上海市金山区人民法院

变卖公告

上海市金山区人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：(略)

评估价：(略)

变卖价：(略)

二、变卖时间：(略)

三、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在当地具有购房资格，必要时可致电当地房地产交易服务热线具体咨询限购政策；

2、变卖成交确认后，买受人在当地无购房资格的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，当事人、利害关系人主张该变卖行为无效的，经生效裁判确认变卖行为无效的，买受人应当依法承担赔偿责任。

四、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款(略)万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的(略)万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的(略)万元将不计息退还。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

五、变卖流程：(略)

变卖方式：(略)

六、咨询、展示：(略)

七、特别提醒：(略)

该标的内部结构若发生变化，变卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

九、变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）须于变卖成交之日起十天内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户(开户银行：(略)

十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、对上述标的权属有异议者，请于(略)年8月(略)日前通过变卖辅助机构与本院联系。

十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在(略)年8月(略)日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向变卖辅助机构咨询。

十五、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十六、本标的（广西南宁市良庆区平乐大道(略)号龙光﹒玖珑郡5号楼十三层(略)号房）的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海国际商品拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

变卖辅助机构：(略)

咨询电话：(略)

联系地址：(略)

举报监督电话：(略)

上海市金山区人民法院

(略)年8月(略)日