杭州市钱塘区人民法院
拍卖公告（第一次）
((略))浙(略)执(略)号
杭州市钱塘区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：(略)
一、拍卖标的：(略)
标的物概况：
标的物为杭州市钱塘区龙润城(略)幢(略)室房地产，建筑面积(略).(略)㎡及相应分摊土地使用权面积(略).0㎡。财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。已腾空。
根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止(略)年6月(略)日，标的物欠缴物业费(略).(略)元,公共能耗费(略).8元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
承受方 |
序号 | 税种 | 税率及计算方法（个人） |
1 | 契税 | 家庭唯一住房 | (略)平方米及以下 | 1% |
(略)平方米以上 | 1.5% |
家庭第二套住房 | (略)平方米及以下 | 1% |
(略)平方米以上 | 2% |
其他 | 3% |
2 | 印花税 | 免征 |
出让方 |
序号 | 税种 | 税率及计算方法（个人） |
1 | 增值税 | 未满二年，转让收入的5.3% |
满二年，免征 |
2 | 个人所得税 | 转让收入3%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的(略)% |
满五年唯一免征 |
3 | 土地增值税 | 免征 |
4 | 印花税 | 免征 |
特别提醒：
根据(略)年(略)月(略)日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：(略)
其他详情：
（一）标的范围
标的物为杭州市钱塘区龙润城(略)幢(略)室房地产，建筑面积(略).(略)㎡及相应分摊土地使用权面积(略).0㎡。财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。
（二）房地产区位状况
交通便捷度 | 楼盘东至佩泽路、南至丹茂街、西至榕翠街、北至榕翠街，附近有(略)路、(略)路、(略)M路、(略)路、(略)路、(略)路经过，有地铁7、8号线，交通便捷程度：(略) |
周边配套 | 周边住宅小区：(略) |
区位状况未来变化趋势 | 估价对象位于钱塘区，随着城市新一轮的开发建设，城市功能进一步完善，该区域价值保持平稳。 |
（三）房地产权益状况
1.产权信息。根据编号为(略)-DJZX(略)-(略)号《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，杭州市钱塘区龙润城(略)幢(略)室房地产，建筑面积(略).(略)㎡及相应分摊土地使用权面积(略).0㎡，权利人为余、张，权证号（证明号）为浙((略))杭州市不动产权第(略)号、浙((略))杭州市不动产权第(略)号，用途为城镇住宅用地/成套住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，共有情况为共同共有，权利状态为现状，登记日期为(略)年3月(略)日。
抵押 状况 | 抵押权人 | 杭州联合农村商业银行股份有限公司中山支行 | 登记证明号 | 浙((略))杭州市不动产证明第(略)号 |
抵押方式 | 最高额抵押 | 债权数额 | (略)万元 |
登记日期 | (略)年(略)月(略)日 | 债务履行期限 （债权确定期间） | (略)年(略)月(略)日起(略)年(略)月(略)日止 |
附记 | 存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定抵押权首次登记时间：(略) |
（四）房地产实物状况
1.土地实物状况
土地基本状况
土地使用权人：(略)
四至范围：(略)
土地使用权面积：(略)
土地使用期限：(略)
用途：(略)
土地使用权类型：(略)
土地形状：(略)
地形地势：(略)
土壤地基：(略)
土地开发程度：(略)
2.建筑物实物状况
房屋所有权人：(略)
建筑物结构：(略)
建筑面积：(略)
室内格局：(略)
朝向：(略)
设施设备：(略)
房屋使用状况：(略)
建成时间：(略)
维护状况：(略)
他项权利状况：(略)
其他室内装修见下表。
布局 位置 | 地面 | 墙面 | 天棚 |
卧室 | 木地板 | 墙布 | 石膏板吊顶 |
客厅、餐厅 | 地砖 | 墙布 | 石膏板吊顶 |
厨房 | 地砖 | 墙砖 | 塑扣板 |
卫生间 | 地砖 | 墙砖 | 铝扣板 |
（五）、价值时点
(略)年7月(略)日（实地查勘日）。
【特别提醒：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、拍卖方式：(略)
四、特别提醒：(略)
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在(略)小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在(略)年(略)月7日(略)时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：(略)
开户银行：(略)
账号：(略)
(注：(略)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：(略)
2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：(略)
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：(略)
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：(略)
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：(略)
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“展唐助拍”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系展唐助拍，(略)-(略)，看样预约请访问“展唐助拍”网站自助预约。
咨询电话：(略)
淘宝技术咨询(略)-(略)-(略)，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
杭州市钱塘区人民法院
二○二五年八月二十日
