广东省乳源瑶族自治县人民法院将于(略)年9月5日(略)时至(略)年9月6日(略)时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https：(略),户名：(略)
一、拍卖标的：(略)
经委托当地税务局定向询价，确认市场参考价为(略).(略)元。
本次起拍价：(略)
保证金：(略)
增价幅度：(略)
注：(略)
2、房地产过户的测量、办理产权证照、土地出让金、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。
3、因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费；被执行人所缴纳的税费由买受人现行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请核销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为买受人自愿承担。请重点关注；
4、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；
5、参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
6、因业主未进行验收房屋，及本院未掌握该房产钥匙，不保证带领看样，意向竞买者可自行到标的现场查勘及到相关部门咨询并充分了解现状，拍卖成交后自行与物业协商沟通有关事宜。
7、未进入，涉案房地产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品。拍卖标的物未腾空，可能存在租赁、他人使用等情况。在拍卖成交裁定送达后，应当给予被执行人合理的腾空宽限期，如遇法院强制腾空，交付期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。
8、其他未尽事宜，意向竞买人在竞买前需自行核实。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条的规定：(略)
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乳源瑶族自治县人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到乳源瑶族自治县人民法院办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前一个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乳源瑶族自治县人民法院办理交接手续。所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为受托人的个人行为。
因未按照上述要求办理或超时提交竞拍手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向本院提交有效证明，须经本院审核确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃并自行承担无法以优先购买人身份参与竞买。
三、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担
据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托广西万立互联网服务有限公司承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给广西万立互联网服务有限公司，买受人无须承担该费用。
服务费用收费标准：(略)
四、咨询、展示时间与方式
拍卖品展示时间与方式：(略)
执行依据法律文书编号：(略)
执行案号：(略)
五、拍卖方式
（一）网络司法拍卖不限制竞买人数量。至少一人参与竞拍，出价不低于起拍价，方可拍卖成交。
（二）本次拍买活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟，循环往复至最后五分钟内无人出价即止。
六、特别（重要）提示
（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）提醒竞买人须在拍卖前向自然资源、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
另外，特别提醒：(略)
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分的，由有关行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的一切税、费按照相关规定与被执行人各自承担。拍卖成交前有可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行与收费单位协商处理；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（五）与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；以上标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款必须在成交之日起7日前缴入法院指定账户(户名：(略)
上述期限内不能交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，如仍未在催告之日起7日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约一个月，请耐心等待。
（七）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重拍的，重拍价低于原成交价的差价，保证金不足以弥补该差价的，原买受人应补交该差价，拒不补交的，本院予以强制执行。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
七、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，拍卖须知内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：(略)
法院联系电话：(略)
联系地址：(略)
乳源瑶族自治县人民法院
二○二五年八月二十日
