湖北省宜都市人民法院
关于竹山县庸馨港湾三套房屋的变卖公告
湖北省宜都市人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在宜都市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上 (网址：(略)
一、变卖标的物：
本次变卖的标的物为竹山县美成房地产开发有限公司承建的坐落于湖北省竹山县城关镇桥东村2组庸馨港湾的1幢2-(略)-3号（房屋编号：(略)
三套房屋建筑面积相等，都为(略).(略)㎡，分别变卖。定向询价结果单价(略)元/平方米，每套房总价为(略).(略)元。
每套房屋变卖起拍价为该套房屋总价的(略)%，即起拍价每套(略).(略)元，系二拍流拍价。
变保证金(略)元，变卖竞价幅度每次(略)元。
标的物瑕疵及权利负担等特别提示：
1、本变卖物坐落于湖北省十堰市竹山县城关镇桥东村2组庸馨港湾，房号分别为1幢2-(略)-3号（房屋编号：(略)
2、共三套房屋，均为毛坯，建筑面积相等，都是(略).(略)㎡。单套分别变卖，不是三套打包一起买，可以只买一套。
3、该庸馨港湾房地产开发项目主体，(略)年1月(略)日由竹山县美成房地产开发有限公司变更为竹山县员昶房地产开发有限责任公司，变更后所有法律责任及业务均由员昶公司承担和办理。
4、经本院实地调查，庸馨港湾的房产由于各种原因，目前专电和消防设施还未完成，无法办理大证，但水电气已通，相关生活设施均已完备，拿钥匙能够正常装修、入住，目前已经入住有五十多户，但目前暂办不到不动产权证书。
5、变卖的三套房屋均抵押给本案申请执行人熊某某，网签备案信息都是熊某某的名字，无其他查封。
6、上述定向询价单价、房屋总价、起拍价、保证金、竞价幅度都是指的单套房屋价格，不是三套房屋各项相加的合计价格。
7、因办理房屋或土地产权登记、转移等产生的涉及买卖双方所需要的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用，均按国家相关规定各自承担。具体费用请竞买人拍卖前至相关单位自行查询。
8、因变卖物目前办理不到产权证，本次变卖如成交，本院仅交付房屋实物，并协助竞买人变更成交日止可以办理变更的相应手续。涉及到将来条件成熟能够办理权属手续时需补交的税费及其他手续变更的相应风险由竞买人自行承担。
9、其他未尽事宜，请直接咨询相关部门。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价每套(略).(略)元全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：(略)
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
五、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续按法律规定办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用，法律有明确规定的，由相应主体承担，无明确规定的，由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请及时与本院联系。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加购买，不参加购买的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与购买时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到宜都市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：(略)
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金(略)元不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十一、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：(略)
监督电话：(略)
联系地址：(略)
淘宝技术咨询：(略)
此公告在“淘宝网”司法拍卖平台上发布。
宜都市人民法院
二〇二五年八月十日
