含山县环峰镇太湖山路西侧(略)号1幢(略)-1号房商业房地产的司法拍卖公告
安徽省马鞍山市含山县人民法院将于(略)年9月5日(略)时至(略)年(略)月4日(略)时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：(略)
评估价：(略)
起拍价：(略)
一、拍卖对象实物状况描述与分析
1.案件摘要
1、估价对象范围
本次估价对象的范围为含山县环峰镇太湖山路西侧(略)号1幢(略)-1号房商业房地产，房屋建筑面积(略).7㎡。
估价对象财产范围为建筑物房屋所有权和所分摊的国有出让土地使用权，含室内固定装饰装修的价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益等。
2、估价对象基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象基本状况见下表：
表1估价对象基本状况一览表
名称 | 含山县环峰镇太湖山路西侧(略)号1幢(略)-1号房商业房地产 |
权证号 | 皖（(略)）含山县不动产权第(略)号 |
坐落 | 环峰镇太湖山路西侧(略)号1幢(略)-1号房 | 所在层数/总层数 | 1层/4层 |
使用权人 | 崔伟 | 登记日期 | (略)-(略)-(略) |
规模 | 建筑面积 | (略).7㎡ | 土地使用权面积 | (略)㎡（共有） |
用途 | 房屋用途 | 商业服务 | 地类（用途） | 商服用地 |
3、估价对象土地基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象土地基本状况见下表：
表2估价对象土地基本状况一览表
名称 | 含山县环峰镇太湖山路西侧(略)号1幢(略)-1号房 所分摊的土地使用权 |
四至 | 东临太湖山南路、西临金冠花园小区 南、北皆临巷道 | 形状 | 较规则 |
土地使用权面积 | (略)㎡（共有） | 使用起止期限 | (略)-(略)-(略)止 |
土地剩余使用 年限 | (略).(略)年 | 地形地势 | 宗地平整地势较平坦 |
土地开发程度 | 宗地所在区域基础设施已达到“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯和通气）及宗地内“六通一平” |
4、估价对象建筑物基本状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象建筑物基本状况见下表：
表3估价对象建筑物基本状况一览表
名称 | 含山县环峰镇太湖山路西侧(略)号1幢(略)-1号房商业房地产 |
房屋用途 | 商业服务 | 建筑面积 | (略).7㎡ |
设施设备 | 估价对象内部有供水、排水、供电、通讯等系统。 |
装饰装修 | 建筑物外墙灰色真石漆。估价对象为严街底商，内部装修情况如下： 1、洗车区：(略) 2、货品展示区：(略) 3、门头长约3.1m，房屋室内装修保养状况较好。 |
所在层数/总层数 | 1层/4层 | 净高 | 约3.4M（不含楼板） |
朝向 | 建筑物整体东西朝向 | 平面布置 | 前面为洗车区，后面为货品展示区。 |
使用及维护状况 | 结构状况完全可靠，整体性较好，房屋未见漏水情况，装修设备部分完好。经注册房地产估价师现场勘察，估价对象房屋结构维护保养较好，室内装修维护保养较好。 |
5、估价对象他项权利状况
根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象他项权利状况见下表：
表4估价对象他项权利状况一览表
项目名称 | 含山县环峰镇太湖山路西侧(略)号1幢(略)-1号房商业房地产 |
担保权利设立状况 | 价值时点估价对象已抵押、未查封； 他项权利人为安徽含山农村商业银行股份有限公司； |
出租或者占用情况 | 房屋现正在使用。 |
其他特殊情况 | ①达到了法律法规规定的转让条件； ②估价对象为已竣工房地产，无拖欠建设工程款价款及其他优先受偿款等情形； ③不属于已依法公告列入征收、征用范围； ④含山县环峰镇太湖山路西侧(略)号1幢(略)-1号房商业房地产已抵押； ⑤土地所有权或者土地使用权明确，无归属争议；无建筑物归属争议； ⑥非临时用地；非临时建筑； ⑦为合法用地及合法建筑。 |
6、价值时点
二〇二四年六月二十七日
与现场勘查日期一致
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：(略)
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：(略)
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：(略)
十一、联系地址：(略)
特别提醒：
1. 拍卖标的有所有权人亲属占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；
3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
拍卖咨询电话：(略)
本院监督电话 (略)-(略)
含山县人民法院
二〇二五年八月十九日
