贵州省兴仁市人民法院将于(略)年9月2日(略)：(略)http：(略)8，户名：(略)

一、拍卖标的物：(略)

标的物坐落于江西省新干县荷浦乡莒洲村谢家自然村，土地不动产权证号：(略)

土地状况：(略)

建筑物就状况：(略)

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号((略))黔(略)执(略)号之三；

2、拍卖标的物系农村宅基地，仅限本村本组且名下无宅基地人员可购买，有意竞买者买前请务必咨询了解有关规定，是否限制竞买及竞买成功后是否能正常办理过户手续，请谨慎购买。

3、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

4、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

起拍价：(略)

二、特别提示：(略)

2、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内持发票至本院提交退税申请，经本院审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费）；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。具体税费请竞买人参与竞拍前至相关单位自行咨询，请谨慎参与竞拍。

特别说明：(略)

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴款义务人的费用也由买受人自行承担。

5、拍卖标的物交付时间：(略)

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、竞买人条件：(略)

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担司法拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：(略)

提示：(略)

五、优先购买权申报：(略)

六、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

咨询时间：(略)

看样预约：(略)

特别提醒：(略)

七、拍卖方式：(略)

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于(略)小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金缴纳：(略)

拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（保证金支付帮助https：(略)）。

九、余款缴纳：(略)

1、银行付款方式：(略)

2、支付宝网上付款方式：(略)

https：(略)）。

十、悔拍：(略)

买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经由法院评议确定，最长不得超过(略)日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十八条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。

本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。

竞拍咨询电话：(略)

本院举报监督电话：(略)

上级法院举报监督电话：(略)

淘宝网技术咨询：(略)

淘宝网客服热线：(略)

竞拍流程指引：http：(略)

淘宝网技术咨询：(略)

淘宝网客服热线：(略)

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贵州省兴仁市人民法院

二〇二五年八月十八日