天津市河东区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)https：(略)），现公告如下：

一、拍卖标的：

坐落于天津市河西区友谊公寓D-2-(略)号房屋，房屋结构：(略)

起拍价(略).(略)元，增价幅度(略)元，保证金(略)元。

标的物情况说明：

该房屋未腾空，有占用。
1. 该标的由国家税务总局天津市河西区税务局出具测算报告，详见附件。税费测算以评估价格(略).6元为准，具体税费以最终拍卖成交价格为准。

2. 对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。

   七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   八、特别提醒：

   1、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   2、如本案当事人或案外人在拍卖期间或拍卖结束后提出执行异议影响交付的，由买受人承担相关风险。买受人可通过法律途径主张相关权利。

   3、拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

   九、关于本次拍卖中所涉及税款、费用、必要生活缴费支出等缴纳方式的说明：

   （一）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

为确保过户手续顺利办理，应缴部分均由买受人先行支付。

具体费用请竞买人向相关职能单位自行查询。

1. 逾期未向我院提交申请的，视为买受人自愿负担，本标的拍卖成交款将不予保留。

   （二）水、电、燃气、供暖、物业费等基础设施及必要的生活项目等，由买受人自行办理过户手续，办理过程中所产生的应缴、欠缴、补缴、滞纳金等可能影响标的物使用的费用，均由买受人自行处理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。

   （三）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

   法院不承担本说明（一）、（二）项中所涉及的各项费用。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝 账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。保证金可以线下支付，需本人持有效身份证件到天津市河东区人民法院办理。

十一、拍卖余款请在(略)年9月(略)日前缴纳，可通过银行付款或者到法院线下支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、竞买人如有贷款需求，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

贷款银行：(略)

联系人：(略)

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金或余款时可能会遇到超过银行支付限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、关于限购相关政策，请咨询不动产所在地房屋管理部门。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向天津元丰拍卖有限公司咨询。

咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

天津市河东区人民法院

二〇二五年八月十八日