变卖公告

上海金融法院将于(略)年8月(略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上进行公开网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：(略)

四至情况：(略)

评估价：(略)

最低变卖价：(略)

二、变卖时间：(略)

三、本次变卖方式及竞价规则：(略)

变卖流程：(略)

四、咨询、展示看样时间：(略)

五、特别提醒：

1.变卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞拍前做好变卖标的调查工作（包括但不限于购买资格、过户要求、手续及办理流程等相关事项），自行评估并承担可能存在的无法办理过户手续或者过户手续办理时间延长等相关风险。

2.《福州市国有建设用地使用权出让合同》［榕地合（(略)）(略)号］及不动产权证书[闽（(略)）福州市不动产权第(略)号]均记载：(略)

3.变卖标的中存在以下情况：(略)

4.本次变卖及交付范围不包括标的上的电梯、扶梯、地下照明及通风系统、柴油发电机组、LED显示屏、变配电设备、空调主机及末端设备、冷却塔设备、风机设备、洗衣设备、供水工程等。变卖成交后，买受人如需使用上述设备的，应当与相关权利人自行协商。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对变卖标的权属有异议者，请于(略)年8月(略)日(略)时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

八、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳最低变卖价，经本院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，未竞得标的物的竞买人所交付的最低变卖价将不计息解冻、退回；买受人支付的最低变卖价作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。变卖成交余款（变卖成交款扣减最低变卖价）应于变卖成交后(略)日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户（开户银行：(略)

买受人逾期未支付变卖成交余款的构成悔拍，其交付的保证金不予退还。本院裁定重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的成交价款低于原变卖成交价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其交付的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法相关规定对竞买人或其法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。非本次交易所产生的相关税费，买受人不得代为垫付，自行垫付的，本院不予退款。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、物业管理费、车位管理费等已经及可能存在的所有欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、利害关系人，若当事人、利害关系人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于(略)年8月(略)日(略)时前，联合竞买人应于(略)年8月(略)日(略)时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

请竞买人在参与竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

十三、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托长江国际拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。”京东网”司法拍卖平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

拍卖辅助机构：(略)

咨询电话：(略)

联系地址：(略)

举报监督电话：(略)

上海金融法院

(略)年8月(略)日