拍卖公告
浙江省义乌市人民法院将于(略)年9月(略)日(略)：(略)
一、拍卖标的：(略)
拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时与本院联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：(略)
风险披露及特别提示：(略)
参考价：(略)
买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项
1、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人黄卫东的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向承办法官金法官（(略)-(略)）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。
3、如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义乌市人民法院办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：(略)
4、学区水电物业等情况的咨询：(略)
三、拍卖方式：(略)
四、特别提醒：(略)
标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)
因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：
一套 (略)平方以下 1%， (略)平方以上 1.5%
二套 (略)平方以下 1%， (略)平方以上 2%
三套及三套以上 3%
印花税 ：(略)
五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在(略)小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
九、成交价在(略)万元以内（含）的，余款应在成交后二十日内缴清 。成交价在(略)万元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付。
1、银行付款方式：(略)
户名：(略)
开户银行：(略)
收款账号：(略)
（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)
付款教程：
https：(略)
十、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样：(略)
税务咨询热线：(略)
法院拍卖咨询电话：(略)
承办法官电话：(略)
举报监督电话：(略)
联系地址：(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：(略)
友情提醒：(略)
（1）竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：(略)
（2）等待承办法官电话通知，买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料，邮寄地址为买受人拍卖时的淘宝账户默认收货地址。
（3）凭过户材料自行至相关部门办理过户手续。
义乌市人民法院
二0二五年八月十二日
竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系
1.中国银行经开支行：(略)
2.义乌联合村镇银行北苑支行：(略)
3、义乌农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：(略)
4、中国工商银行股份有限公司义乌分行，联系人：(略)
5、义乌农行，联系人：(略)
6、兴业银行，联系人：(略)
7、浦发银行义乌分行，联系人：(略)
8、浙商银行义乌分行：(略)
特别提醒：(略)
