广 东 省 中 山 市 第 一 人 民 法 院
变 卖 公 告
本院在执行以林泳波为被执行人的案件中，将于(略)年9月8日(略)时至(略)年(略)月7日(略)时止（延时的除外）在本院京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)
一、变卖财产：
被执行人林泳波名下位于中山市大涌镇华泰路的土地使用权【不动产权证号：(略)
变卖价（变卖预缴款）：(略)
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。
变卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
三、咨询及看样安排：
拍卖辅助机构：(略)
拍卖辅助机构地址：(略)
咨询电话：(略)
看样时间：(略)
看样集中地点：(略)
看样预约方式：(略)
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、变卖方式：(略)
七、特别提示：
拍卖及变卖时，已知的情况说明及瑕疵披露如下：
1.本次拍卖标的物包含房地产及加建建筑、土地使用权及地上无证建筑物。
2.根据中山市不动产登记资料查询结果显示：
（1）中山市大涌镇华泰路的房地产【不动产权证号：(略)
（2）中山市大涌镇华泰路的土地使用权【不动产权证号：(略)
3.根据中山市大涌测绘工程有限公司出具的测绘说明显示：
（1）中山市大涌镇华泰路的房地产【不动产权证号：(略)
（2）中山市大涌镇华泰路的土地使用权【不动产权证号：(略)
综上，上述房地产及土地使用权相邻，部分地上建筑物横跨两宗地，且两处财产涉及同一抵押债权，故本院整体拍卖。超出红线部分及加建部分可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，特别是超出用地红线的建筑物部分，面临拆除并恢复原状的后果，亦可能影响上述土地使用权的过户，请意向竞买人自行向相关部门咨询，由此产生的拆除风险及过户风险由买受人自行承担，加建建筑的座落及面积详见附件测绘报告。
4.根据中山市自然资源局的复函显示：
（1） 不动产权证号为【中府国用（(略)）第(略)号、粤房地权证中府字第(略)号】的房地产位于中山市大涌镇华泰路，已办理国有建设用地使用权及房屋所有权登记，登记权利人为林永波，属国有出让住宅用地，土地面积(略)平方米，房产面积(略).(略)平方米。根据《大涌镇旗山片区控制性详细规划(调整)》（中府函[(略)](略)号，(略)/6/8），上述财产所在地块均规划为G1公园绿地（约(略).(略)平方米，占比(略)%）和R2二类居住用地（约(略).(略)平方米，占比(略)%），按《中山市国土空间规划技术标准与准则》规定退让后，基本无法建设。
（2） 土地证号为【中府国用（(略)）第易(略)号】的土地使用权位于中山市大涌镇华泰路，已办理国有建设用地使用权登记，登记权利人为林永波，属国有出让住宅用地，土地面积(略).1平方米，无房产登记信息。根据《大涌镇旗山片区控制性详细规划(调整)》（中府函[(略)](略)号，(略)/6/8），上述财产所在地块均规划为G1公园绿地（约(略).(略)平方米，占比(略)%）和R2二类居住用地（约(略).(略)平方米，占比(略)%），按《中山市国土空间规划技术标准与准则》规定退让后，基本无法建设。
5.本次拍卖的财产是否存在质量瑕疵由竞买人自行前往现场识别并确认，本院按现状拍卖，成交后按现状交付。成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担。请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况。请竞买人充分了解后再参与竞买，成交后能否报建的风险及是否需拆除的风险由买受人自行承担。
6.不动产登记资料查询结果、评估报告、测绘图纸等已上传附件，请竞买人自行查阅，竞买人交纳保证金取得竞买人资格，即视为对上述财产的实物现状予以确认并自行承担竞买风险。
（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。
（二）变卖财产以实物现状为准，有意竞买人请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（三）竞买前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖成交后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的水费、电费、煤气费均由买受人承担，欠缴的物业管理费用及滞纳金由买受人向提供物管服务的单位确认并协商解决，本案不做处理。
（四）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（五）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[(略)](略)号、中府规字[(略)](略)号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次变卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在变卖前咨询政府相关职能部门了解确认。变卖成交后由此产生的风险由买受人承担。
（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。
（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（八）变卖成交后买受人悔拍的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。
九、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的当事人，依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
十、变卖成交后买受人应于变卖成交后7日内将全部变卖尾款缴入本院指定账户（户名：(略)
变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交尾款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖尾款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十三、其他事项：
执行依据：(略)
执行案号：(略)
法院网拍监督电话：(略)
广东省中山市第一人民法院
二〇二五年八月十八日
