变卖公告
郑重说明
网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的变卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的变卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取变卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：(略)
合肥市中级人民法院定于(略)年9月(略)日上午(略)时起(略)天期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网司法变卖网络平台（网址：(略)
一、本次变卖标的物：(略)
整体变卖，评估价：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：(略)
依照《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法变卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。
竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。
买受人在司法变卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。
买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，变卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
变卖标的存在的权利负担及瑕疵等提示。变卖标的以现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍辅机构查看变卖相关材料。未经调查了解的竞买人视为对变卖标的现状的确认，责任自负。
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。竞买人须自行了解变卖标的股权过户相关的限制政策及规定并符合国家法律、法规、部门行业规章等规定的相关条件，因竞买人主体条件不适格导致无法过户的，自行承担相应的不利后果。上海市城市建设综合开发有限公司其他股东在同等条件下有优先购买权。
变卖成交且买受人付清全额款项后，须等待法院办理解封手续后，凭法院出具的相关法律文书自行至相关管理部门办理股权过户、变更登记手续。在办理股权过户、变更登记手续过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的本次交易的过户税费，依照法律、法规和政策的规定由原权利人、买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。若因买受人自身原因，未及时办理股权过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自负。标的可能存在的其他欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
变卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物股权过户、变更登记的时间相应延长。
在本院依法送达成交执行裁定前，上述股权所分配的股权分红等相关孳息均与买受人无关，在变卖成交裁定送达后由买受人享有。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
变卖标的评估方法：(略)
对上述标的权属有异议的，请与公告发布之日起5日内通过辅拍机构与本院联系。
本院根据法律规定有权在变卖程序启动中决定暂缓、中止或者撤销变卖。
竞买人需先报名缴纳等同于标的物变买价全额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖结束后，未竞得标的的竞买人所交付的变卖预缴款将不计息解冻、退回；如成交价高于变卖预缴款，买受人应在变卖成交后十个工作日内支付完毕。
其他未尽事宜。请参照《最高人民法院关于认真做好网络司法变卖与网络司法变卖衔接工作的通知》办理。
六、标的物权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖辅助机构和法院均不承担任何责任。
七、对上述标的物权属有异议者，请于(略)年9月4日前通过变卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（买受人）所支付的变卖预缴款自动转入法院指定账户充抵部分价款，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后(略)个工作日内由买受人本人的账户转入法院指定账户（户名：(略)
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交 纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、竞买人可采用商业贷款等其他方式筹款。合肥市中级人民法院、变卖辅助机构及变卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。重新拍变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，合肥市中级人民法院、变卖辅助机构及变卖平台不承担任何责任。
请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向变卖辅助机构咨询。
法院监督电话：(略)
法院地址：(略)
变卖辅助机构：(略)
辅助机构咨询电话：(略)
辅助机构地址：(略)
合肥市中级人民法院
(略)年8月(略)日
