黑河市爱辉区人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（竞价周期与延时除外）在黑河市爱辉区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

起拍价：(略)

包括：(略)

需要说明的事项：

1、拍卖标的物均为无证建筑物，不具备相关登记条件，有被行政机关或其他有权机关强制拆除、没收的风险，因此而产生的风险由竞买人承担，并且不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、货场内1号、2号、3号库房3栋，仓储库1栋，烘干塔、锅炉房及附属设施1套，所占土地使用权人为黑河铁路（集团）有限责任公司（土地使用期限至(略)年(略)月(略)日）；(略)T地秤2台及秤房，硬化地面(略)平方米，办公室2处，所占土地使用权人为锦河农场（土地使用期限至(略)年9月(略)日）；涉及土地使用问题竞买人需自行与土地所有人、使用权人解决。

3、拍卖标的租赁期间因对租赁建筑物、设施尽到合理使用的注意义务，不得有故意毁损、拆除等对租赁标的物价值人为减损的行为。部分拍卖标的物及设施需要修复后使用，修复的相关费用由竞买人自行承担。

4、竞买人、经营者需要遵守黑河铁路（集团）有限责任公司黄金子车站货场相关管理要求和铁路行业相关规定。要严格遵守铁路的相关管理制度，采用铁路运输时必须同铁路签订《铁路运输安全管理协议》，确保经营活动不影响铁路正常运输秩序。因黑河铁路（集团）有限责任公司是债权人，且黄金子车站是货物运输办理站，黑河铁路（集团）有限责任公司有权主张自己的权利，故距站台边缘(略)米范围内铁路有权主张使用，不得堆放任何物品，不得影响铁路的正常装卸车作业。在铁路地界内不准堆放易燃易爆等危险品。在铁路地界内堆放物品同铁路公司进行沟通，铁路公司同意后，方可在相应的地点存放。在铁路地界内进行生产经营时必须接受铁路部门的监督检查和指导，对铁路公司检查出的各类安全风险和安全隐患必须认真彻底整改，同时建立健全消防制度，按照消防规定配齐配全消防器材和防火标识。

5.竞买人可先付(略)%拍卖款，到租期一半时在付另(略)%拍卖款，如未按时缴纳拍卖款则自动解除承租关系。

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自到实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负,变卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费按照相关法律规定各自承担，可能存在的物业费、供热费、水电费等依据相关法律规定有相关权力主体依法另行主张权力。

六、对上述标的权属有异议者，请于(略)年8月(略)日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竟得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竟得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖款请在竞买成交后(略)内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院；

1、银行付款方式：(略)

（户名：(略)

）

2、支付宝网上付款方式：(略)

(https：(略))

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址(https：(略))

十二、依照法释((略))(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竟得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

黑河市爱辉区人民法院

二〇二五年八月六日