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龙岗区卫生健康局龙岗区第三批普惠托育机构用房招租项目(勤诚达誉府)

2025-08-14 广东-深圳-龙岗区
所在地区: 广东-深圳-龙岗区 发布日期: 2025年8月14日
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招标采购正文
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公告基本信息

项目编号JC(略)项目名称龙岗区卫生健康局龙岗区第三批普惠托育机构用房招租项目(勤诚达誉府)
起始日期(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分(略)秒结束日期(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分(略)秒

资产信息

资产现状未租地址广东省深圳市龙岗区龙岗街道五联社区勤诚达誉府(2栋二单元(略)层(略)号、(略)号、(略)号,半地下(略)层(略)号)
装修情况简装面积/数量(略).(略)平方米
权属情况有权属说明资产性质商业类
是否涉及优先承租权

招租信息

出租期(略)年(即5年+5年,首次合同签订租赁期为5年,期满经区卫健局考核合格后,可续签5年)响应有效期(略)个自然日
免租期3个月(首次承租政府物业可按标准享受3个月,包含在租赁期内)租金是否含税
签订合同期限《成交通知书》出具后(略)个自然日招租底价1.(略)元/平方米/月
租金的递增租赁期内出租方每年根据承租方提交的年度运营总结报告视情况开展租金调整工作,若项目净利润率不高于8%,则不对租金进行调整;若承租方累计运营期内净利润率高于8%时,则启动租金调整机制,开展物业租金评估、并结合承租方成本收益情况对物业租金进行调整,净利润率维持在6%-8%水平。租金支付方式年付
是否允许承租方进行二次装修资产用途限定其他(普惠托育机构用房)
履约条件1、按时足额缴纳租金、物业管理费、水电费等各项费用。2、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。3、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。4、本物业以现状出租,由承租方自行出资进行装修,按《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ(略)-(略),(略)年版)《深圳市托育机构设置指南》((略)年)《深圳市托育机构设置指南》《托育机构建筑设置标准》《托育机构消防安全指南(试行)》将各物业装修改造为符合相关规范标准要求的普惠性托育机构,但房屋装修图纸、方案须经出租方审查书面同意后方可进行装修,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收,单方承担所有风险。5、承租方的建设总投资应不低于(略).(略)万元。6、承租方聘请监理单位、全过程造价跟踪审核服务单位应选择出租方和承租方共同认可的单位,具体由承租方承担相关费用。出租方有权对监理公司进行监管或委托专业的监管机构进行监管。7、项目完工后,承租方应按照相关规定组织项目竣工验收,验收结果报出租方备案。竣工验收合格后,出租方组织竣工决算审计,由双方共同认可的第三方审计机构审核承租方的实际投资额。(若实际投资额低于投标时承诺的投资额的,出租方有权要求承租方补齐低于承诺投资额的差额部分,相应金额应按出租方要求期限转入区财政局指定专用账户。)8、装修改造完成后项目进入运营阶段,为实现普惠性托育机构的功能(包括但不限于日常托育、延时服务等),承租方在出租方的许可范围内提供相应运营服务以及项目范围内全部资产设施的日常维护与管理(含大修),并根据相关政策要求及按照房屋租赁合同约定完成公益性产出内容(如科学育儿讲座、亲子互动活动等,具体以合同约定为准)。9、项目租赁期满或者房屋租赁合同终止后,承租方需将各房屋及装修改造形成的不可移动资产无偿移交给出租方或区政府指定机构,本项目资产移交总体原则为不影响移交后项目范围内各托育机构服务功能的正常运行。(略)、在本项目租赁场地运营期间,只允许承租方使用,承租方不得开展与托育服务无关的其它业务及出租方案规定以外的项目;不得将物业转租或分租或以合作经营、共同经营、合伙经营等形式变相转租或分租。否则视为承租方严重违约,出租方有权按照《房屋租赁合同》中约定的“提前终止”启动退出机制。(略)、在租赁期内,承租方享有按照合同约定开展正常经营活动获得项目收益的权利,但禁止利用本项目及相关权益进行任何形式的融资或借贷。项目实施过程中,承租人不得变更实际控制人、实际控股股东,不得进行股权转让,如有上述行为,按“严重违约”执行。(略)、承租方应在《房屋租赁合同》签订后 3 个月内,须在评分项涉及的方案(竞租时提交)的基础上编制并提交项目总运营服务方案。在下个年度开始前3个月向出租方报批下一年度运营服务计划,在每个年度结束后的3个月内向出租方提交年度运营服务报告。(略)、承租方负责项目范围内所有设备设施的日常运营维护、大修重置等工作,并承担因此发生的所有费用,否则视为承租方严重违约,出租方有权按照《房屋租赁合同》中约定的“提前终止”启动退出机制。(略)、托育机构工作人员配备须符合《深圳市托育机构设置指南》中关于托育机构的人员素质要求和配比要求。(略)、根据《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市关于发展完善普惠托育服务体系的若干措施的通知》(深府办〔(略)〕(略)号)第六条规定,本项目保育服务费收费标准上,在若干措施规定限价基础上下调(略)%,原则上每年应根据上一年龙岗区月人均可支配收入对保育服务费收费标准进行动态调整。承租方可在不超过合同约定限价和政府指导价的情况下,综合考虑当地居民收入水平、服务成本、合理利润等因素,根据市场自主定价并经出租方同意后实施。如日后上级出台有关普惠性托育机构收费标准,则承租方应按照政府相关规则与要求执行。(略)、项目所涉及到的任何奖补资金的使用均应按照相关政策文件要求执行。如政策文件无明确使用范围时,应优先考虑用于降低保育费收费标准,具体由出租方与承租方双方协商确认后实施。(略)、原则上每周开托时间不得少于5天,每天开放时间为8:(略)
其他补充说明1、根据《深圳市龙岗区政府物业管理办法》《龙岗区政府物业出租管理实施细则》等有关规定,深圳交易集团有限公司龙岗分公司(以下简称“交易集团”)受深圳市龙岗区卫生健康局委托,采用公开招标的交易方式对龙岗区第三批普惠托育机构用房招租项目引进承租方。物业概况:(略)

租赁费用相关信息

物业管理费由承租方自行向租赁房屋物业管理处缴交其他

交易方式

交易方式公开招标
交易方式变更说明本项目采用公开招标,挂牌期满,如未征集到3家符合条件的意向承租人(投标人)则项目流标。
公告期满,仅有一家符合条件的报名者流标
公告期满,无符合条件的报名者流标

项目日程

开标时间(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分(略)秒评标时间(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分(略)秒
投标文件递交截止时间(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分(略)秒答疑/澄清截止时间(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分(略)秒
异议/咨询截止时间(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分(略)秒

报名须知

报名方式线上报名
潜在承租方应具备的资格条件企业意向承租人(投标人)须符合下列条件(不含个体工商户):(略)
需提供的证明材料本项目采用资格后审,无需在阳光租赁平台系统上传报名资料,资格审查意见以评审小组对投标文件的评审为准,投标文件格式详见公告附件《招标文件》第三章。

交易保证金

金额3,(略)元
收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台,根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金(阳光租赁平台地址:(略)
交易保证金交纳截至时间(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分(略)秒

交易机构信息

名称深圳交易集团有限公司龙岗分公司地址深圳市龙岗区龙城街道黄阁路(略)号
联系人林工;汪工联系方式(略);(略)

出租方信息

名称深圳市龙岗区卫生健康局

其他

特殊事项说明1.本次公开招租的行为是按照《深圳市龙岗区政府物业管理办法》文件规定的程序进行。根据《龙岗区政府物业出租管理实施细则》第四条“单位以委托经营、承包经营或者联营等名义将物业交由他人使用,单位实际不承担经营风险的,视为物业出租,应按照本实施细则的规定执行”。本项目按照公开招租相关程序实施,深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示,出租方保证本次招租的物业是指国有物业、受托管理或掌握实际控制权的,按法律法规可用于租赁的物业。3.意向承租人(投标人)报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策,意向承租人(投标人)自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.交易公告中已注明该物业房地产证情况,意向承租人(投标人)自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况,同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿(补偿)的要求。6.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给招租人。8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁,招租人有权单方面解除租赁协议,承租方应无条件配合,且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。9.水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向招租人提出赔偿(补偿)。(略).成交人应在获取中标通知书后(略)个自然日内与招租人签订租赁合同,否则视为放弃成交资格,所交纳交易保证金不予退还,招租人有权重新出租物业,无需对成交人承担赔偿责任。(略).意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况,标的物业按现状进行出租,物业计租面积与实际面积存在偏差的,不影响出租物业的成交租金金额。(略).因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。(略).中标(成交)人有下列行为之一的,视为违约,取消中标(成交)人资格,已交纳的保证金不予退还,交易集团在扣除交易服务费后,按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的,中标(成交)人应当依法承担相应赔偿责任:(略)
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按照客观、公正、公开的原则,本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布

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