归档。2.各维修公司的维保、维修记录的归集。3.协助维保公司做各特种设备设施的检测工作。4.负责工程档案的归集及分类</td></tr></tbody></table><p>4.维修工作的考核标准：</p><p>1）按时上下班。上班时间人员穿着得体、佩戴胸卡，精神饱满，举止得体。</p><p>2）项目经理负责维修人员的任务分配、考评和管理，监督、指导其完成各项维修工作，甲方有建议辞退不称职员工的权力；项目经理对新录用的员工要进行认真考察、培训。</p><p>3）每天接到办公楼的报修单或报修电话后，根据工作情况及时安排维修，做到“水不过天，电不过夜”，不得以任何理由推诿、拖延。</p><p>4）服从项目经理的安排，保质保量完成各项维修及其它临时性工作，不得以任何理由怠工、敷衍。</p><p>5）全面掌握办公楼的各种物业情况，包括水、电、暖设施、消防设备、家具等；每周必须定期对所分管的设施状况，特别是用电设施进行巡视。</p><p>6）严格管理各类维修材料及维修工具，杜绝假公济私、浪费等现象。及时并如实向项目经理、甲方负责人员提交维修材料计划，并对使用的到维修材料的质量予以监督、检查，提出合理建议。</p><p>7）项目经理负责对维修人员进行安全教育，防止工作中发生安全责任事故。</p><p>8）维修人员自觉接受项目经理及甲方的工作监督，督促，杜绝投诉。</p><p>9）服从项目经理安排，完成甲方交给的其它工作。</p><p>(六) 提供管理范围内突发事件应急预案，保障在突发事件发生时办公场所正常运转。</p><p>二、付款方式</p><p>按月结算，按月支付，每月月初支付上个月的物业管理费。</p><p> </p><p>三、工作人员数量及要求：</p><p> </p><p>★（1）人员数量：(略)</p><p>★（2）人员要求：</p><p>①年龄要求：(略)</p><p>②工资待遇要求：(略)</p><p>四、附表：</p><table><tbody><tr><td>序号</td><td>岗位</td><td>工作内容及职责</td><td>需求人数</td></tr><tr><td>1</td><td>项目经理</td><td>负责此项目全面工作</td><td>1</td></tr><tr><td>2</td><td>保洁员</td><td>中心</td><td>楼内大厅、3、4、5、6、7层各楼层公共区域内的清洁卫生工作；负责管理区域内道路、院内带等外围环境整体保洁工作及垃圾清运及地垫、地毯的清洗；负责会议室及领导办公室的清洁工作。</td><td>4</td></tr><tr><td>农科所</td><td>负责办公楼内的公共区域的清洁卫生工作。</td><td>1</td></tr><tr><td>3</td><td>保安员</td><td>中心</td><td>大厅值守、外来人员登记、接待及巡逻秩序维护、管理区域内车辆停放管理保证交通畅通；负责管理区域内(略)小时的监控值、楼内夜间值守、巡逻。</td><td>3</td></tr><tr><td>农科所</td><td>负责办公楼及管理区域内夜间值守、巡逻。</td><td>1</td></tr><tr><td>4</td><td>设备设施维护员</td><td>中心</td><td>日常设施及设备的维修及养护及日常电力维护</td><td>1</td></tr><tr><td>5</td><td>厨师</td><td>中心</td><td>负责办公人员日常工作餐的制作</td><td>2</td></tr><tr><td>6</td><td>面点</td><td>中心</td><td>负责餐饮的中式、西式、花点、薄饼的制作</td><td>2</td></tr><tr><td>7</td><td>冷菜</td><td>中心</td><td>负责办公人员早、午餐冷菜的制作</td><td>1</td></tr><tr><td>8</td><td>服务员</td><td>中心</td><td>负责餐厅的碗、筷、碟、盘的清洗及服务工作</td><td>5</td></tr><tr><td>本项目人员配置合计</td><td>(略)</td></tr></tbody></table><p></p></div><div>合同履行期限：(略)</div><div>需落实的政府采购政策内容：(略)</div><div>本项目（是/否）接受联合体投标：(略)</div><div>二、供应商的资格要求</div><div>1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。</div><div>2.落实政府采购政策需满足的资格要求：(略)</div><div>3.本项目的特定资格要求：(略)</div><div>三、政府采购供应商入库须知</div><div>参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔(略)〕(略)号）。</div><div>四、获取采购文件</div><div>时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>方式：(略)</div><div>售价：(略)</div><div>五、响应文件提交</div><div>截止时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>六、开启</div><div>时间：(略)</div><div>地点：(略)</div><div>七、公告期限</div><div>自本公告发布之日起3个工作日。</div><div>八、质疑与投诉</div><div>供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。</div><div>1、接收质疑函方式：(略)</div><div>2、质疑函内容、格式：(略)</div><div>质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后(略)个工作日内向本级财政部门提起投诉。</div><div>九、其他补充事宜</div><div>（1）供应商须及时办理CA数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的不利后果。供应商应详阅辽宁政府采购网首页”办事指南”中的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔(略)〕(略)号） （2）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。因供应商原因导致未在辽宁政府采购网上传、解密响应文件的按照无效响应文件处理。 （3）供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件，还应将电子版备份文件采用加密邮件方式，在递交投标文件截止时间前发送到ykggzycgk@(略).com邮箱，并备注单位名称、授权委托人姓名及联系电话。加密邮件的密码须自行保存，如遇系统突发故障，代理公司将向投标人的授权委托人获取。如因未收到投标人的备份文件或无法联系投标人等造成的一切后果，由投标人自行承担相应责任。并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标文件内容、格式一致，以备系统突发故障使用。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》辽财采函{(略)} (略)号。</div><div>十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系</div><div>1.采购人信息</div><div>名称：(略)</div><div>地址：(略)</div><div>联系方式：(略)</div><div>2.采购代理机构信息</div><div>名称：(略)</div><div>地址：(略)</div><div>联系方式：(略)</div><div>邮箱地址：(略)</div><div>开户行：(略)</div><div>账户名称：(略)</div><div>账号：(略)</div><div>3.项目联系方式</div><div>项目联系人：(略)</div><div>电话：(略)</div></div></div></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td>附件：<div></div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></form>如果内容不全或者附件请点击网址查看：(略)

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