杭州市钱塘区人民法院关于杭州市西湖区新星小区32幢1单元502室住宅房地产（第一次拍卖）的公告-浙江省招标采购-建设招标网

杭州市钱塘区人民法院关于杭州市西湖区新星小区32幢1单元502室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

2025-08-13 浙江-杭州-西湖区

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所在地区：	浙江-杭州-西湖区	发布日期：	2025年8月13日
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招标采购正文

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<div><div>杭州市钱塘区人民法院关于杭州市西湖区新星小区(略)幢1单元(略)室住宅房地产（第一次拍卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>杭州市钱塘区人民法院拍卖公告（第一次）((略))浙(略)执(略)号杭州市钱塘区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：(略)一、拍卖标的：(略)标的物概况：本次标的物为赵所有的位于杭州市西湖区新星小区(略)幢1单元(略)室的住宅房地产，房屋证载建筑面积为(略).(略)平方米、土地使用权面积为(略).8平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。已腾空。根据标的物所在物业公司提供的信息显示，标的物未缴纳物业费(略)元（(略)年1月1日至(略)年5月(略)日）（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）<table><tbody><tr><td>纳税人</td><td>计税金额</td><td>税种</td><td>类别</td><td>税率</td></tr><tr><td>个人</td><td>单位</td></tr><tr><td>承受方</td><td>转让收入</td><td>契税</td><td>唯一住房</td><td>(略)㎡≤</td><td>1%</td><td>3.(略)%</td></tr><tr><td>＞(略)㎡</td><td>1.(略)%</td></tr><tr><td>二套改善性住房</td><td>(略)㎡≤</td><td>1%</td></tr><tr><td>＞(略)㎡</td><td>2%</td></tr><tr><td>三套及以上住宅或非住宅</td><td>3.(略)%</td></tr><tr><td>印花税</td><td>住宅</td><td>免征</td></tr><tr><td>非住宅</td><td>0.(略)%（自然人减半征收）</td><td>0.(略)%（小规模纳税人减半征收）0.(略)%（一般纳税人）</td></tr><tr><td>出让方</td><td>转让收入</td><td>增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）</td><td>住房不足2年</td><td>交易全额×5.3%</td><td>小规模纳税人：(略)一般纳税人：(略)</td></tr><tr><td>住房2年以上（含2年）</td><td>免征</td></tr><tr><td>非住宅</td><td>（转让收入-购置原价）×5.(略)%</td></tr><tr><td>个人所得税</td><td>家庭唯一住房满5年</td><td>免征</td><td>/</td></tr><tr><td>家庭非唯一住房或唯一住房不满5年住宅；非住宅</td><td>（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×(略)%</td></tr><tr><td>未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1.0%核定征收</td></tr><tr><td>司法拍卖按转让收入的3%核定征收</td><td></td></tr><tr><td>土地增值税</td><td>住宅</td><td>免征</td><td>（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率</td></tr><tr><td>非住宅</td><td>（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率</td></tr><tr><td>印花税</td><td>住宅</td><td>免征</td><td>0.(略)%（小规模纳税人减半征收）0.(略)%（一般纳税人）</td></tr><tr><td>非住宅</td><td>0.(略)%（自然人减半征收）</td></tr></tbody></table>特别提醒：根据(略)年(略)月(略)日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价：(略)其他详情：1、标的物界定本次标的物为赵所有的位于杭州市西湖区新星小区(略)幢1单元(略)室的住宅房地产，房屋证载建筑面积为(略).(略)平方米、土地使用权面积为(略).8平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。2、区位状况标的物位于杭州市西湖区新星小区(略)幢1单元(略)室，所处小区东临古墩路，南邻三墩街，西邻墩池路，北临灯彩街，周围基础设施完善，公共服务设施齐全，附近有金帝花园、新世纪花苑、金源公寓等住宅区，周边住宅小区较多，居住氛围及人文环境较好，自然环境及景观一般，有浙江医院三墩院区、杭州市三墩中学、中国农业银行(杭州三墩支行)等设施，有(略)、(略)、(略)路等多条公交线路通过，附近设有2号轨道交通三墩站，公共交通便捷度较好。3、权益状况标的物权益状况详见下表：<table><tbody><tr><td>不动产坐落</td><td>杭州市西湖区新星小区(略)幢1单元(略)室</td></tr><tr><td>用途</td><td>城镇住宅用地/住宅</td><td>建筑面积（㎡）</td><td>(略).(略)</td><td>土地使用权面积（㎡）</td><td>(略).8</td><td>使用期限</td><td>(略)年7月(略)日至(略)年7月(略)日</td></tr><tr><td>限制信息</td><td>不动产：(略)</td><td>宗地号</td><td>(略)GB(略)</td></tr><tr><td>不动产状况</td><td>权利人</td><td>赵</td></tr><tr><td>权证号（证明号）</td><td>浙（(略)）杭州市不动产权第(略)号</td></tr><tr><td>权利类型</td><td>国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权</td><td>权利性质</td><td>出让/存量房</td></tr><tr><td>共有情况</td><td>单独所有</td><td>登记日期</td><td>(略)年3月9日</td></tr><tr><td>权利状态</td><td>现状</td></tr><tr><td>附记</td><td>--</td></tr><tr><td>抵押状况</td><td>抵押权人</td><td>杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡市场专营支行</td><td>登记证明号</td><td>浙（(略)）杭州市不动产证明第(略)号</td></tr><tr><td>抵押方式</td><td>最高额抵押</td><td>债权数额</td><td>(略)万元</td></tr><tr><td>登记日期</td><td>(略)年4月(略)日</td><td>债务履行期限（债权确定期间）</td><td>(略)年4月(略)日起(略)年4月(略)日止</td></tr><tr><td>附记</td><td>存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定</td></tr><tr><td>查封状况</td><td>查封文号</td><td>（(略)）浙(略)执(略)号</td></tr><tr><td>查封期限</td><td>(略)年5月(略)日起(略)年5月(略)日止</td></tr><tr><td>查封机关</td><td>杭州市钱塘区人民法院</td></tr><tr><td>居住权状况</td><td>无</td></tr><tr><td>地役权状况</td><td>无</td></tr><tr><td>异议状况</td><td>无</td></tr></tbody></table>4、土地实物状况宗地坐落于杭州市西湖区新星小区(略)幢1单元(略)室，土地使用权面积为(略).8平方米，标的物所处宗地四至清楚明晰。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。5、建筑物实物状况标的物所在房屋为混合结构，总层数共5层，南北朝向，建于(略)年，1梯2户，外墙为抹灰。标的物所在层数为地上第5层中间套，总建筑面积为(略).(略)平方米，通风采光较好，内部格局：(略)标的物规划及现状用途均为住宅用途，查勘时为正常使用，利用状况较好。6、价值时点(略)年6月(略)日（实地查勘日）。【特别提醒：(略)二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)三、拍卖方式：(略)四、特别提醒：(略)标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)九、拍卖余款在(略)年9月(略)日(略)时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：(略)开户银行：(略)账号：(略)(注：(略)　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：(略)2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：(略)3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：(略)4、杭州联合银行下沙支行，联系人：(略)5、华夏银行杭州解放支行，联系人：(略)也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系来拍法服，(略)-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话：(略)淘宝技术咨询(略)-(略)-(略)，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。杭州市钱塘区人民法院二○二五年八月十三日

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