毕节市七星关区人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在贵州省七星关区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

一、变卖标的：(略)

评估价：(略)

特别提醒：

（1）请竞买人仔细阅读、了解本次变卖公告、变卖须知及评估报告所披露的内容。

（2）所公示的照片、视频仅供参考，请竞买人现场实地看样并咨询、查询了解实物现状。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人竞拍即表明已完全了解并接受现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵担保，以现状交付为准。

（3）变卖标的物为法院查封财产，变卖标的物相关的看样、咨询、购买不收取任何费用，且只在本网站公开刊登相应拍卖信息，如有中介介入与本院无关。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）未经过统一安排，自行上门看样的咨询人，此过程中出现意外或与人发生肢体冲突造成不良影响及身体伤害的后果自行承担。

（4）变卖标的物房权过户所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值房产税、土地出让金以及房产土地变更交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律行政法规，由买卖双方各自承担。

（5）买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用买受人自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（6）若变卖标的物存在物业费、水、电等费用由买受人自行承担，实际欠费金额以由当地职能部门出具的欠费清单为准，欠费时间截至到办理过户手续之日时止。

瑕疵说明：

(1)该拍卖标的物能否办理不动产权证及房权变更手续请有意参与竞拍者到相关房权职能管理部门详细了解、咨询。由买受人自行办理房权变更过户手续。

（2）如因房屋主体存在违搭、违建、变动原户型等违反相关法律、行政法规的情况造成房权变更手续不能办理并需接受行政部门处罚、整改的风险须买受人咨询、了解清楚并自行承担。

二、拍卖辅助机构及咨询、看样事项：

1、贵州展唐助拍科技有限公司为本院委托的拍卖辅助机构，该辅助机构将对本标的物的拍卖（变卖）提供咨询及看样服务。

2、贵州展唐助拍科技有限公司是该标的物唯一辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

3、咨询时间为法定工作日上午8：(略)

4、看样时间：(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、对上述标的物特别说明如下：

1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次标的物变卖不含家具家电、设施设备等可移动物品。

3、关于是否限购情况、户籍迁入迁出、学校入读等请自行向当地的职能部门（房管部门、国土部门、教育部门、户籍所在公安机关）等相关部门咨询、查询、了解情况。

4、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

5、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

6、因政策原因或其他原因导致不能过户等风险由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请于(略)年8月(略)日前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、主张优先购买权的，在(略)年8月(略)日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

2、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告书》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担

举报监督电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：(略)

毕节市七星关区人民法院

二〇二五年七月三十日