景宁畲族自治县人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时起在景宁畲族自治县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)http：(略)，现公告如下：
提示：(略)
1、拍卖标的：(略)
2、坐落于景宁畲族自治县鹤溪镇鹤川小区。证载房屋总层数6层，所在层次为6层。混合结构。不动产权证号：(略)
权利负担信息：(略)
特别提醒：
1.拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲临现场看样，了解房屋状况，未至现场查验房屋的视同为认同房屋情况，委托人丶拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。过户过程产生的风险由买受人自行承担，如有修复费用由买受人自行承担。房屋违章情况请咨询相关执法部门，本院不负责违章部分处理。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法请参考以下表格。
税费负担主体及计算方法（景宁畲族自治县） |
房产 类型 | 买受人负担的税费 | 被执行人负担的税费 |
税种 | 计算方法 | 税种 | 计算方法 |
单位 | 个人 | 单位 | 个人 |
住 宅 | 契税 | (略)平方米及以下 | 3%（全额） | 一套及二套1%；三套及以上3% | 及附加 | 5.5%（差额）自建全额(小规模纳税人(略).1.1-(略).(略).(略)为5.(略)%) | 5.5%（未满两年全额，两年以上免征）((略).1.1-(略).(略).(略)为5.(略)%) |
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(略)平方米以上 | 3%（全额） | 一套1.5%及二套2%；三套及以上3% | 个人所得税 | | 1%（全额）或(略)%（差额）（五年以上家庭唯一住房免征） |
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印花税 | 0.(略)%（全额）(小规模纳税人(略).1.1-(略).(略).(略)为0.(略)%) | 免征 | 印花税 | 0.(略)%（全额） | 免征 |
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非住宅（营业用房、厂房、办公用房等） | 契税 | 3%（全额） | 3%（全额） | 增值税及附加 | 5.5%（差额）自建全额(小规模纳税人(略).1.1-(略).(略).(略)为5.(略)%) | 5.5%（差额）自建全额((略).1.1-(略).(略).(略)为5.(略)%) |
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个人所得税 | | 1%（全额）或(略)%（差额） |
印花税 | 0.(略)%（全额）(小规模纳税人(略).1.1-(略).(略).(略)为0.(略)%) | 0.(略)%（全额）((略).1.1-(略).(略).(略)为0.(略)%) | 土地增值税 | 5%核定或按清算结果计征 | 按清算结果计征或2%（全额） |
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印花税 | 0.(略)%（全额）(小规模纳税人(略).1.1-(略).(略).(略)为0.(略)%) | 0.(略)%（全额）((略).1.1-(略).(略).(略)为0.(略)%) |
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备注：(略) 税费计算方法仅供参考，可自行前往税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准，小微企业的减税政策，请前往税务部门咨询。税务服务热线为：(略) |
评估价：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、变卖方式：(略)
1.网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户，均可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环至最后5分钟内无人出价。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价。方可成交。
四、特别提醒：(略)
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系人：(略)
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)
八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账号内的资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结得变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结得变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如变卖成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
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1.银行付款方式：(略)
收款单位：(略)
收款银行：(略)
收款账号：(略)
2.支付宝网上付款方式：(略)
付款教程：
https：(略)
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)
景宁畲族自治县人民法院
二〇二五年八月十四日
