通江县人民法院
变卖公告
（(略)）川(略)执恢(略)号
本院定于(略)年(略)月(略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日止（变卖）在淘宝网司法变卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖财产：
拍卖财产 | 四川省巴中市巴州区晏阳初大道南段(略)号(略)幢1单元(略)-7号住宅 |
网络询价： (略).(略)元 | 变卖价： (略).(略)元 | 保证金： (略)元 | 加价幅度： (略)元 |
案号 | （(略)）川(略)执恢(略)号 |
所有权人 | 被执行人（目前登记在案外人名下，财产属被执行人所有） |
产权证号 | 川（(略)）巴中市市不动产权第(略)号 |
建筑面积 | (略).(略)㎡ |
小区名称 | 优筑.印江州 |
房屋户型 | 3室2厅2卫1厨（以现场实际看样为准） |
装修情况 | 清水 |
所在层/总楼层 | (略)/(略)（-1） |
房屋朝向 | 西南 |
用途 | 住宅用地 |
不动产性质 | 市场化商品房 |
不动产类型 | 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 |
使用期限 | (略)年3月(略)日至(略)年3月(略)日 |
共有情况 | 单独所有 |
优先购买权人 | 无 |
租赁情况 | 无租赁 |
抵押情况 | 有抵押 |
查封情况 | 本院已查封 |
提供文件 | 1、法院裁定书 2、拍卖成交确认书 |
财产情况 | 1、瑕疵说明：(略) 2、本次拍卖财产所涉及土地使用权类型及性质房屋不动产登记信息未载明，竞买人务必到相关部门调查核实此类房产过户政策以及相关费用。 |
备注 | 1、有意向竞买者请务必亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵） |
预约看样 | 本院已委托四川助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：(略) |
关于财产情况的其他说明：
1.本院委托京东大数据、阿里拍卖大数据对拍卖财产进行网络询价，询价价格分别为(略)元、(略).(略)元，经本院合议庭合议最终确定上述房屋的网络询价总价为(略).(略)元。经本院合议庭合议本次变卖起拍价为(略).(略)元，网络询价报告已作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。
2. 变卖成交后，基于本次交易标的物过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。标的物所涉欠缴的水、电、气、物业费等各种费用均由买受人自行承担，承担后自行向被执行人追偿。如房屋存在房屋维修基金未缴纳，由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在(略)日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。
竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
3.本次变卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、变卖流程：
1、本次变卖期限为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他取得竞买资格的竞买人即可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。
三、竞买人条件：(略)
本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：(略)
四、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间。
五、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在(略)年(略)月(略)日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：(略)
六、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后(略)日内缴入法院指定账户(账户名称：(略)
七、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
八、重要提示：
1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其已经缴纳价款的(略)%作为违约金不予退还。
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示。咨询或看样预约：(略)
淘宝咨询电话：(略)
监督电话：(略)
联系地址：(略)
通江县人民法院
二〇二五年八月二十二日
