湖南省保靖县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时起(略)日变卖期间（竞价周期与延时除外）在湖南省保靖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：(略)

特别提示：

1、房屋依现状拍卖，房屋的瑕疵由买受人自行核实。

2、该房屋过户需缴纳的一切税费根据法律规定由买卖双方按法律规定各自承担，该房屋所欠缴的水电、物业费等费用及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

3、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

一、变卖标的物：(略)

变卖价(略).(略)万元，加价幅度：(略)

二、竞买人条件：(略)

参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保靖县人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确认。

竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：(略)

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用；本次交易所产生的一切税、费根据法律规定由买卖双方按法律法规规定各自缴纳，任何有关此房产所欠的费用（物业管理费、水费、电费）等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。上述一切税、费及可能产生的其他一切所欠费用（物业管理费、水费、电费）的具体金额由竞买人自行向相关职能部门咨询核实，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日内与本院联系。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后七日内缴纳到法院指定账户：

开户单位：(略)

开户银行：(略)

账号：(略)

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

付款后及时向湖南省保靖县人民法院提交买受人身份证复印件、付款凭证各二份，5个工作日后向湖南省保靖县人民法院领取成交确认书。取得成交确认书后与执行法官约定时间，凭成交确认书及身份证明到法院办理标的物交接的相关手续。逾期付款的，本院将作悔拍处理或按日万分之五收取滞纳金。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。

本公告其他未尽事宜，请向本院司法拍卖辅助机构湖南乾丰拍卖有限公司咨询。

咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

湖南省保靖县人民法院

二〇二五年八月十四日