海口市自然资源和规划局
国有建设用地使用权拍卖出让公告
网拍〔(略)〕(略)号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 |
宗地坐落 |
总面积
(平方米) |
用途 |
混合比例
(%) |
使用年限
(年) |
容积率 |
建筑密度
(%) |
绿地率
（%) |
建筑
限高(米) |
起始价
(万元) |
竞买保证金
(万元) |
| 海口市美兰区白龙北片区城市更新项目D(略)-(略)、ML(略)、ML(略)、ML(略)地块 |
海口市美兰区白龙北片区城市更新项目D(略)-(略)、ML(略)、ML(略)、ML(略)地块 |
(略).(略) |
二类城镇住宅用地(安置房) |
(略).(略) |
(略).0 |
≤3.(略) |
≤(略).(略) |
≥(略).(略) |
≤(略).(略) |
(略).(略) |
(略).(略) |
| 二类城镇住宅用地(市场化商品住房) |
(略).(略) |
(略).0 |
≤3.(略) |
≤(略).(略) |
≥(略).(略) |
≤(略).(略) |
| 商业用地 |
7.(略) |
(略).0 |
≤1.(略) |
≤(略).(略) |
≥(略).(略) |
≤(略).(略) |
| 二类城镇住宅用地(安置房) |
(略).(略) |
(略).0 |
≤3.(略) |
≤(略).(略) |
≥(略).(略) |
≤(略).(略) |
|
其他规划控制条件：(略)
D(略)-(略)地块内配建社区服务站、老年人日间照料中心、托儿所、再生资源回收站、生活垃圾收集站，社区服务站建筑面积不低于(略)平方米，“一老一小”建筑面积不低于(略)平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于(略)平方米）,不计容；ML(略)地块配建社区服务站、老年人日间照料中心、托儿所，社区服务站建筑面积不低于(略)平方米，“一老一小”建筑面积不低于(略)平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于(略)平方米），不计容；ML(略)地块配建老年人日间照料中心、托儿所、再生资源回收站、生活垃圾收集站，“一老一小”建筑面积不低于(略)平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于(略)平方米），不计容；其他管控要求详见海资规编审〔(略)〕(略)号文和《海口市旧城和南渡江西岸片区控制性详细规划局部修改（白龙北片区城市更新片区）》地块图则条件执行。
|
（二）宗地净地情况：
目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。
二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔(略)〕(略)号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 |
拟建项目所属产业 |
投资强度（万元/亩） |
年度产值（万元/亩） |
年度税收（万元/亩） |
达产年限（年） |
| 海口市美兰区白龙北片区城市更新项目D(略)-(略)、ML(略)、ML(略)、ML(略)地块 |
用于建设海口市美兰区白龙北城市更新项目（中、西片区） |
不低于 (略) |
/ |
/ |
/ |
|
其他准入条件：(略) /
|
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口市美兰区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
（一）本次拍卖出让的四宗地起拍价为(略).(略)万元（其中D(略)-(略)地块为(略).(略)万元、ML(略)地块为(略).(略)万元、ML(略)地块为(略).(略)万元、ML(略)地块为(略).(略)万元）， 起拍价、竞买保证金及最终成交总价按以下单宗进行核算：(略)
（二）拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起(略)日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的(略)%。 根据(略)年9月(略)日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔(略)〕7号），该宗土地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。
（三）竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在 3个工作日内与美兰区政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》和《海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）D(略)-(略)等4个地块国有建设用地使用权出让监管协议》，5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（四）本次拍卖宗地用于建设海口市美兰区白龙北城市更新项目（中、西片区）。
（五）其他开发建设要求详见手册。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
1、凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：(略)
（1）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
（2）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
2、申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于(略)%，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
3、根据《海口市城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与美兰区人民政府签订的实施主体资格意向书。
4、根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。
5、个人不得申请参与本次竞买。
6、竞买人须提交相应的房地产开发资质证书。
（二）交易资料获取方式。
本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：(略)
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：(略)
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：(略)
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：(略)
五、拍卖时间及网址
（一）拍卖时间为：(略)
（二）拍卖网址：(略)
六、其他需要公告的事项
四宗地实行一幅多宗方式拍卖出让，竞买人需同时竞买四宗地国有建设用地使用权。
七、风险提示
（一）浏览器建议使用谷歌或(略)安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人：(略)
联系电话：(略)
查询网址：(略)
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
证书驱动下载网址：(略)
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
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(略)年(略)月(略)日
