安溪县人民法院关于变卖安溪县凤城

镇河滨北路(略)号水晶城3号楼(略)房的公告

福建省泉州市安溪县人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时起(略)日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

该标的物位于安溪县凤城镇河滨北路(略)号水晶城3号楼(略)房。建筑面积：(略)

特别提醒注意（拍卖有风险，竞拍需谨慎）：

1.该房产现状为出租，租期从(略)年1月5日至(略)年1月5日止。本次拍卖若成交，买受人需在租户租赁期满后才能行使房产的使用权及收益权。

2.该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费均由买受人自行于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人承担。

3、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续，如遇拍卖标的物因特殊情况导致无法移交的，可撤销拍卖并退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。

变卖价：(略)

二、竞买人条件：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（如：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束【不必等到(略)日届满，变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）】。

2、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名时缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1. 本次拍卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

拍卖成交后，以现状交付管理使用，交付管理使用所产生的税费等支出费用，均由买受人承担，拍卖法院不负责该部分费用。

2.拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：(略)

3.竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费，产生的税费等均由买受人自行解除承担，拍卖法院不负责该部分费用。法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。

5.为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

七、标的物过户、登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均请买受人自行到相关部门咨询了解，由买受人承担，拍卖法院不负责该部分费用。买受人应自行办理和处理水、电、气等户名变更手续，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费，由买受人自行解决并承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。本院不负责解决处理过户和学位问题。

八、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前七天与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：(略)

十二、若拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续，如遇拍卖标的物因特殊情况导致无法移交的，可撤销拍卖并退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。