广东省普宁市人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时的除外）在广东省普宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的：

（(略)）粤(略)执(略)号标的物：(略)

房产询价结果为(略)元/平方米，建筑面积为(略).(略)平方米，询价总价为(略).(略)元，起拍价为(略) 元，保证金为(略)元，增价幅度为(略)元及其倍数。

本院承诺清场交付。

二、竞买人条件：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、特别提醒：

1.经本院向普宁市不动产登记中心征询，该中心回称该房产所依附土地属国有划拨住宅用地，根据《普宁市不动产登记历史遗留问题处理意见》二、区分情况，分类处理

（一）关于已取得房屋权属证书的国有划拨土地上房产转移出让金缴纳的问题。原权利人土地使用类型为划拨的集资房（不包括个人自建房）以及取得土地使用权的时间为(略)年5月(略)日前土地使用权类型为划拨的商品房，当事人申请不动产转移登记前，应先补缴土地出让金，方可申请办理不动产登记。补缴土地出让金按房地产交易价格的1%计收，交易价格按房地产交易应缴纳契税的房地产价值计算，由市自然资源局负责计收后缴交财政专户。为便于统一确认交易价格，在申请此类登记时，先依法缴纳契税，由税务部门将完税信息通过系统实时推送给市自然资源局。

划拨土地补缴土地出让金后，不再办理土地出让手续，出让年限统一为(略)年，按土地原划拨批准时间起计；土地管理部门成立之前已经使用但尚无法确定使用起始时间的，土地批准时间从(略)年5月(略)日起计。依法办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后，凭法院生效法律文书、出让合同、出让金缴纳凭证、税收完税证明等材料，到不动产登记机构申请办理不动产转移登记。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。

七、买受人应当自收到拍卖成交执行裁定书之日起(略)日内自行办理缴税以及过户手续；逾期不办理，由买受人承担不利后果。不动产司法拍卖、过户过程中产生的税费， 依照法律、法规规定由原权利人和买受人承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由原权利人承担；印花税（买受人）、契税由买受人承担。但原权利人应承担的拍卖产生的税费部分，由买受人在办理过户手续时先行垫付。买受人应自办理完税之日起5个工作日内持完税凭证向本院申请退还已垫付的税费。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面申请，经本院审核同意后延期。买受人无正当理由逾期未向本院申请退还已垫付的税费的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院将不再从拍卖款中偿付也不作预留，并可按照相关规定发放执行款。拍卖成交执行裁定书送达买受人之前，拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。以物抵债的，适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因该标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起十天内缴入法院指定账户【户名：(略)

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http：(略)

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十三、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。

标的物详情咨询电话：(略)

展唐助拍服务热线电话：(略)

联系人：(略)

法院监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

联系地址：(略)

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普宁市人民法院

二〇二五年八月十五日