本院将在淘宝网司法拍卖网络平台对以下标的进行第一次公开拍卖（法院账户名：(略)
一、 拍卖标的
扬州市高邮市嘉和国际花园1幢(略)室
房屋建筑面积：(略)
瑕疵说明：
1、该房屋已腾空，毛坯。
2、标的物以实物现状为准。特别提醒，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（办理委托及线下缴纳保证金事宜详见公告第五条，税费及其他费用承担见十一条）
二、竞价时间：
本拍卖标的拟进行二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消;当次拍卖流拍的，继续进行下一次拍卖。
第一次拍卖竞价时间：(略)
第二次拍卖竞价时间：(略)
若第二拍卖仍然流拍，申请人不接受抵债并申请变卖的，变卖竞价时间：(略)
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在扬州市江都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。
三、拍卖方式及保留价、起拍价：(略)
起拍价：(略)
第二次拍卖起拍价格：(略)
保证金4万元，増价幅度(略)元或其整倍数。
四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞买人竞买成交后，拍卖余款请在(略)日内通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)
买受人逾期未全额支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)
五、竞买人条件及报名事项：(略)
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：(略)
六、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、拍卖方式：(略)
九、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始7日前（节假日除外）书面向扬州市江都区人民法院提出。
十、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
风险提示：(略)
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由出卖人承担的税费改由全部由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体费用、户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。
参与竞拍即视为接受案件执行过程中，因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致交付时间过长，本院对此不承担责任。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、租赁权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
本标的物有无优先购买权人的说明：(略)
本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：(略)
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十五、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：(略)
联系地址：(略)
扬州市江都区人民法院
二〇二五年八月二十日
