本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律规定，将在阿里司法拍卖网络平台上（网址：(略)https：(略)

2、通过银行卡汇款至法院账户：(略)

十三、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十四、标的物的交接

拍卖成交后，买受人应于成交当日联系拍辅机构陕西万田资产管理有限公司凭本人有效身份证件至本院签署成交确认书。参拍前已在本院办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身份证件到本院签署成交确认书。

对于财产所在地存在限购限制政策的房产，买受人应当在拍卖成交后持成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交（若房产所在地无限购政策则无须提交房屋交易审核情况通知书），执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。经审核不符合持续具备购房资格条件，买受人出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

买受人领取拍卖成交裁定书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买受人接到法院交接房产通知后应及时进行房产交接。如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请。逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权，同意本院另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关。

标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜。

十五、过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起(略)日内凭发票向本院申报，超过期限主张的，责任自负。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，对可能存在的影响标的物使用的物业费、水电费、供暖费、燃气费等欠费均由买受人自行处理，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行处理。

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十七、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十八、本次拍卖的全程拍卖辅助工作，本院已授权委托陕西万田资产管理有限公司为唯一辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

承办法官：(略)

拍卖咨询人：(略)

联系电话：(略)

本院监督举报电话：(略)

联系地址：(略)

西安市碑林区人民法院

二〇二五年八月二十日