广东省怀集县人民法院

变卖公告

(变卖)

广东省怀集县人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在广东省怀集县人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

起变价：(略)

特别说明：(略)

2、变卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的费用由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

3、因本次网络司法变卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体（包括被执行人和买受人）承担。

4、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。

5、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、如变卖成交按现状交吉。

二、公示说明：(略)

三、咨询电话、看样时间及方式：(略)

咨询标的物详情及预约看样联系方式：

预约看样请致电(略)-(略)（工作时间内接受咨询、登记）。

看样时间：(略)

看样地点：(略)

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：(略)

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物可能存在如下风险：

1、本次变卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、另外，特别提醒：(略)

八、变卖成交后，买受人付清全部变卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

变卖成交后，买受人逾期未支付全部变卖款的，视为悔变。买受人悔变的，人民法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，该悔变的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

对于在司法网变中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、对变卖财产能否办理过户手续、具行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理变更手续。标的物所拖欠的费用情况需竞买人在竞买前自行了解。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、变卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，变卖余款在变卖成交后七日内通过银行转账缴入本院指定账户（户名：(略)

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：(略)

预约看样请致电(略)-(略)（工作时间内接受登记）。

举报监督电话：(略)

法院咨询电话：(略)

联系地址：(略)

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

二〇二五年八月十二日