（二）自然人购房应符合当地政策，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（三）关于能否办理产权登记、产权过户等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为“现状变卖”，买受人或承受人按照不动产的权利现状取得不动产，后续的产权登记事项由买受人或者承受人自行负责。相关过户事宜需竞买人自行到不动产所在地的不动产动产登记中心咨询、核实能否过户，其过户风险自行承担。

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证变更所产生的相关税、费由买卖双方各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费、物业管理费等费用由买受人自行解决。上述所有的费用在本公告中所披露的相关信息仅提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门、机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书后七个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：(略)

（五）本标的物的网络司法变卖事项本院已经通知申请执行人、被执行人，没有接到通知的当事人，在本次变卖公告公示满五日视为已通知。对上述标的物权属有异议者，请于变卖前7日与本院联系。

（六）1.上述不动产的土地性质为划拨，本次评估结果为国有划拨土地使用权条件下的房地产市场价值（不含土地出让金），受让人办理产权过户需要补缴土地使用权出让金，具体金额以上述不动产所在地土地行政管理部门确认为准；2.该不动产的《不动产权证书》[琼（(略)）澄迈县不动产权第(略)号]，证载房屋用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，根据现场查勘，现状用途为第一层为经营业态利用，二层以上全部为住宅，均为闲置中，澄迈县当地自建住宅用途房地产第一层作为经营业态利用使用为普遍现象，未调查到政府要求额外补缴费用的情况，但不能排除未来因政策变化造成需要住宅改经营房屋补缴土地出让金得情况。本次评估，结合估价目的，设定评估对象为住宅楼，但其中第一层房屋作为经营业态利用；未考虑日后可能出现的政策要求第一层房屋住宅改经营房屋补缴土地出让金对评估价值的影响。提请相关买受人注意此事项的不确定性带来的价值风险。具体情况请竞买人自行现场确认并向相关不动产等相关部门咨询。

（七）标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

（八）变卖成交后法院会负责交付，交付需要一定的合理期间，具体时间尚未明确，请竞买人考虑清楚再进行购买。

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

四、标的物品质免责

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：

有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

五、买受人义务：

（一）变卖成交后，买受人需向法院提交符合不动产所在地有关限购政策，具备购房资格的凭证，即自行前往相关部门查询标的物所在地的房产登记管理部门查询；若拒绝提交，视为不具备购房资格而参与竞拍，造成被执行人财产损失，则需要承担相应的赔偿责任。

（二）本标的为净价变卖，变卖成交买受人付清全部变价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

特别提醒：(略)

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后的7个工作日内缴入法院指定账户（开户单位：(略)