出租方案

一、出租房产概况

租金中并未包含基础物业费、水电费等其他相关费用，所有费用将严格按照合同规定进行收取。

对于出租房产现有的除水、电外，其他设备设施及装修，并不作为出租房产的必属附件，也不作为拟承租人的报价依据。

招租信息发布于公司官网、杭州产权交易所、都市快报、钱江晚报。

二、招商对象及用途

1、本次招商对象：(略)

2、招商用途：(略)

三、拟承租人报价必知

（一）拟承租人应认真阅读《出租方案》《房屋租赁合同》及《安全协议》，充分了解并同意有关内容，结合自身特点和承受能力，进行自主报价。

（二）拟承租人报价时，视为同意本公司《出租方案》《房屋租赁合同》及《安全协议》的条款内容，并在实际承租时签订相关的租赁协议。

（三）房产出租报价依据日租金标准执行，拟承租人报价不得低于租金底价，报价金额以0.(略)元/㎡/日为最小单位申报。

（四）若原承租人报价为房产相同最优报价之一，则其享有以同等条件优先承租的权利。若最优报价相同但并非原承租人，则组织开展现场竞价，现场竞价的时间、地点经协商确定后通知。竞价以当前相同最高价为基准，采用逐轮递增报价的方式，直至最终产生唯一最高报价者，即确定为最终承租方。若因自身原因未能按时参与现场竞价的，将视为自动放弃本次竞标。

（五）中标人若在3个工作日内无法签订合同责视为不应标，由第二位报价人中标。

（六）房产租赁期间，租金按“先付后用”原则。承租人在签订《房屋租赁合同》时，须按合同规定缴纳房屋租金及履约保证金。

（七）拟承租人在报价时，须明确拟承租房产的实际用途和经营内容符合招租方案中关于招商对象和用途的要求，否则为废标。

（八）房产租赁期间，承租人不得转租他人，不得擅自改变房产结构和违章搭建房屋。承租人如改变房屋的内部结构、装修或设置对房产结构有影响的设备，设计规划、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。

（九）遇拆迁时，承租人应无条件拆迁，出租方不承担赔偿责任，已有的装修等补偿均归出租方所有。

（十）拟承租人应完整填写报价书有关内容，须经法定代表人签字和单位盖章，若由他人代为签字，应附法定代表人委托书（如自然人进行报名的，需由自然人签字和按手印）。

（十一）拟承租人参加出租报名时应在报名截止日前交纳报名保证金。

（十二）报名保证金按评估价首年年租金（评估价(略)天租赁面积）的(略)%计算（取整，不满(略)元按(略)元计算，超过(略)元则按(略)元计算），报名保证金不计息。报名保证金的收取、退还方式是：

1、若拟承租人的报价获得该房产租赁资格，已交的报名保证金划转为履约保证金或房产租金，多退少补；若拟承租人的报价未获得该房产租赁资格，则报名保证金在拟承租人收到未中标通知后七个工作日内退还。

2、当出租人通知拟承租人，其报价获得该房产租赁资格时，其以各种理由拒绝或退出出租时，已交保证金归出租人所有，不作退还。

3、当拟承租人在未开标前，中途要求撤出报价表和报名保证金，需提供书面申请，陈述理由，并附相关资料，报出租方同意。

4、出租过程中，如发现拟承租人之间有相互串通或者恐吓其他拟承租人等违规行为的，取消其出租资格，已交出租报名保证金归出租人所有，不作退还。

（十三）报名保证金支付方式：

1、报名保证金应于规定支付时间之内缴纳到甲方以下账户：

户 名：(略)

账 号：(略)

开户行：(略)

2、其他支付方式：(略)

四、出租程序

（一）刊登出租公告时间，5个工作日。

（二）出租公告刊出后接受咨询及报名时间为自公告发布后。在此期间，出租方发放《出租方案》《房屋租赁合同》和《安全协议》给每个拟承租报价人。

（四）拟承租报价人根据《出租方案》要求，填写《房屋租赁报价书》。在公告发布后将《房屋租赁报价书》、企业营业执照、法人（或自然人）身份证正反面复印件、授权委托书等材料密封送交杭州市上城区凤山路(略)号。联系人：(略)

（五）出租方根据报价书召开开标会议，会议时间暂定，开标地点天城国际(略)会议室。由报价最高的单位或自然人中标。

（六）出租方将出租结果书面告知各报价人。

（七）交房产前，出租方向承租人发出《中标通知书》。承租人接到中标通知书后3个工作日内与出租方签订合同，并缴纳相关费用（履约保证金、水电费、管理费、租金）。新承租人如逾期未办理，出租方将在其他报价人中另行确定最优报价人。

（八）希望各位拟承租人能遵守上述程序规定的时间，逾期所产生的一切责任及损失均自行承担。如出现特殊情况，公司有权对出租程序作适当修改，并会将修改后的内容另行书面通知。

附件可咨询房产招租人：(略)

2.《房屋租赁合同》模版