广东省乳源瑶族自治县人民法院将于(略)年9月3日(略)时至(略)年(略)月2日止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https：(略),户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

经委托当地税务局定向询价，确认市场参考价为(略).(略)元。

本次起拍价：(略)

保证金：(略)

增价幅度：(略)

注：(略)

2、不动产过户的测量、办理产权证照、土地出让金、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。

3、因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费；被执行人所缴纳的税费由买受人现行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请核销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为买受人自愿承担。请重点关注；

4、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；

5、参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

6、该商铺存在租赁行为，租期从(略)年9月1日至(略)年8月(略)日止，每月租金为(略)元。意向竞买者可自行到标的现场查勘及到相关部门咨询并充分了解现状，拍卖成交后自行与物业协商沟通有关事宜。

7、未进入，涉案房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品。拍卖标的物未腾空，可能存在租赁、他人使用等情况。在拍卖成交裁定送达后，应当给予被执行人合理的腾空宽限期，如遇法院强制腾空，交付期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

8、其他未尽事宜，意向竞买人在竞买前需自行核实。

　二、竞买人条件：(略)

据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托广西万立互联网服务有限公司承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给广西万立互联网服务有限公司，买受人无须承担该费用。

服务费用收费标准：(略)

四、咨询、展示时间与方式

拍卖品展示时间与方式：(略)

执行依据法律文书编号：(略)

执行案号：(略)

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。（五）提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：(略)http：(略)竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：(略)

乳源瑶族自治县人民法院二〇二五年八月十九日