琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
琼中自然资告字[(略)]3号
经琼中黎族苗族自治县人民政府批准，琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
| QZ-(略) | 营根镇辖区海榆中线与环城东路北段交界处西侧 | (略).(略) | 二类城镇住宅用地(安居房) | (略).0 | (略).0 | ≤2.(略) | ≤(略).(略) | ≥(略).(略) | ≤(略).(略) | (略).(略) | (略).(略) |
| 其他规划控制条件：(略) |
（二）宗地净地情况：
经核查，该宗地存在未批先建、违法用地行为，地上构筑物作罚没处理并移交县国有资产管理部门，已处置到位。该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内、不涉及占用历史文物古迹。本次挂牌地块带地上建筑物出让。
地块土地征收工作已完成，土地权属清晰，土地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项均已补偿到位。目前该宗地无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备净地出让的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔(略)〕(略)号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| QZ-(略) | 安居型住房项目 | (略) | 0 | 0 | 3 |
| 其他准入条件：(略) 无 |
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与琼中黎族苗族自治县住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
根据《海南省养老服务条例》第三十五条，新建小区建设要按照每百户不低于二十平方米配备养老服务实施。养老服务设施要与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，并由县民政局参与项目全过程的建设。
在开发利用该宗地时，应在宗地的南北两段留有宽度≥6米的公共通道与我县在建的教育医疗系统安居房等项目共同使用（详见附图）。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
1.中华人民共和国境内外的企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可以申请参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动。个人不得参与竞买。 参与竞买的企业须具备房地产开发资质。
2.竞买申请人须单独申请，本次挂牌出让不接受联合竞买，失信被执行人不得参加本次竞买。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：(略)
（1）存在在海南省内因自身原因造成土地闲置的。
（2）存在在海南省内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
3.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于(略)%（不含(略)%），由项目公司或全资子公司与琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：(略)
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：(略)
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：(略)
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：(略)
五、挂牌报价时间及网址
（一）挂牌报价时间为：(略)
（二）挂牌网址：(略)
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项
1.本次挂牌宗地按现状出让，拟建安居型住房项目。达产年限为签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3年内，项目达产时，本宗地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于(略)万元人民币（不低于(略)万元/亩），年度产值和年度税收不作约定。该地块建设安居房的售价不得超过(略)元/㎡（内含装修费(略)元/㎡）。地块项目建设必须符合我县所在片区的总体要求和产业布局规划。
竞得人需承诺出资比例结构、项目公司股权结构，未经土地所在地人民政府同意不得发生变动；需承诺本宗土地及地上建筑物在土地使用年期内全部自用，未经监管部门同意不得进行转让、出租（含分割转让、分割出租）；经转让、出租后，准入协议约定的权利义务随之转移。上述地块开发约定条件纳入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。
2.竞买人需将竞买保证金缴交至琼中黎族苗族自治县土地开发整理储备中心专用存款账户，竞买成功后，竞得人交纳的竞买保证金自动转为竞买地块的定金，并可抵作国有建设用地使用权土地成交价款。未竞得人交纳的竞买保证金在挂牌活动结束后，5个工作日内退还，不计利息。
竞买人使用银行保函方式缴纳竞买保证金的，保函应为不可撤销、见索即付保函，保函担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于(略)日，保函需在保证金交纳截止时间前2个工作日内送达琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局。
3.竞得人需当即签订《成交确认书》，并在(略)日内与琼中黎族苗族自治县住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议中约定的内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。在签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》后(略)日内与琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，按出让合同约定方式向琼中黎族苗族自治县土地开发整理储备中心专用存款账户付清全部土地成交价款。
4.其他费用缴付。竞得人申请办理用地手续及《不动产权证书》涉及的有关费用和其他税费按相关规定自行向有关部门支付。
5.本次国有建设用地使用权挂牌出让的挂牌佣金，由竞得人按海南省人民政府《关于印发海南省建设用地使用权统一交易管理办法的通知》（琼府〔(略)〕(略)号）和海南省物价局《关于核定土地使用权和矿业权交易服务收费标准及有关问题的通知》（琼价费管〔(略)〕(略)号）的相关规定标准支付给土地挂牌代理机构，最高不超过(略)万元。
6.地块开发利用涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和琼中黎族苗族自治县的有关管理规定。
7.根据《海南省养老服务条例》第三十五条，新建小区建设要按照每百户不低于二十平方米配备养老服务实施。养老服务设施要与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，并由县民政局参与项目全过程的建设。
8.在开发利用该宗地时，应在宗地的南北两段留有宽度≥6米的公共通道与我县在建的教育医疗系统安居房等项目共同使用（详见附图）。
9.该宗地项目根据《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》的规定采用全装修方式交房，并采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑有关规定及我县住房和城乡建设局要求执行。按照《商品房销售管理办法》（原建设部令第(略)号），执行现房销售制度。
七、风险提示
（一）浏览器建议使用谷歌或(略)安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人：(略)
联系电话：(略)
查询网址：(略)
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
证书驱动下载网址：(略)
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局
(略)年(略)月(略)日
