上海市第二中级人民法院关于上海豫园大酒店有限公司名下位于上海市黄浦区福佑路396号，398号、河南南路159号房产及酒店用品（第一次拍卖）的公告-上海市招标采购-建设招标网

上海市第二中级人民法院关于上海豫园大酒店有限公司名下位于上海市黄浦区福佑路396号，398号、河南南路159号房产及酒店用品（第一次拍卖）的公告

2025-08-20 上海-普陀-

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所在地区：	上海-普陀-	发布日期：	2025年8月20日
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<div><div>上海市第二中级人民法院关于上海豫园大酒店有限公司名下位于上海市黄浦区福佑路(略)号，(略)号、河南南路(略)号房产及酒店用品（第一次拍卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>拍卖公告上海市第二中级人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：(略)1、根据上海市黄浦区自然资源确权登记事务中心于(略)年7月(略)日出具的《上海市不动产登记簿》，标的房屋状况信息登记如下：房屋坐落：(略)土地宗地号：(略)其中各部位登记状况如下：（1）部位：(略)（2）部位：(略)（3）部位：(略)（4）部位：(略)（5）部位：(略)（6）部位：(略)（7）部位：(略)（8）部位：(略)（9）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)（(略)）部位：(略)2、根据上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具的沪TX（(略)）SSF(略)评估报告：经与委托方确认，以合法性为前提，本次评估建筑面积为《上海市不动产登记信息》记载建筑面积(略).(略)平方米，产证外及加盖部分不予考虑。估价对象所在建筑物名为“上海豫园万丽酒店”。所在宗地共用面积(略)平方米。估价对象位于上海市黄浦区福佑路(略)号，(略)号、河南南路(略)号，位于所在建筑物地下2层至地上(略)层，合计建筑面积为(略).(略)平方米。根据黄浦区不动产登记事务中心出具的《上海市不动产登记信息》确认登记状况如下：<table><tbody><tr><td>产权信息</td><td>权利人：</td><td>上海豫园大酒店有限公司</td></tr><tr><td>共有人与共有情况：</td><td></td></tr><tr><td>房产坐落：</td><td>福佑路(略),(略)号、河南南路(略)号</td></tr><tr><td>受理日期：</td><td>(略)-5-(略)</td><td>核准日期</td><td>(略)-5-(略)</td></tr><tr><td>权证或证明号：</td><td>黄(略)</td></tr><tr><td>幢号</td><td>部位</td><td>建筑面积（平方米）</td><td>其中地下建筑面积</td><td>总层数</td><td>房屋类型</td><td>房屋结构</td><td>产权来源</td><td>竣工日期</td></tr><tr><td>(略)，(略)号</td><td>1层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>商场</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)，(略)号</td><td>2层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>商场</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>3层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>4层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>5层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>办公楼</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>6层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>办公楼</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>7层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>8层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>9层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>(略)层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>旅馆</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)，(略)号</td><td>地下1层</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>商场</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>地下2层（2）</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>其他</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>(略)号</td><td>地下2层（3）</td><td>(略).(略)</td><td>0.(略)</td><td>(略)</td><td>其他</td><td>钢混</td><td>其他</td><td>(略)年</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>土地状况</td><td>地号</td><td>黄浦区豫园街道(略)街坊1/2丘</td><td>使用期限</td><td>(略)-1-(略)至(略)-1-(略)止</td></tr><tr><td>使用权来源</td><td>出让</td><td>规划用途</td><td>综合</td></tr><tr><td>共有面积</td><td>(略)</td><td>总面积</td><td>0</td></tr></tbody></table>评估价：(略)（1）上海市黄浦区福佑路(略)号、(略)号，河南南路(略)号房产评估价为(略)元（未考虑地下1层部分及地上1-3层的室内装饰装修）；（2）黄浦区福佑路 (略)、(略) 号河南南路 (略) 号 1-3 层及地下一层部分装修工程造价(略).(略)元；（3）上海豫园大酒店有限公司内酒店物品评估价为(略)元。起拍价：(略)保证金：(略)增价幅度：(略)该标的物合并整体拍卖。拍卖成交价中黄浦区福佑路(略)、(略) 号河南南路 (略) 号 1-3 层及地下一层部分装修工程造价与室内上海豫园大酒店有限公司内酒店物品的价格随拍卖成交价的浮动变化而同比例发生改变。特别提醒：1、标的按现状带固定装修拍卖。室内酒店运营方资产（室内酒店物品）不在本次拍卖范围。除被执行人以及案外人员自行处理的物品外，其余杂物均需由买受人自行处理，费用由买受人承担。上海市黄浦区福佑路(略)号、(略)号，河南南路(略)号房产现由万丽国际管理公司经营管理，目前酒店在运营中。因涉及商业秘密，竞买人如需了解万丽国际管理公司和上海豫园大酒店有限公司之间的《管理合同》，可向拍卖辅助机构咨询了解，竞买人应知晓管理合同内的相关内容，充分考量买受后的权利与风险，谨慎参拍。拍卖成交后，由买受人可自行与万丽国际管理公司协商是否继续经营管理。2、标的物现场存在部分有案外人占用，拍卖成交后，买受人完成审税、缴税及过户手续，并取得不动产权证后。买受人与标的现占用人协商办理该标的的现场交接，协商未果，占用人应当移交而拒不移交的，法院负责腾退交付。拍卖标的以移交时实物现状为准，法院和拍辅机构均不承担标的瑕疵担保责任。3、截止至(略)年8月(略)日查询，标的无物业管理欠费。水费、燃气费、电费均无欠费。随着时间延长，标的物可能存在水、电、煤、物业费等欠费情况，以实际需缴纳的欠费为准，所有水费、电费、燃气费和物业管理费等欠费均由买受人承担。请竞买人自行了解查询。所有各类欠费均由买受人承担，请竞买人自行了解核实。4、标的原权利人为企业，拍卖成交后，买受人需对办理审税、缴税、过户手续时间有一定的等待预期。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人承担的税收和费用，由买受人先行垫付，垫付金额可能较大（以相关部门最终核定为准），提请竞买人注意。买受人完成缴税并办理产权过户完毕后，法院负责交付。5、标的物由于经营需求，可能存在搭建物、构建物等情况，竞买人应对标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐形瑕疵)等自行调查核实，谨慎参拍。标的按现状拍卖，法院和拍辅机构均不承担标的瑕疵担保责任。以上信息资料仅供参考，其余未尽资料请竞买人自行查阅或向有关机构和主管部门了解查询信息内容。竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，如拍卖标的物内存在无证或违章等建筑物、构建物的，如经相关行政主管部门要求，须测绘、整改、修复的，买受人必须配合并办理相关手续，承担由此产生的一切费用。拍卖成交价不包含此价款。在办理产权转移过程中如遇行政主管部门对拍卖标的实施违法建筑登记备案限制无法过户，买受人须按行政主管部门要求对拍卖标的恢复原状、接受拍卖标的管辖地主管部门认定的专业测量机构检测后方可办理过户手续，买受人自行接受相关行政机关的处罚及自行办理撤销手续，并承担恢复等一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。请竞买人务必亲临现场实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行向当地政府及相关职能部门咨询、了解本拍卖标的物的权利来源、过户登记手续、交易税费、限制条件、买受后处置及其他相关情况。提请竞买人注意，亲赴拍卖标的现场看样，并自行了解复核，谨慎参拍。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐形瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。6、权利限制状况：(略)抵押状况：(略)7、竞买人须在拍卖前自行向上海市黄浦区区政府、上海市黄浦区自然资源确权登记事务中心等部门了解相关部门了解相关拍卖标的规划及投资要求、产业导向等。如因买受人不能满足相关部门规划及投资要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，或成交后无法享有标的权益的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。8、截止至(略)年7月(略)日，在企查查网络平台查询，标的内有工商注册信息（仅供参考）。标的成交后，如有工商注册，法院与辅助机构不负责原企业注册登记信息迁移等手续，由买受人自行解决并承担相关一切费用。9、根据拍辅机构实地勘察，建筑物酒店大门入口朝向南，仅供参考。竞买人须实地看样，自行了解核实标的现状，谨慎参拍。(略)、拍辅机构从上海市黄浦区自然资源确权登记事务中心取得了本标的各部位房屋建筑面积测算表，详见附件。仅供参考，竞买人须自行到现场了解并核实。(略)、本次拍卖范围中上海豫园大酒店有限公司内酒店物品主要为酒店、餐厅、厨房、健身房等场所的物品，主要为床、电视、沙发、厨具、冰箱、餐桌、健身器材等，合计(略)项，具体明细表详见附件。本院和拍卖辅助机构不保证本次拍卖的酒店物品能正常使用，不保证屏幕物品附件、零配件等齐全，不承担所有拍卖的酒店物品瑕疵担保责任（包括品种、品质、质量、数量、规格型号等），也不对拍卖的酒店物品的安全性，完好性，完整性、再次利用性等承担保证责任。拍卖成交后酒店物品如有数量溢缺，拍卖结果不作改变，拍卖成交价不做任何调整，物品的数量、质量等以移交时现状为准。请竞买人对该拍卖的酒店物品现状仔细查看，拍卖成交后发现任何数量及质量问题均由买受人自行承担。(略)、本标的成交后，法院与拍辅机构不向买受人提供购房发票与相关物品的发票，提请竞买人注意自行了解复核，谨慎参拍。拍卖标的以现状进行拍卖，法院不承担本标的瑕疵担保责任。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。(略)、本拍卖标的信息等文件，仅供参考。请竞买人关注或自行至相关部门查阅，其他未尽材料请自行了解查询。二、拍卖时间(略)年9月(略)日(略)时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时除外）。三、拍卖方式设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞买结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞买，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。五、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构长江国际拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。六、转移登记、税费承担及税费退还1、标的物转让登记手续由买受人自行办理。买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。2、能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。3、成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水费、电费、燃气费、有线电视费、通讯费、排污费、房屋维修基金、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。4、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。七、异议对拍卖标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日(略)时前与拍卖辅助机构联系，由拍卖辅助机构负责向本院反馈。八、优先购买权、利害关系人参与拍卖未登记的优先购买权人参与竞买的，应于(略)年9月(略)日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。九、委托竞买若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于(略)年9月(略)日前通过拍卖辅助机构与本院联系，到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：(略)竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。十、保证金缴纳拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入指定法院账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价可能出现相对较高的情形。为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次拍卖需缴付的保证金的金额，及时与相关银行设定合理的支付额度。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询或与相关银行联系。十一、余款缴纳拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在(略)年(略)月(略)日(略)时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）务必缴入本院账户（账号：(略)十二、逾期付款及悔拍责任拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其主要负责人或者直接责任人员等进行处理。十三、其他说明依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（长江国际拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。拍卖辅助机构：(略)咨询电话：(略)联系地址：(略)举报监督电话：(略)上海市第二中级人民法院(略)年8月(略)日

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