交易条件

租金支付方式

采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：(略)

1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人，注册时间一年以上，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；

2、不接受联合体报名，有控股及关联关系的公司只能选择其中一家报名；3、法律法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy(略).com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日(略)时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、在挂牌截止之日起7个工作日内，意向承租方资格审查完成后 ，湖南联交所组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价，确定承租方。若在上述7个工作日内未完成资格审查，则竞价时间将自动延期3个工作日，若竞价延期期间仍未完成资格审查，则本项目自动终结，意向承租方交纳的交易保证金在项目终结后3个工作日内原额原渠道无息退还。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起3个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。

3、竞租方在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的营业额提成比例进行报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南高速广通实业发展有限公司，下同）支付的违约金不予退还。

4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、意向承租方须承诺：(略)

6、意向承租方须承诺：(略)

7、意向承租方须提供成交本项目意向经营的品牌的酒店资料及经营品牌产品清单，其中属于品牌直营的，须提供公司营业执照、品牌资料介绍及该品牌对应的商标注册证书；属于品牌加盟经营的，须提供加盟品牌酒店所属公司营业执照、品牌资料介绍、加盟品牌酒店集团商标注册证、加盟品牌酒店集团授权证明或提供酒店管理协议、委托管理协议、代运营协议（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内。意向承租方成为承租方的，须书面承诺，该品牌授权在本项目租赁期限内持续有效）。

8、意向承租方需满足下列全部条件：

（1）意向承租方《营业执照》经营范围须含餐饮服务项，餐饮核心团队主厨须具有五年以上星级酒店部门负责人工作经验，须附职业资格证和曾任职酒店证明。

（2）拥有不少于3处温泉资源（井），须提供开发资料或租赁合同等证明材料；

（3）运营酒店客房数量不少于(略)间，以酒店品牌房态系统为准（提供相应截图并加盖公章）；

（4）运营酒店拥有不少于(略)个会议室，其中应含有无柱式宴会厅且面积达到(略)平米以上，须提供平面图；

（5）运营酒店在携程或美团的在线旅行社平台评分达到4.7分及以上。

9、在最近三年（是指至本招租公告发布之日回溯3年）内有违法违规参与交易活动的行为或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

(略)、在最近三年（是指至本招租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

(略)、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

(略)、本项目不接受至本招租公告发布之日前3年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或成交后放弃承租的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本招租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

(略)、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户；承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起(略)个工作日内将项目装修方案提交至出租方审核。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，或未在规定日期内提交项目装修方案，自竞价结束之日起逾期(略)个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。

(略)、承租方于签收《电子竞价成交确认书》之日起(略)个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还，本项目终止交易。

(略)、采取纯提成方式收取租金。支付方式：(略)

(略)、合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后(略)个工作日内出租方无息退还。

二、装修要求：(略)

1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、进场前，承租方可享有暂定(略)天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起），实际装修期限根据现场实际情况，双方协商确定。装修期内承租方无需支付租赁费和公共物业管理费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。承租方需在签订电子竞价成交确认书之日起(略)个工作日内向出租方提交书面装修申请。装修申请应包含申请书、效果图、施工图（含尺寸及监控布局）、预算表（不含厨房设备设施，含监控、经营区域硬装）。承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内前往现场办理进场手续；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方免租装修期。

双方确认：(略)

在经营期内如需对租赁场地进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按租赁费标准预交，年度结束再结算。

3、承租方承诺门店按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。若服务区内未设置该项目的专用场地，则由承租方按照出租方装修标准全额出资，在指定区域新建专用场地，新建方案须经出租方同意。新建场地投入不低于(略)元/㎡（不含经营设施、设备）；已有档口装修不低于(略)元/㎡（均不含经营设施、设备），经出租方验收合格方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。

标的资产经营要求：

1、承租方须将全部营业额进入出租方集中收银系统（或分账结算平台），出租方有随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。

开业前承租方须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于仓库、售卖区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于(略)天，相关费用由承租方承担，承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。

合同期内，若出租方发现，承租方未按要求使用收银系统进行收银（如串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为）的违约行为，承租方须向出租方补偿未按要求录入收银系统营收，并承担相应处罚：(略)

现金未录入、隐瞒收入、私下交易等故意跑（漏）单金额若少于(略)元的，除应补录未录入金额外，承租方须向出租方支付违约金(略)元；若现金未录入、隐瞒收入、私下交易等故意跑（漏）单金额多于(略)元的，除应补录未录入金额外，承租方须按照未录入金额的2倍向出租方支付违约金。

对于未经出租方同意的超范围经营，第一次承租方向出租方支付违约金(略)元，第二次承租方向出租方支付违约金(略)元，第三次出现则视为严重违约，出租方同样有权单方立即解除本合同并扣除全部履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，三年内禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名。

承租方需要调整价格的，须向出租方备案，备案完成后由出租方通知收银系统方调整价格，承租方不得私自联系收银系统方调整价格。

2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在(略)日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。

3、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。

4、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，承租方应确保其服务区经营项目暗访考核对应部分（具体以上级部门暗访考核标准为准）得分在总分的(略)%（含）以上，考核未达到总分(略)%的，第一次予以警告，处以(略)元的违约金处罚。承租方须在收到暗访考核结果后3日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权从履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后(略)日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。连续两次暗访考核结果低于总分(略)%的，第二次处以(略)元的违约金处罚，且出租方有权单方解除本协议，承租方须在收到解除通知后3日内退还经营场地，逾期退还的，出租方有权采取一切必要手段将承租方清退，由此造成的损失由承租方自行承担。

出租方有权依据国家有关法律、法规以及出租方管辖范围内的服务区统一实施的管理制度，对承租方的人员、物价、服务质量、消防、环境卫生、食品卫生、安全管理等方面实行指导、监督、检查和管理，维护服务区的合法权益和社会形象，承租方应积极配合。检查不达标（以经营项目季度评价表作为评分标准，得分低于(略)%视同不达标）的承租方应立即整改，同时合同期内第一次罚(略)元，第二次罚(略)元，达到三次则解除本合同，承租方应向出租方支付合同总租赁费的(略)%的违约金且所支付的履约保证金不予退还，同时承租方还应承担由此产生的全部责任及损失。

若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。经出租方确认后方可执行；承租方提交说明后5个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。

5、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。

6、经营期间，承租方不得无故歇业，原则上小吃、粉面类应保证每日8：(略)

四、标的资产交接要求：

1、出租方在收到履约保证金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2、费用的负担：(略)

3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方在使用期间一旦出现重大安全责任事故，出租方有权单方终止合同，承租方承担由此造成的一切法律责任和经济责任。该标的物以现状交付，安全责任的主体自签订租赁合同时转移，承租期内承租方负责承租范围内的生产安全和消防安全以及装修、改造过程中的安全管理，负责各类设备、设施的维护，并接受出租方监督。

5、承租方需严格执行国家的相关法律、法规，严格执行出租方的相关规定，承租方因开展经营活动产生的所有纠纷与出租方无关。

6、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由出租方组织承租方及其他经营单位共同商议比例进行分摊。

因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

7、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

8、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。

9、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

(略)、未经出租方允许的情况下，承租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

五、其他费用标准：

1、公共物业管理费：(略)

2、公共物业费标准：(略)

水、电费：(略)

六、关于担保：(略)

七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

八、承租方成交本项目后在双方约定合同期内自愿同意，由出租方按照市场价(到岸价)统筹本项目的米面粮油醋配送，具体为：(略)