广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院

拍卖公告（变卖）

本院定于(略)年8月(略)日(略)：(略)

一、拍卖物：(略)

1.未能入房查看，房屋内具体布局、装修等情况不详，请竞买意向人自行前往现场查看。

2.本次拍卖物的面积、价值等未经专业机构进行测绘、评估，不动产的信息向产权管理部门查询所得，拍卖价由网络数据提供。有意者请亲自实地看样、测绘，未实地看样核对拍卖物参数的，视为对本次拍卖物现状的确认，如拍卖物与产权证载明参数不一致而无法过户等问题由买受人承担，法院不承担因无法过户产生的任何责任。

3.拍卖物按现状处置，交付时以现状交付，但不含家具家电，如买受人有需要，可自行与被执行人协商。面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。如案件有新的进展，根据法律规定本院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。在公告期间可能对拍卖物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前再仔细阅读本公告。

4.买受人付清余款后,领取相关法律文书及交付时间，以法院通知的时间为准。案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，拍卖物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。对拍卖物过户、交付、补换证件等有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

5.拍卖物如欠物业、水、电费、保管费等费用，不从拍卖款扣除（除司法裁决、法律规定、政策等约定由拍卖物的原所有权人承担外）。产权过户登记手续由买受人自行到相应的产权管理部门办理，交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担，办、补、换证件的费用由买受人承担，需缴纳的土地出让金由买受人承担。如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税、费由买受人承担，请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况。涉及税费可参考附件“拍卖房产拟交税款测算”，具体的税费以拍卖物所在地的税务部门核算为准。

二、竞价时间、起拍价、保证金：

拍卖竞价时间：(略)

起拍价：(略)

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人参与报名的，需先缴纳预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续，委托手续应提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2.法律、行政法规、司法解释、地方规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。是否属于限购，请竞买意向人自行向相应的产权管理部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.优先购买权：(略)

五、竞买报名方式：(略)

拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户[收款人：(略)

付款二维码：

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

六、拍卖财产已知瑕疵：(略)

特别提醒：(略)

七、竞买人违约责任：

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

重新拍卖时，违约的原买受人不得参加竞买。

八、【风险提醒】：

1.拍卖物如欠物业、水、电费、保管费等费用，不从拍卖款扣除（除司法裁决、法律规定、政策等约定由拍卖物的原所有权人承担外），请竞买人自行到相关部门了解具体欠费情况。

2.买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的法律文书自行到产权部门办理过户手续，交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。拍卖物在强制交付过程中，如物品无人认领，买受人提供物品保管场地，租赁保管场地费用从拍卖款中扣除。

3.拍卖物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。拍卖物需缴纳的土地出让金，不从拍卖款中扣除，由买受人承担。如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税、费由买受人承担，请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况。

4.拍卖物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

5.部分拍卖物因政策、开发商、违建等原因，暂不符合条件或者无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。

6.拍卖物不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

九、执行依据：(略)

十、对上述拍卖物的权属有异议者，请于拍卖开始前七日与本院联系。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：(略)

十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读竞买须知以及附件《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，或进入淘宝网司法拍卖界面了解竞拍规则。其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：(略)

法院咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)

联系地址：(略)

二〇二五年八月十四日