胶州市人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时至(略)年8月(略)日(略)时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)
规模：(略)
起拍价：(略)
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
特别提醒：
（1）胶州市金水苑小区2号楼负一层(略)号附房，不动产登记系统中未查到登记发证信息。经现场测量及当事人现场指认，使用面积约(略).4平方米。
（2）标的物未办理权属登记，将来能否办理登记或过户等手续由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，相关政策法规对买受人资格或条件有特规定的，以及当地有关于限购等政策规定的，均不能违背，若竞买人不按法律政策购买，所产生的一切后果自行承担。因拍卖标的不能登记、过户所造成的费用负担，由买受人自行承担。
（3）标的物以实物现状为准。已知信息已在本公告中载明，有意者请自行到实地察看，未到实地察看视为对本标的实物现状的确认，本院不承担任何未知瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（4）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、标的物目前未在相关管理部门登记，暂不能办理权属变更手续，如将来条件满足，买受人可持执行裁定书自行办理或当事人自行持执行裁定书到合同签署单位办理合同变更。将来办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担（因该附房无产权登记）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
（5）因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担；具体费用以税务机关核定为准。
（6）标的物可能存在的物业费、水费、电费等费用由买受人承担。
（7）标的物将来满足办理权属登记、过户条件时，相关手续由买受人自行办理，相关税、费自行承担；对标的物的转让能否办理登记、过户手续，本院不做承诺。
（8）优先购买权人应在不晚于本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。
（9）买受人如悔拍，保证金不予退还。
（(略)）拍卖、变卖未成交后以物抵债的，以上公告内容同样适用。标的物接受人因不具备购买资格导致标的物无法以物抵债，按相关法律规定处理。
八、对上述标的权属有异议者，请于(略)年8月6日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入胶州市人民法院指定账户，拍卖余款在(略)年8月(略)日前缴入法院指定账户(户名：(略)
重要提示：(略)
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
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十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
特别提醒：(略)
友情提示：(略)
盛亿拍卖（山东）有限公司咨询电话：(略)
联系地址：(略)
胶州市人民法院
二0二五年七月二十八日
