变卖公告

根据海南省第一中级人民法院（(略))琼(略)执恢(略)号之一执行裁定书海南省第一中级人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在海南省第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：(略)

海南省第一中级人民法院司法拍卖、变卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖、变卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖、变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，海南省第一中级人民法院已授权委托海南天悦拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖、变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

成交交付后原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实，人民法院对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

一、拍卖标的：(略)

评估价：(略)

保证金：(略)

1、本拍卖标的按现状拍卖（详见评估报告），后续的产权登记事项及产生的费用由买受人自行承担，具体费用情况请各竞买人自行向相关主管部门咨询，本院不作任何承诺和保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电、煤、滞纳金等所有欠费均有买受人承担。竞买者参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿负担全部费用，并自行承担竞买的风险及损失，竞买成功后买受人不得再对负担欠费情况提出异议，实际欠费情况自行向有关部门咨询；

3、本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具出卖方已缴纳税费票据向本院申请退款已垫付的本次交易产生的税费。若因买受人自身原因，未及时办理过户登记手续，一切后果由买受人自行承担，请竞买人自行向有关行政部门；

4、竞买人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并自行承担竞买的风险和损失。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人参与竞买的必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地行政主管部门咨询。

（二）拍卖成交后，竞买人应提交符合房产所在地购房资格证明，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（三）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致拍卖无法成交、无效等情况，由竞买人自行承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任。

（四）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（五）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：(略)

看样集中地点：(略)

咨询电话：(略)

本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询工作。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。海南天悦拍卖有限公司联系电话：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。

五、特别提示

（一）上述标的物买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书及变卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律规定各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

（三）因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

六、变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

七、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以实物及房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

九、变卖方式：(略)

十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：(略)

十一、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十三、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

十四、变卖成交后买受人悔拍或因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果的。悔拍后，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失，由原买受人补交；拒不补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法一百一是一十八条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后(略)小时内释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后(略)小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

十六、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户（户名：(略)

十七、变卖成交后，买受人应在规定期限内将变卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将变卖贷款发放到法院指定帐户。变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。