受委托，蚌埠百和拍卖有限公司定于(略)年(略)月(略)日(略)时，在蚌埠市公共资源交易中心平台以网络拍卖的方式对以下房产面向社会公开招租：

以上房屋按现状租赁，租金价格不包含水电费。

一、承租条件：

1、承租人不得随意更改房屋结构和使用用途，保证房屋内卫生、整洁，确保门前卫生完好；

2、房屋内一切损毁，由承租人自行修复或照价赔偿；

3、水电费由承租人自理；

4、承租人必须守法经营，不得转租，如发现有此行为，出租人有权单方终止合同，收回经营权；

5、承租人在承租期间对房屋进行装饰、装修的，承租期满后，承租人自行拆除，出租人不予补偿。

6、拍租房屋目前处于租赁状态，标的的原承租人享有同等条件下的优先权。其具体表现在采用电子竞价方式确定中标人时，优先权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至竞价结束产生中标人。

7、租赁合同期为三年。三年租赁期限届满后，若承租人经营状况良好且无重大违约等行为，在满足相关条件时，承租人有权向出租人申请续签三年。续租时，租金由出租人委托具有资质的第三方评估机构进行评估，并在评估价格的基础上上浮(略)%--(略)%，以此作为后续三年续租的租金。

二、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至(略)年(略)月(略)日(略)：(略)登录安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

三、网络竞价时间：

自由报价期：(略)年(略)月(略)日09：(略)(略)月(略)日(略)：(略)，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为(略)秒，最低加价幅度(略)元/次

四、竞拍保证金：(略)(略)年(略)月(略)日09时止。

注：(略)

五、看样时间：(略)

六、报名咨询电话：(略)

看样联系人：(略)

技术支持：(略)

详情见网址：(略)

[if !supportLists]七、[endif]《网络电子拍卖竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：(略)

[if !supportLists]八、[endif]《网络报价须知》查看方式：(略)

九、《网络拍卖风险告知》查看方式：(略)

十、《收费标准》查看方式：(略)

蚌埠百和拍卖有限公司

(略)年(略)月(略)日

蚌埠铜陵现代产业园区内锦绣华庭小区6间商铺

公开招租标的说明及竞价须知

标的说明

[if !supportLists]一、[endif]出租人与代理机构：

出租人：(略)

代理机构：(略)

[if !supportLists]二、[endif]标的基本情况：

该标的坐落在蚌埠市固镇县蚌埠铜陵现代产业园区内锦绣华庭小区。详情见公告。

[if !supportLists]三、[endif]瑕疵告知：

1、竞拍人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞拍行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

3、竞拍人应主动查看《网络报价须知》《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞拍人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞拍人自行承担全部后果。我方工作人员、技术人员为竞拍人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

四、租赁合同期为三年。三年租赁期限届满后，若承租人经营状况良好且无重大违约等行为，在满足相关条件时，承租人有权向出租人申请续签三年。续租时，租金由出租人委托具有资质的第三方评估机构进行评估，并在评估价格的基础上上浮(略)%--(略)%，以此作为后续三年续租的租金。三年后若不同意续租，合同在三年期满时截止。租金支付方式：(略)

五、承租条件：(略)

六、优先承租权：(略)

竞价须知

一、竞拍人注册及报名方式：

竞拍人自备电脑在“安徽省市场主体库”（https：(略)

二、报名资料：

竞拍人报名时，需提交上传如下资料图片：

1、自然人：(略)

2、法人或其他组织：(略)

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，应保证上传的资料图片有效、清晰。

三、竞拍保证金：(略)(略)年09月(略)日09时止。

1、竞拍人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、微信、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞拍人须确保缴纳的竞拍保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价的，竞拍人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞拍保证金在缴清履约保证金、首次租金、交易服务费后，自动退回原转入账户。未成交人的保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账户。

四、成交人的确定方式：

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为中标买受人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价）

特别注意：(略)

[if !supportLists]2、[endif]《成交确认书》领取时间：(略)

《成交确认书》领取方式：(略)

《成交确认书》领取要求：(略)

五、成交款的缴付方式：

1、成交后，成交结果公示不少于3天。成交公示期止，3个工作日内，买受人应将成交款及拍卖佣金支付到指定账户（户名：(略)

2、出租人不为买受人开具成交款发票，代理机构开具佣金发票。

3、以后每次租金均在当期租期开始前1个月前，一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。

六、履约保证金：

1、承租人需向出租人缴纳履约保证金（具体金额按合同签订金额为准）。

2、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的房屋交给出租人后(略)个工作日内全额无息退还履约保证金。

七、关于合同签订及房屋交付和收回：

1、成交结果公示后7日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后7日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次年租金、佣金支付到我公司账户（收到佣金后由代理机构开具佣金发票），履约保证金由出租人开具一般收据。

2、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人负责清场，并将标的按现状交付给承租人。

3、租赁期满或合同解除后，承租人应于租赁期满或合同解除之日起(略)日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于承租人的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租人提出任何补偿要求。逾期未搬离的，出租人有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。承租人对房屋的装修装饰无偿归出租人所有。

4、承租人交还出租人房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

八、关于经营管理：

1、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行承担。

2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费、停车费等由承租人按物业公司规定承担，承租人自行协调与物业管理等相关的日常工作。

3、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

九、其他约定：

1、承租人应在租赁期满或合同解除后(略)日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权不予退还履约保证金，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

3、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租人承担，并直接向有关管理单位交付。

4、房屋及附属设施的维护

（1）出租人应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由出租人负责维修，其他由承租人负责维修并承担全部维修费用。属于出租人维修范围的，出租人应在接到承租人书面通知后(略)日内组织维修，也可委托承租人代为维修，费用由出租人承担；属于承租人维修范围的，承租人应在发现后(略)日内组织维修，承租人拒不维修，出租人可代为维修，费用由承租人承担。承租人阻拦出租人维修的，视为承租人违约，出租人有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租人负责，因之产生的费用由承租人承担。

（2）承租人如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租人的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以出租人的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租人承担，出租人应积极予以协助。对于承租人装修、装饰、改善和增设的他物，出租人不承担维修义务。

（3）承租人应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租人原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租人负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租人决定；承租人拒绝的，出租人有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。

5、未经出租人同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及场地，承租人因擅自转租、分租、出借所承租的房屋及场地，导致房屋损毁、灭失的，出租人有权要求承租人承担维修赔偿责任；与第三方发生纠纷的，出租人概不负责。

6、有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（3）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第（1）、(2）项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由承租人享有。

十、澄清答疑期及方式：

1、竞拍人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至：(略)

2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：(略)

3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、免责条款：

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞拍人自身责任外，其余各方当事人免责：

（1）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（2）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（3）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（4）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（5）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（6）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（1）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（2）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十二、责任和违约处理：

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞拍保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费（拍卖佣金），剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（4）承租人不按期缴纳首次租金、全部交易费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达(略)日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自装修、拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租房屋转租、转借或以其他方式将该房屋让给第三人使用的；

（6）逾期(略)日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（7）利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的

（8）承租人其他违反本合同约定义务的。

十三、交易服务：

承租人需在结果公示后三日内向蚌埠百和拍卖有限公司支付成交额三年租金总额3%的拍卖佣金。

蚌埠铜陵投资有限公司

(略)年(略)月(略)日

附件：

授权委托书

蚌埠百和拍卖有限公司：

本授权书声明：(略)系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵中心组织的蚌埠铜陵现代产业园区内锦绣华庭小区6间商铺招租项目中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞拍人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：

联系电话：

年 月 日

内容不全或者下载附件请点击网址查看：https：(略)