先导创新中心前期物业服务招标公告
一、招标依据
广州庆盛投资有限公司委托广东粤能工程管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，就先导创新中心前期物业服务项目招标，拟向社会公开招标。
二、招标人
广州庆盛投资有限公司
三、招标项目名称
先导创新中心前期物业服务
项目编号：(略)
四、招标项目基本情况
先导创新中心位于广州市南沙区粤港深度合作区中部组团石排新涌以南，纵山路以西，纵十三路以东，横二路以北,本项目占地面积约2.(略)万平方米，总建筑面积约(略).4万平方米，其中计算容积率建筑面积约7.4万平方米。（实际面积、数据，以项目竣工后规划验收资料证载数据为准）
五、承包方式：(略)
六、服务期限
本合同期限暂定自月年日止，本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；若双方未能就协议达成一致，甲方须依照《广州市物业管理条例》之规定，在本合同期满前选定新的物业管理公司。
七、最高投标限价：
1.商业物业服务费限价(略)元/月·㎡；
2.办公物业服务费限价(略)元/月·㎡；
3.车位物业服务费限价为(略)元/月·㎡；
4.物业服务酬金限价（以入驻率分档报价）：
4.1物业服务酬金入驻率≤(略)% 限价为(略)元/月；
4.2物业服务酬金(略)% <入驻率≤(略)%限价为(略)元/月；
4.3物业服务酬金(略)% <入驻率≤(略)%限价为(略)元/月；
4.4物业服务酬金(略)% <入驻率≤(略)%限价为(略)元/月；
备注：(略)
八、招标报名起止时间、地址
（一）网上报名时间：(略)
（二）线下报名时间：(略)
（三）报名地点：(略)
九、招标文件获取时间、地点、办法
请符合条件的投标人应当在(略)年8月(略)日起至(略)年9月3日期间（工作日上午9：(略)
十、投标截止时间
投标截止时间：(略)
十一、开标时间、地点
（一）开标时间：(略)
（二）开标地点：(略)
十二、投标申请人条件资格
1.投标申请人必须具备独立物业管理企业法人资格，可以以分公司的名义参与投标（须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总所）公章。总公司（总所）可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外。）
注：(略)
2.具备良好的物业管理企业信誉；无不良信用记录。
3.非联合体投标。
4.已办理报名并成功购买本次招标文件。
十三、招标代理服务费
招标代理服务费由中标人在领取《中标通知书》之前向招标代理机构交纳，收费按人民币(略).(略)元（壹万贰仟元）计取，由招标代理机构开具发票。招标人不另行支付。
十四、联系方式
地址：(略)
联系人：(略)
电话：(略)
电子函件：gdynjlzb@(略).com
广东粤能工程管理有限公司
二〇二五年八月二十七日
