乌鲁木齐铁路运输中级法院关于乌鲁木齐市新市区西八家户路997号8栋1层、1栋1层、4栋1 层、1-2栋1层、9栋1层、2栋1层、1-1栋1层、7栋1 至2层、16栋1至3层、1-3栋1至2层及乌鲁木齐市新市区西八家户路997号【产证号：乌国用 (2009）第0026009号】的国有土地使用权及地上附着物（第一次拍卖）的公告-新疆自治区招标采购-建设招标网

乌鲁木齐铁路运输中级法院关于乌鲁木齐市新市区西八家户路997号8栋1层、1栋1层、4栋1 层、1-2栋1层、9栋1层、2栋1层、1-1栋1层、7栋1 至2层、16栋1至3层、1-3栋1至2层及乌鲁木齐市新市区西八家户路997号【产证号：乌国用 (2009）第0026009号】的国有土地使用权及地上附着物（第一次拍卖）的公告

2025-08-18 新疆-乌鲁木齐-乌鲁木齐县

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所在地区：	新疆-乌鲁木齐-乌鲁木齐县	发布日期：	2025年8月18日
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<div><div>乌鲁木齐铁路运输中级法院关于乌鲁木齐市新市区西八家户路(略)号8栋1层、1栋1层、4栋1 层、1-2栋1层、9栋1层、2栋1层、1-1栋1层、7栋1 至2层、(略)栋1至3层、1-3栋1至2层及乌鲁木齐市新市区西八家户路(略)号【产证号：(略)</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>拍卖公告乌鲁木齐铁路运输中级法院定于(略)年9月(略)日上午(略)时至(略)年9月(略)日上午(略)时止（延时除外）在“淘宝网”（https：(略)一、拍卖标的：(略)评估价：(略)保证金：(略)标的所在宗地四至：(略)重要提示：(略)2、拍卖标的以现状整体拍卖，无证房产后续能否办理产权登记事项及将来可能面临的行政处罚拆除或没收、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。买受人使用拍卖资产投入的项目应符合所在地政府的产业政策和产业规划及环保要求，涉及到行政许可事项的，竞买人参与拍卖前应向有关部门咨询。买受人因买受后无法实现买受目的，其风险责任（含不能过户等问题）自行承担。二、特别说明及瑕疵：1.拍卖标的以现状整体拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。建筑物的面积、范围（尤其门卫室周边所有未取得房产证的门面房有部分在宗地红线外）及其他指标以国土、城建、不动产等部门的最终核实为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2.拍卖标的如有房屋结构、面积等与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。3.竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、税务、不动产登记中心等相关政府部门对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，委托人及拍卖人不保证标的物能办理过户手续。4.本次拍卖标的租赁及占用情况4.1据现场调查，本次拍卖标的涉及的租赁情况较为繁杂，被执行人（本次拍卖标的所有权人）乌鲁木齐科发商贸有限公司将位于新疆乌鲁木齐市新市区西八家户路(略)号院内（本次拍卖标的）的房屋(包含未取得房产证房屋)及土地(包含停车场)出租给任某某使用【(1)办公楼：(略)4.2被执行人（本次拍卖标的所有权人）乌鲁木齐科发商贸有限公司将位于新疆乌鲁木齐市新市区西八家户路 (略) 号院内的房屋（包含未取得房产证房屋）出租给乙方使用【房产证号：(略)以上租赁情况为任某某提交，任某某承租后又向第三方进行了分租，以上租赁情况仅做参考，请意向竞买人务必联系拍辅机构，自行前往标的所在地实地看样，自主核实和了解租赁详情（包括众多第三方的分租详情）、是否占用情况等，依据买卖不破租赁的规定，酌情参拍，如因上述情况导致的相关法律风险，均由买受人自行承担。委托人与拍卖人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失拍卖人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。拍卖人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应当自行调查该标的物座落地的购买政策，包括但不限于限购等政策，由此产生的过户不能情形的法律后果由竞买人自行承担。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于(略)年9月(略)日前向乌鲁木齐铁路运输中级法院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人主张优先购买权的，应于(略)年9月(略)日前向乌鲁木齐铁路运输中级法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。五、拍卖方式1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：(略)2.本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。六、报名及尾款缴纳1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买。3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。4.因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。5.拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额竞得者（买受人）在(略)年9月(略)日前一次性付清至法院账户（户名：(略)6.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。七、税费缴纳拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税费依据相关法律法规由相应主体承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担（其他费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、暖气费等由买受人承担）。如买受人迟延缴纳以上税、费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。八、过户及交付1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。2.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理。3.标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。4.拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。5.交付时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，以实际腾房后交付时间为准。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。九、悔拍及法律后果：(略)十、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与乌鲁木齐铁路运输中级法院联系。十一、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十二、本次拍卖不向买受人收取任何佣金及服务费。特别提醒：(略)本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院监督电话：(略)拍辅机构咨询、预约看样电话：(略)淘宝技术咨询：(略)详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。乌鲁木齐铁路运输中级法院(略)年8月(略)日

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