变卖公告

河南省新蔡县人民法院将于(略)年9月4日(略)时至(略)年(略)月3日(略)时止（延时的除外）在河南省新蔡县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：(略)

一、变卖标的物是位于新蔡县孙召镇十字街往南路东，为2间4层房产。该住宅楼总层数4层，该房产位于1-4层，混合结构，该房产第1层设计为门面房，第2-4层设计为住宅，配套步梯，委托方未提供该房产的权属证明资料，该房产建筑面积以评估人员现场实际测量的数据为准进行评估，实测总建筑面积为(略).(略)平方米，其中第一层门面房的建筑面积为(略).(略)平方米，第2-4层住宅的建筑面积均为(略).(略)平方米，第一层门面房入户铁门，楼上住宅阳台安装塑钢窗，现场勘察时未入户，该房产按简装进行评估。该房产位置一般，交通便利，基础设施齐全，水、电齐全。该房产价值包含不可分割的装修部分及水、电管线等附属设施的价值，不含可移动的家具、家电的价值。评估范围与委托范围一致，资产详细情况见房屋建筑物清查评估明细表。

变卖价：(略)

二、竞买人条件：(略)

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、标的物以实物现状为准，竞买人应实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知状况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

统一看样时间：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：(略)

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

八、标的物产权登记手续由买受人自行办理，本院不负责办理产权过户。标的物转让登记过程中产生的税费，依照税法等法律法规和政策由相应主体负担，具体以税务机关核定为准。买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、竞买人成功竞得网拍标的物后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日缴入法院指定账户(户名：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询：(略)

法院监督电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

联系地址：(略)

(略)年8月(略)日