东莞市第三人民法院关于被执行人彭闰轩名下位于东莞市东坑镇彭屋管理区大围村的房屋及土地使用权（限东莞市东坑镇彭屋村集体经济组织成员或村民购买）的变卖公告

东莞市第三人民法院将于(略)年9月8日(略)时至(略)年(略)月7日(略)时期间（竞价周期与延时除外）(变卖期(略)天)在东莞市第三人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

一、变卖标的

1、变卖标的为被执行人彭闰轩名下位于东莞市东坑镇彭屋管理区大围村的房屋及土地使用权[不动产权证书号为粤房地证字第(略)号、土地使用权证书号为东府集用字（(略)）第(略)号]。上述房产按照农村宅基地处理，仅限属于东坑镇彭屋村集体经济组织成员或村民购买，符合当地“一户一宅”且土地面积不得超过(略)平方米的规定以及《土地管理法》的其他相关规定的村民购买。（详见评估明细表，请自行下载）。

注意：(略)

上述房屋的实际地基面积、建筑面积与土地使用权证、不动产权证登记的面积略有不同，竞买人需承担不能过户的风险。竞买人拍卖前需自行向不动产登记部门咨询办理过户的情况。

本次标的物为被执行人彭闰轩名下位于东莞市东坑镇彭屋管理区大围村的房屋及土地使用权，该标的物的权属类型为宅基地使用权和房屋所有权，权利性质为批准拨用、自建房，土地用途为农村宅基地，仅限属于东坑镇彭屋村集体经济组织成员或村民购买，符合当地“一户一宅”且土地面积不得超过(略)平方米的规定以及《土地管理法》的其他相关规定的村民购买。没有优先购买权人，标的物具体状况请仔细阅读查看财产评估报告。

3.执行依据：(略)

4.请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

5.本次拍卖标的物存在的瑕疵：(略)

6.本次拍卖标的物以现状为准，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担标的物的瑕疵担保责任。

7.本公告所披露的不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。标的物带租拍卖的，由买受人自行处理与租客间的问题。因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

特别说明：(略)

敬告：(略)

非该农村集体组织成员或者虽是该农村集体成员但不符合“一户一宅”政策的，不得参与本次竞买，即便参与竞买，竞买行为也无效。对明知无购买资格仍恶意参与拍卖扰乱本次拍卖的，本院将视为干扰执行行为，将予以罚款、拘留。

二、竞买人要求

1．竞买人条件：(略)

2.竞买人条件核实：(略)

3.优先购买权人参与竞买要求：(略)

4.参与竞买：(略)

5.拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。竞买人决定参与竞买的，视为同意将载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

三、标的物看样的时间与方式

本标的不安排现场集中看样，请竞买人自行前往标的物现场看样。

四、变卖方式

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、税费承担：(略)

本次变卖可能存在的一切欠费（诸如车辆违章罚款、停车费、物业费、水电费等）等问题，买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。

标的物的交付地点：(略)

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前三天与本院联系。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后一日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第三人民法院执行局网拍小组（地址：(略)

1.银行付款方式：(略)

2.支付宝网上付款方式：(略)

付款教程：

https：(略)

3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：