揭阳市揭东区人民法院

拍卖公告

（二拍）

（(略)）粤(略)执恢(略)号

揭阳市揭东区人民法院定于(略)年9月2日(略)时至(略)年9月3日(略)时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：(略)

二、评估价：(略)

三、特别提醒：

本次拍卖标的物为土地使用权及地上附着物、简易建筑物。地上附着物、简易建筑物无产权证，本次拍卖以现状为准。上述土地使用权或存在变更规划用途的情况，意向竞买人需自行向相关管理部门了解。若对拍卖物有异议，应遵循法律途径解决。请谨慎参拍，风险自负！

1、拍卖标的物按现状进行拍卖（不包括建筑内家具、日常用品、电器等可移动物品），其用地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。成交后如果需要再勘定，由买受人自行向国土部门申请并自行承担费用。

2、标的物以实物现状为准，本院不组织集中看样，由竞买人自行前往了解；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖成交后，按现状移交。

3、本拍卖标的竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、鉴于土地上的附着物、简易建筑物均无产权证，本院仅按现状价值进行评估拍卖。拍卖后产生的一切行政风险均由买受人承担，包括但不限于被拆除、认定违建、罚款等风险。

四、拍卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人，买受人应在收到本院的成交确权裁定书、成交确认书之日起(略)日内到相关主管部门办理产权过户手续并缴纳税费。

五、拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人应在收到本院的成交确权裁定书、成交确认书之日起(略)日内办理产权过户手续并缴纳税费。买受人自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

六、土地上存在他人占用的情况，但截止至本拍卖公告发布之日，未有租赁权被法院确认。成交后可能存在交接时间较久的问题，介意者慎拍。

七、与标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：

（一）竞买人条件：(略)

根据国家及揭阳市目前的房产限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及揭阳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果。

竞买人虚构事实或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）竞买资格限制：(略)

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；

5、受限购资格的人。

（三）竞买成交规则：

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖设置延时出价功能。

（四）如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于(略)年8月3日(略)时前向法院提交书面申请及有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

（五）买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍，本院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之后七日内缴入法院指定账户(户名：(略)

十、法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定。拍卖公告和竞买须知具有同等法律效力。

十二、本拍卖自上网公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

联系人：(略)

欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情，联系地址：(略)

法院监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)