广东省连南瑶族自治县人民法院
变卖公告
广东省连南瑶族自治县人民法院将于(略)年9月4日(略)时至(略)年(略)月3日(略)时止（延时的除外）在广东省连南瑶族自治县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：(略)
一、变卖标的：
连南瑶族自治县三江镇碧桂路1号连南碧桂园(略)座1号架空车库(略)号车位（粤（(略)）连南县不动产权第(略)号）的房产。(详细情况见竞卖须知及标的物描述)，变卖价：(略)
二、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连南瑶族自治县人民法院执行局（联系地址：(略)
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前一个工作日向连南瑶族自治县人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
执行案号：(略)
看样时间：(略)
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有变卖人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、变卖人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提示
（一）、关于变卖标的清远市银泉南路(略)号弘福花园A幢(略)号（不动产权证书号：(略)
（二）买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后(略)日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原产权人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分有买受人现行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。办证、过户产生的税费如涉及案外人（如房产开发商等）承担部分，买受人应先行垫付，垫付后另循法律途径解决。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。
（二）、悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。
八、变卖余款请在变卖成交七天内缴纳，可通过银行付款，详情请咨询法院：
银行付款方式：(略)
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
九、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十一、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程”（https：(略)
连南瑶族自治县人民法院
二〇二五年八月十八日
